Kako se obraniti od uznemirujućih zvukova u etažnom vlasništvu. Važeća zakonska regulativa: što se podrazumijeva pod ometajućom bukom, rasporedom etažnih zgrada, pragom tolerancije, intervencijom upravitelja etažne kuće. Koga nazvati da riješi problem. Kako napisati službenu obavijest, kada i kako poduzeti pravne radnje.
Život u kondominiju zahtjeva minimalnu izdržljivost i toleranciju: radovi na obnovi koji se izvode u susjednom stanu ili stanu ispod njega mogu značiti sluh zvukova pneumatskih čekića, rušenje zidova, kao i prolazak brojnih radnika veći dio dana.
Iako izdržati nije uvijek lako, pogotovo ako radite ili učite, boreći se pronaći potrebnu koncentraciju, morate pomisliti da bi za nekoliko mjeseci ili godina mogao doći vaš red na obnovu kuće.
S druge strane, za održavanje dobrih odnosa potrebno je vrlo malo :
- na vrijeme obavijestiti upravitelja stana,
- u dvorani, u liftu i na stepenicama postavite natpis koji označava razdoblje i vremenske termine u kojima će stanari morati trpjeti neugodnosti.
S druge strane, postoje i drugi slučajevi u kojima zvukovi mogu prelaze na granicu tolerancije , kao što je čuvanje radio i veliku količinu televizijski čak i kasno noću, česte svađe s članovima obitelji ili kućnih ljubimaca koji laju i kad nema opasnosti se nazire na horizontu.
Evo priručnika o tome kako se ponašati i kome se obratiti da bi se čuli njihovi razlozi, prije nego što se krene u pravni postupak koji bi mogao definitivno ugroziti odnose sa susjedstvom.
Kad je dozvoljeno stvarati buku u kući: zakonodavstvo
Propis o etažiranju utvrđuje vremenske intervale u kojima je dopušteno i dopušteno stvarati buku na način viši od uobičajenih dnevnih aktivnosti. Sviranje glazbenog instrumenta, kućna zabava s živahnom djecom, vješanje slike na zid ili postavljanje namještaja u sobi mogu se smatrati jednim od najnemirljivijih zvukova.
U najviše smeta buka je dopušteno u dva raspona:
- od 8.00 do 13.00,
- od 16.00 do 21.00.
Izvan tih dometa izričito je zabranjeno stvaranje buke ili bučnih aktivnosti.
Međutim , mogućnost ostaje slobodan za etažno na uspostavi druge termine , što je razlog zašto je poželjno da dohvatiti kopiju iste znati propis u detalje.
Da bi se izbjegle sumnje, uredba o etažiranju ne mora nužno osigurati naznaku vremena poštovanja javnog mira. U slučaju nedostatka detaljnih rasporeda , članak 844 Građanskog zakonika regulatorna je referentna točka koja kaže da svaki građanin mora spriječiti ispuštanje buke, dima i topline sa svog zemljišta, zemljišta i imovine izvan uobičajenog praga podnošljivost.
Glasni zvukovi: prag tolerancije
Izraz uznemiravanje označava buku koja ometa odmor i tišinu ljudi , odnosno nije podnošljiv . Prag tolerancije upućuje na situaciju u kojoj je prosječna razina pozadinske buke je veći od 3,5 decibela.
Kasacijski sud parametar je umetnuo kako bi riješio najkontroverznije situacije, tako da sudac na Sudu može svaku situaciju procijeniti neovisno.
Dajemo pojašnjavajući primjer, buka uzrokovana uporabom pneumatskog čekića u gradu, gdje promet, prisutnost gužve i druge bučne situacije ne uzrokuju značajne zvučne promjene.
U stambenoj zgradi glasan zvuk televizije u 21 sat ima drugačiji utjecaj od 2 sata ujutro kasno navečer.
Glasni zvukovi u etažnom vlasništvu: što administrator može učiniti
Prva osoba kojoj se možete obratiti je upravitelj zgrade, ali može poduzeti mjere u vezi sa stanom koji je kriv samo za pitanja naznačena u Građanskom zakoniku, posebnim zakonima i građevinskim propisima. Poštovanje potonjeg, odlukama dioničara, predviđa izričit poziv prekršiteljima javnog mira da se pridržavaju pravila .
Administrator ne može izravno intervenirati na pojedinačnim etažnim stanovima, koristeći silu. Umjesto toga on može postaviti na novčane kazne , kako je utvrđeno reforme etažno, koji je stupio na snagu 18. lipnja 2013.
U ometajuće buke uzrokovane građevine izvan utvrđenih sati može biti sankcioniran od strane administratora s kaznom do 200 eura , što je brojka koja može doprijeti do € 800 u slučaju recidivizma.
Međutim, dužnost je etažnog upravnog odbora da odobri sankciju rezolucijom koja se može osporiti u roku od 30 dana nakon njezina odobrenja.
Administrator također može intervenirati u odnosima između pojedinih etažnih zgrada, stoga procjenjujući i osporavajući uključuju li zvukovi osjetljiv i stoga čujan način u zajedničkim prostorima.
Kako se žaliti na glasne zvukove
Činjenica da je susjed u stanu ima izrazito neobično ponašanje, što uzrokuje zvukove tijekom dana, a posebno kada želite odmoriti, ne dopuštaju vam odmah da je prigovor / pritužbu ili nazovite karabinjeri i policija. da smiri situaciju.
Zločin remećenja javnog reda se aktivira samo kada buka se percipira okolicu ili veliki dio toga. Stoga, ako situacija nanese štetu samo susjednom susjedu ili koji živi u sobama ispod ili iznad izvora buke, tada se može sastaviti i poslati službeno obavještenje.
Glasni zvukovi u etažnom vlasništvu: primjer formalne obavijesti
Da bismo čitatelju pomogli u sastavljanju službenog pisma upozorenja , evo faksa koji objašnjava i obavještava situaciju o uznemirujućem etažiranom vlasništvu. Pismo mora biti poslan od strane preporučenom poštom bez omotnica , pazeći da preklopite napisane listove, klamanja, tako da osoba ne može na bilo koji način spora nakon što je dobila pismo u svojoj kući.
Zapravo, ako je upozorenje primio u zatvorenoj omotnici, uvijek bi mogao osporiti primanje omotnice bez sadržaja koji ste poslali vi.
Faksimilna službena obavijest
Milano, 25/02/2021 gospodi Xxxxx Via xxxx Milano (MI) Predmet: Obavijest
EGR-a. G.
Obraćam vam se kao etažna zgrada zgrade smještene u XXX putem XX n ° civico XX
Živim u stanu koji se nalazi na XX. Katu n. XX u osnovi vašeg.
Počevši od dana ..., posebno tijekom sati posvećenih odmoru, kako ukazuju propisi o etažiranju, iz vašeg stana dopiru buke koje prelaze normalnu podnošljivost (zvukovi, povici, velika glasnoća TV-a / radija) koji piscu i njegovoj obitelji onemogućuju , da uživate u svakodnevnom mirnom miru.
Nastalu situaciju mogu potvrditi brojni svjedoci koji su intervenirali na licu mjesta i koji su mogli uočiti uznemirujuće zvukove.
Uzimajući u obzir brojne usmene podsjetnike koji su posljednjih mjeseci ostali bez odgovora, ako ne i za kratka razdoblja, prisiljen sam vam napisati sljedeću službenu obavijest.
Stoga vas molim da što prije zaustavite ove uzroke uznemiravanja, upozoravajući vas da ću se u protivnom biti prisiljen obratiti se pravosudnom tijelu i zatražiti naknadu štete za svu do danas pretrpljenu štetu.
Srdačan pozdrav
Datum potpisa.
Tuži za glasne zvukove
Ako službena opomena nije donijela nikakve rezultate, a čak ni etažna skupština nije riješila pitanje po tom pitanju, možete se obratiti zakonu poduzimanjem pravnih radnji ili podnijeti tužbu zbog uznemirujućih zvukova koji traju.
Tužba nikad ne završava i stoga se može pokrenuti i nakon godina. Da bi tužbu nije potrebno da bude vlasnik je stana , ali možete biti stanovnik nakon bilo kojeg tipa ugovora: plodouživanja, kredita za uporabu, najma, itd
L ' akcija je predložen u odnosu na one koji su odgovorni za buku , a vi ne trebate fonografske dokaz, jer sud može temeljiti svoju prosudbu i na iskazima susjeda.
Uzrok ima za cilj:
- naknada štete
- inhibicija etažnog prostora da se nastavi uz uznemirujuće zvukove
Sudac, ako smatra potrebnim, može zahtijevati da bučni kondominij zvučno izolira stan. Postavljanje ploča koje apsorbiraju zvuk trenutno je jedno od najprikladnijih rješenja.