Druga kupnja kuće. Procjene prije kupnje. Vrsta prodavatelja: kupnja od privatnika, kupnja od proizvođača. Izračun poreza, javnobilježničke pristojbe, IMU, porez na otpad, RAI naknada. Drugi dom na posudbu. Porezni bonus.
Nastavite s " Kupnja drugog doma " tradicionalni je način za talijansku obitelj koja pada u šarmantno mjesto za ljetovanje i / ili zimske praznike.
Da biste izbjegli impulsnu kupnju zbog koje ćete kasnije zažaliti, korisno je razmotriti nekoliko čimbenika, uključujući poreze i naknade kojima ste podvrgnuti.
Kupnja drugog doma: porez i prodavač
Porez na drugi dom varirati ovisno o vrsti prodavatelj , u slučaju privatne tvrtke ili graditelj, ili PDV poreski obveznik ili ne .
Kupnja od privatnika
Ako nastavite s kupnjom drugog doma od privatnika , porez na registraciju jednak je 9% prodajne cijene nekretnine, u usporedbi s 2%, stope koja se primjenjuje pri kupnji prve kuće.
Također se moraju dodati porezi na hipoteku i katastar, po 50 eura .
Kupnja od graditelja
Ako se pak kupnja vrši izravno od građevinske tvrtke , u ovom je slučaju potrebno uzeti u obzir stopu PDV-a od 10% , pored klasičnih poreza prilikom kupnje nekretnine.
Porez na katastar, katastar i hipoteka fiksni su iznosi jednaki po 200 eura .
Treba naglasiti da PDV plaća kupac, koji ga ne može izvršiti tijekom faze prijave poreza, samo ako:
- prodavatelj je građevinsko ili restauratorsko poduzeće zgrada i postupak se izvodi u roku od pet godina od završetka gradnje ili intervencije; u suprotnom, čak i nakon 5 godina, ako prodavač odluči podvrgnuti transakciju PDV-u, odabranom da bude izražen u kupoprodajnom ugovoru ili u predugovoru;
- stambene nekretnine klasificirane kao socijalno stanovanje, za koje prodavatelj odlučuje transakciju podnijeti PDV-u.
Kupnja drugog doma: javnobilježničke naknade
Ako nije drugačije ugovoreno, javnobilježničke naknade koje se odnose na naknadu profesionalca naplaćuju se kupcu nekretnine.
Na naknadu se ne utječe ako se radi o prvom ili drugom domu.
Kupnja drugog doma: porez
IMU
Druga kuća , kao prvi i drugim svojstvima, podložno je IMU , općinskog poreza na temelju vlasništva nekretnina.
Da bi se izračunao iznos , prvo je potrebno identificirati katastarski prihod imovine upisane u zemljišne knjige 1. siječnja porezne godine, povećavajući je za 5% .
Rezultat mora biti pomnožen različitim koeficijentom ovisno o katastarskoj kategorije:
- 140 za zgrade svrstane u katastarsku skupinu B i u kategorije C / 3, C / 4 i C / 5;
- 80 za zgrade svrstane u kategoriju D / 5 (kreditne institucije, devize, osiguranje);
- 80 za zgrade svrstane u katastarsku kategoriju A / 10;
- 65 za zgrade svrstane u katastarsku skupinu D (skladišta, hoteli, kina, itd.);
- 55 za zgrade razvrstane u kategoriju C / 1 (trgovine).
Konačni rezultat , koji je drugi dom IMU iznos će dati rezultata dobivenih pomnožen stopom IMU općine u kojoj se nekretnina nalazi.
Gubljenje
Također za drugi dom podliježete plaćanju poreza na otpad , osim u slučaju dokazivanja da kuća nije namještena i da komunalne usluge nisu aktivirane.
RAI licenca
Ako već platili za prve kuće, za drugo i mogući treći, četvrti imovine itd, RAI pristojba nije zbog .
Drugi dom na posudbu
Ako se imovina koristi kao drugi dom je odobren na slobodnom kredit, vlasnik može iskoristiti smanjenje od 50% za oba IMU i TASI .
Da biste iskoristili ovu uštedu poreza, potrebno je registrirati ugovor o zajmu. Zatim, u roku od 20 dana, ovaj ugovor mora se registrirati u uredu Agencije za prihode.
Druga kupnja kuće: bonus
Prije nastavka prodaje važno je razmisliti.
Za kupnju prvog doma postoji takozvani bonus za prvi dom koji osigurava značajne uštede u poreznim pitanjima.
Međutim, da biste ga mogli koristiti, ne smijete posjedovati:
- ostalih nekretnina ili udjela u općini u kojoj se kuća kupuje;
- druge imovine ili dionica druge imovine u cijeloj zemlji koja je već kupljena iskorištavanjem bonusa za prvi dom, osim ako se ne proda u roku od 12 mjeseci od drugog djela.
Stoga, ako namjeravate kupiti nekretninu , na primjer da je darujete djetetu, morate obratiti pažnju na birokratske korake kako biste izbjegli plaćanje teških poreza koji bi tada mogli biti kažnjeni zbog nepravilne upotrebe bonusa.