Usucapione. Definicija i podrijetlo pojma. Koja imovina može biti predmet usukapiona. Minimalno vrijeme početka. Osnovni zahtjevi: kako dokazati posjedovanje. Sudsko postupanje: posrednik, žalba sudu. Kako iznijeti slučaj. Troškovi koji trebaju nastati. Kako kupiti nekretninu u usucapioneu.
L ' nepovoljan posjed može definirati jednostavno kao način da se domogne jednog pokretnoj imovini ili imovine, bez potrebe da se oslonimo na bilo koji ugovor o kupoprodaji .
Da bi se ta mogućnost mogla ostvariti, potrebno je neprekidno i neprekidno posjedovanje imovine, pokretne ili nepokretne, određeno vrijeme, na primjer 20 godina u slučaju domova .
Usucapione: definicija
Riječ koja potječe od latinskog usocapere, ili uzima u uporabu, pojam označava kada netko uzme stvar u posjed njezinom daljnjom uporabom tijekom vremena.
Tijekom razdoblja korištenja stvari, nitko nije morao intervenirati kako bi tražio vlasništvo .
Stoga, u ovoj konkretnoj situaciji, talijanski zakon koristi onima koji su koristili imovinu, brinući se i čuvajući je, također povlačeći prednosti, kao u slučaju poljoprivrednog zemljišta, na štetu legitimnog vlasnika koji se umjesto toga nezainteresirao.
Članci građanskog zakonika od brojeva 1158 do 1167 obrađuju i pojašnjavaju kako usukapione djeluje.
Činjenica da govorimo o posjedovanju, a ne o posjedovanju, automatski isključuje iz bilo kojeg zahtjeva one koji žive pod najam ili na posudbu radi korištenja na nekretnini koja nije u njihovom vlasništvu.
Usucapione: koja roba
Na robu koja može pokrenuti dosjelost , a može se podijeliti u dvije široke kategorije:
- pokretna imovina
- nekretnina
Postoje i neke stvari koje ni na koji način ne mogu biti podložne usukapionu, naime:
- imovina iz javne domene,
- imovina koja pripada javnoj imovini ili je u vlasništvu države, regije, provincije, općine ili drugih tijela.
Usucapione: vremena
Građanski zakonik utvrđuje vrijeme potrebno za polaganje prava na usukapione, razlikujući se prema različitim vrstama . Točnije:
- 20 godina za nekretninu stečenu u lošoj namjeri,
- 10 godina za nekretninu ako ju je u dobroj namjeri kupila osoba koja nije bila zakoniti vlasnik,
- 5 godina za poljoprivredno zemljište,
- 10 godina za pokretnu imovinu upisanu u javne registre (automobili, motocikli, čamci itd.),
- 3 godine za pokretnu imovinu upisanu u javne knjige ako ju je u dobroj namjeri kupio netko tko nije bio legitimni vlasnik.
Usucapione: kako dokazati posjedovanje
Suština je zahtjeva posjedovanja : zapravo se mora pokazati da se vlasnik imovine ponašao kontinuirano i bez ometanja kao da je vlasnik u svim pogledima.
Na ovaj način, kako bi se osiguralo da je protekao minimalni rok za ostvarivanje prava, sigurnost trenutka od kojeg je započinjanje započeto, posebno davanjem svjedočenja ljudi koji mogu razjasniti datum od kojeg posjed je započeo.
Ostali važni dokumenti su računi za izvedene radove , dokumenti koji potvrđuju plaćanje poreza kao i računi za upotrebu plina i električne energije.
Kako se radi uzrok usukapiona?
Prije podnošenja tužbe potrebno je napraviti analizu kako smo se ponašali tijekom minimalnog razdoblja usukapiona za dotičnu imovinu, ili ako je pod upravom izvršeno određene radove, s tim u vezi porez, ukratko, ako bismo se ponašali kao da je već u vlasništvu.
Posrednik
Talijanski je zakon, radi pojednostavljenja postupka i smanjenja troškova, predvidio uvođenje lika, građanskog posrednika , koji je dio redovnog tijela za posredovanje akreditiranog pri Ministarstvu pravosuđa.
Ova brojka sazvat će zainteresirane strane na sastanak kojem je cilj olakšati sporazum između stranaka.
Na kraju rasprave, posrednik će sastaviti izvještaj koji može biti:
- pozitivan, s prijenosom vlasništva, čineći postupak prisvajanja,
- negativan, u slučaju nedostatka sporazuma ili odsutnosti druge strane.
Predmet na sudu
Ako sastanak s posrednikom nije dao željene rezultate, tada možete započeti uzrok usukapionea pozivom, koji je sastavio vaš odvjetnik i koji je do tog trenutka obaviješten o tome kolegom ili legitimnim vlasnikom. ,
U slučaju da vlasnik živi iz inozemstva , što je glavni razlog zbog kojeg se napušta imovina, postoje međunarodne obavijesti koje ispunjavaju ovu funkciju.
S druge strane, u slučaju nedostupne osobe , postoje posebne obavijesti u pravosudnom polju koje također rješavaju ovaj problem.
Sudac Suda će, dakle, imaju zadatak pozivanja stranaka kako bi saznali o tome i procijeniti stvarnu pravo, potvrđuje da je posjedovanje je vršio na miran način, ili bez da koristi nasilje ili silu kako bi stekli imovinu, te da je neprekinuti za vrijeme propisano zakonom.
U suca nakon kazna će biti autentičan, biti u mogućnosti da se upisuje u javnim registrima u slučaju nepokretne imovine ili registrirani pokretne imovine.
Usucapione: troškovi
Budući da se radi o metodi koja zahtijeva intervenciju suca kako bi se utvrdilo ima li osoba koja zahtijeva posjedovanje pravo na nju, potrebno je proći postupak koji ima svoje relativne troškove.
Prije svega, morat će vam pomoći odvjetnik u redovnom postupku koji će izdati naknadu za vašu uslugu koja se može identificirati u početnoj vrijednosti od najmanje 2000 eura i proporcionalna vrijednosti i vrsti imovine o kojoj je riječ.
Zatim, tu su troškovi nastali u vezi sa tužbom, početni porez i nazvani objedinjeni doprinos na temelju procijenjene vrijednosti imovine, prema sljedećoj tablici:
Vrijednost između 26.000 i 52.000 eura: 518 eura
Vrijednost između 52.000 i 260000 eura: 759 eura
Vrijednost između 260000 i 520000 €: 1214 €
Vrijednost iznad 520.000 €: 1.686 €.
Zatim, nakon što je slučaj riješen, potrebno je platiti porez na registraciju, porez na hipoteku i katastar prema redovnom kupoprodajnom aktu koji je sastavio javni bilježnik.
Usucapione: može li se imovina prodati?
Specifičan slučaj, koji se mogu naći u stvarnosti, kada je osoba koja je u posjedu imovine namjerava prodati trećoj strani.
Kako bi izbjegli probleme kasnije, kada je prodavatelj je vlasnik po usucapione , potrebno je tražiti hipoteku certifikat od dvadeset godina , koja ima za cilj pratiti preciznu povijest vlasništva, kroz prijenos vlasništva.
U slučaju da to nije moguće ući u trag prethodnog vlasnika imovine iz različitih razloga, prije nego nastavite s prodajom potrebno je uzeti u posjed rješenjem kojim se određuje kupnju , od strane potencijalnog prodavatelja, imovine za usucapione.
Ova presuda tako omogućuje prodaju prodaje na miran način, izbjegavajući bilo kakvu naknadnu intervenciju legitimnih nasljednika ili izvornog vlasnika imovine.