Obnova zgrade. Koji su poslovi. Potrebne dozvole za obnovu zgrade. Stopa PDV-a 10%. Porezni bonus za restrukturiranje.
Pojam obnova zgrade obično se koristi za utvrđivanje kada ljudi namjeravaju obnoviti svoj stan.
Važno je razjasniti ispravnu upotrebu izraza.
Konsolidirani zakon o gradnji, predsjedničkom uredbom 380 od 6. lipnja 2001., člankom 3. stavkom 1. točkom d) precizira da su zahvati obnove zgrada usmjereni na transformiranje građevinskih organizacija sa sustavnim nizom radova koji vode do građevinske organizacije koja se potpuno ili djelomično razlikuje od prethodne.
Obnova zgrade: koji su radovi
Da bi se pojasnili redovno i izvanredno održavanje , kao i intervencije obnove i modernizacije , radovi na obnovi zgrade odgovaraju:
- rušenje praćeno rekonstrukcijom zgrade u skladu s oblikom i volumenom;
- pretvaranje pomoćnih površina (poput tavana ili podruma) u korisne površine (domovi);
- produžeci sadržani unutar 20% postojećeg volumena;
- promjena namjene (npr. od kuće do ureda ili obrnuto);
- razdvajanje cjelina nekretnina;
- izmjena kota zgrade.
Obnova zgrade: dozvole koje se traže
Prije početka radova na obnovi potrebno je znati zakonodavstvo o dozvolama koje se trebaju zatražiti u općinskim uredima.
U slučaju radova koji su klasificirani kao jednostavna ili lagana obnova zgrada , nije potreban birokratski postupak, jer je to besplatna aktivnost.
SCIA
S druge strane, u slučaju teške obnove ili izvanrednog održavanja strukturnih dijelova zgrade, kako za restauracijske, tako i za konzervativne radove na sanaciji strukturnih dijelova zgrade, potrebno je zatražiti Scia .
Dozvola za gradnju
Izdavanje građevinske dozvole je, umjesto toga, dokument koji se zahtijevati kada:
- izvode se novi građevinski radovi,
- intervencije urbanog restrukturiranja,
- radovi na obnovi zgrade koji rezultiraju zgradom koja se potpuno ili djelomično razlikuje od prethodne po završetku,
- radovi koji dovode do promjene namjene,
- djela koja uključuju izmjenu oblika ograničenih svojstava.
Renoviranje zgrade 10% PDV-a
U slučaju redovnog održavanja, izvanrednog održavanja, restauracije i konzervativne sanacije, obnove zgrada, koje se odnose na privatne domove, imate pravo iskoristiti važnu poreznu prednost, tj. Stopu PDV-a od 10% za isporuku takozvane gotove robe. ,
Pojmom gotova roba zakonodavac u poreznim stvarima označava onu robu koja, iako ugrađena u konstrukciju, zadržava svoju individualnost kao što je to slučaj, na primjer, vrata, okvira prozora, sanitarije, kotlova itd.
Zahtjev za smanjenom stopom PDV-a moguće je tražiti i kada kupnju vrši izravno kupac radova i kada kupnju vrši tvrtka koja izvodi radove.
Da pojasnimo kako se primjenjuje stopa PDV-a od 10%, napravimo pojednostavljujući primjer. Pretpostavimo da je ukupni trošak intervencije jednak 10.000 eura podijeljen na sljedeći način: 4.000 eura za radni učinak; 6.000 eura za kupnju značajne imovine (npr. Slavine i sanitarije).
10% PDV-a primjenjuje se na razlici između ukupnog iznosa intervencije i troškove značajnih sredstava, i to:
10 000 - 6 000 = 4 000. Obična stopa od 22% primijenit će se na rezidualnu vrijednost iste imovine (jednaku 2.000 eura).
Obnova zgrade: Porez na bonus
Radovi na obnovi zgrade uključeni su u porezni bonus . Do 31. prosinca 2021. porezni popust iznosit će 50%, dok je maksimalna odbitna gornja granica potrošnje jednaka 96.000 eura.
Da biste saznali više o tome kako dalje iskoristiti popust, potrebne informacije možete pronaći u bonusu za restrukturiranje 2020.