Pogodnosti prvog doma: potrebni zahtjevi, katastarski porez, porez na registraciju, stopa PDV-a. Razlika između prodavatelja: privatne ili građevinske tvrtke. Sankcije.
Kupnja kuće za život vrlo je važna odluka o potrošnji: prve kućne pogodnosti na ovaj način predstavljaju dobrobit kojoj se lako može pristupiti.
Morate ispuniti određene kriterije da biste kvalificirali niz olakšica za PDV , poreza na registraciju te poreza na hipoteku i katastar .
Postoji nekoliko aspekata koje treba uzeti u obzir: vrijeme gradnje, obveza PDV-a prodavatelja nekretnine i je li, prije svega, prvi dom ili nije.
U uštede u poreznim uvjetima , dakle, dodaje se drugi poput namještaja bonus, bonus Prva kuća, Ecobonus, Obnova bonus, bonus vrtovi restrukturiranje,
Pogodnosti Prima Casa: privatni prodavač
Ako je prodavač nekretnine privatna osoba , pogodnosti za kupca su sljedeće:
- transakcija koja nije predmet PDV-a (kao što je već predviđeno);
- porez na registraciju utvrđen na 2%;
- fiksna hipoteka i katastarski porez, jednak 50 eura.
Stoga su blagodati koje prvi kupac može uživati znatne. Prije su porez na hipoteku i katastar iznosili 168 eura, dok je porez na registraciju iznosio 3%. Da je nekretnina koju treba kupiti drugi dom , porez na registraciju koji bi se plaćao imao bi stopu od 9%.
Subvencije First Home: prodavač građevinske tvrtke
Ako kupite nekretninu od prodavatelja koji je građevinska tvrtka , iznosi koji se odnose na pogodnosti za prvi dom mijenjaju se:
- Sniženi PDV na 4%
- Porez na registraciju od 200 €;
- Porez na hipoteku od 200 €;
- Katastarski porez od 200 €.
Prednost u pogledu PDV-a je znatna, s obzirom na to da je uobičajena stopa jednaka 10%.
Pogodnosti prvog doma: zahtjevi
Imate pravo na pogodnosti pod uvjetom da ispunjavate sljedeće uvjete :
- prebivalište u općini u kojoj se nalazi imanje ;
- ili prenijeti svoje prebivalište na području Općine imovine u roku od 18 mjeseci od dana kupnje ,
- ili, posluje u općini u kojoj se nalazi imovina.
Svojstva koja spadaju u katastarske kategorije A / 1, A / 8 i A / 9, tj. Prestižne zgrade, luksuzne zgrade i / ili povijesne kuće, izuzeta su iz pogodnosti za prvi dom.
U slučaju da kupac već posjeduje nekretninu kao prvi dom i već je imao koristi od koncesija za njezinu kupnju, još uvijek može ostvariti porezne olakšice, pod uvjetom da "staru" imovinu proda u roku od jedne godine od datuma kupoprodajnog ugovora. novog doma.
Napokon, "subvencionirani" dom ne može biti predmet prodaje ili donacije u roku od 5 godina od datuma kupnje . U ovom slučaju, ako kupac ne uspije otkupiti drugu nekretninu namijenjenu domu u roku od jedne godine, pogodnost prestaje. Ako se, pak, otkup izvrši besplatno, ovaj objekt ne prestaje.
Da bi se koristile pogodnostima, bit će dovoljno da se to pismeno stavi u prodajni dokument, takozvani ugovor o kupnji , koji sastavlja javni bilježnik u nazočnosti prodavača i kupca.
Prednosti za prvu kuću: IMU
Činjenica uživanja u prvim koncesijama za dom omogućuje nam da paralelno razgovaramo o pitanju IMU-a ; ili porez nasljedne prirode vezan za vlasništvo nad nekretninom.
Činjenica da ste kupili svoj prvi dom, pod uvjetom da nije uključen u katastarske kategorije A1, A8 i A9 , određuje činjenicu da ne morate platiti IMU , u dvije tradicionalne rate za lipanj i prosinac. Međutim, uz prebivalište prijavljeno u matičnom uredu, prvi dom mora biti i prebivalište.
Odnosno, da bi se izuzelo, prema općinskom poreznom zakonodavstvu, pojam glavno prebivalište znači "imovina, koja je upisana ili upisana u urbani registar zgrada kao jedinstvena cjelina nekretnine, u kojoj su vlasnik i njegova obitelj oni imaju uobičajeno prebivalište i prebivalište po registru. "
Međutim, može se dogoditi da privremeno ne živite u kući prijavljenoj kao prebivalište. Da se ne bi platio IMU, motivaciju mora diktirati viša sila. Na primjer, kada je imovina se podvrgava se renoviranja , potrebne za privremeno nedostupan, jer se može dogoditi nakon potresa ili drugih klimatskih događaja, onda je kriterij prvi dom i stanovanja ne prestaju.
Pogodnosti za prvi dom: kazne
U slučaju da ste u trenutku kupnje iskoristili prve pogodnosti za dom, a da na njih niste imali pravo, kupac će biti sankcioniran. Proglašenje neistine povodom djela zapravo se kažnjava oduzimanjem pogodnosti i kaznom od 30% koja se izračunava na razlici između 9% (uobičajeni porez na registraciju) i 2% ili 4% (porez na registraciju olakšani).