Ugovor o zajmu. Koji je zajam za korištenje. Definicija. Besplatan i težak zajam. Elementi ugovora, obveze i trajanje. Izrada u pisanom ili usmenom obliku. Registracija ugovora.
Ugovor o zajmu jedan je od glavnih oblika sporazuma o besplatnom korištenju imovine ili pokretne imovine .
Koncesija imovine odvija na određeno vrijeme ili uporabe, s jedinom obvezom da vrati samu stavku na isteku.
Ugovor o zajmu: definicija
Ugovor o zajmu ugovorni je oblik uređen člancima 1803. i sljedećim građanskim zakonikom, koji predviđa davanje zajmaca, odnosno vlasnika, besplatno ili uz naplatu, zajmodavcu ili vlasniku, zajmoprimcu, osobi koji će sredstvo koristiti određeno vrijeme.
Primatelj je dužan sam vratiti predmet po isteku utvrđenog razdoblja. Općenito govoreći, zajam je besplatan jer je oblik dogovora koji se temelji na uzajamnom povjerenju.
Ugovorom o korištenju, zajmoprimac postaje nositelj osobnog prava korištenja imovine, a da pritom nije stekao pravo vlasništva. Imovinu može koristiti do isteka ugovora, pismenog ili usmenog, ali ne može prenijeti imovinu trećim osobama bez pristanka vlasnika.
U suprotnom, pravo je zajmodavca da odmah zatraži povrat imovine.
Ugovor o besplatnom zajmu
Glavna funkcija od ugovora o kreditu je da bi osoba koristi imovinu , ili pokretnu imovinu, s ciljem da on može uživati u određenom vremenskom razdoblju.
Na taj način, budući da je sporazum zasnovan na uzajamnom povjerenju , osoba koja ga prima ima svaki interes da ga održi na najbolji mogući način.
U stvari, u velikoj većini slučajeva to je oblik ugovora koji se usvaja između rođaka, uglavnom roditelja i djece, koji tako mogu imati na raspolaganju imovinu u kojoj mogu živjeti bez razmišljanja o najamnini za plaćanje ili hipoteke za kupnju.
Stoga je tipičan slučaj besplatan zajam na korištenje kako bi vam omogućio da imate dom, a povjerenje je temeljna točka sporazuma.
Tegoban
Međutim, predviđen je i oblik teškog zajma za korištenje . Uključivanje ove mogućnosti dogovora između stranaka odnosi se na činjenicu da se ekonomski teret smatra dijelom razmjene, odnosno nadoknadom troškova nastalih zbog održavanja i njege imovine.
Elementi ugovora o zajmu
Obveze
Kad zajmoprimac stvar primi, dužan ju je čuvati s marljivošću dobrog obiteljskog čovjeka , kako je navedeno u građanskom zakoniku. Stvar može koristiti samo u skladu s uporabom naznačenom u ugovoru i ne može je dati trećim osobama, bez pristanka vlasnika.
U slučaju da zajmoprimac ne ispuni predviđene obveze, vlasnik može zatražiti trenutni povrat stvari, uz bilo kakvu naknadu za nanesenu štetu.
Zajmoprimac nema pravo na naknadu troškova nastalih u razdoblju u kojem je koristio imovinu, osim izvanrednih troškova koji su bili nužni i hitni.
Trajanje
Građanski zakonik ne navodi ni minimalno ni maksimalno razdoblje. Trajanje stoga utvrđuje ugovorom između stranaka , po isteku od kojih se očekuje povrat imovine.
Međutim, ako se prije isteka roka, ako se zajmodavcu pojavi hitna i nepredviđena potreba, on može odmah zatražiti njegov povrat.
Ugovor o zajmu: obrasci
Pismeni
Ugovor o zajmu u većini je slučajeva pismenim putem.
Poželjni je pisani obrazac za rješavanje bilo kakvih sukoba između više ovlaštenika i zajmoprimcu da pokaže naslov dostupnosti nekretnine.
Njegova izrada, jednostavnog oblika, mora sadržavati osobne podatke osoba uključenih u sporazum, uz katastarske podatke o imovini, trajanje, zabrane i obveze sporazuma, raspodjelu troškova kao u slučaju stana koji se nalazi u etažno.
minuta
Za građanski zakon ne postoji obveza pismenog pisanja. Budući da je oblik zasnovan na uzajamnom povjerenju, jednostavan sporazum između strana dovoljan je za koncesiju imovine.
Ugovor o zajmu: registracija
Iako je oblik sporazuma davanje robe besplatno, ugovor podliježe registraciji kako bi se eliminirala pretpostavka da je oblik utaje poreza.
Pisani ugovor o kreditu podliježe registraciji s Agencijom prihoda, u roku od 20 dana od dana djelom. Ordinacija košta 200 eura za porez na registraciju.
Uz to, na svake 4 stranice ugovora, na svakih 100 redaka, mora se staviti žig s prihodom u vrijednosti od 16 eura. Ako je ugovor na određeno vrijeme, može se obnoviti, plaćajući svaki put kada se dogodi obnova, 200 eura za porez na registraciju.
S druge strane, ako je neodređeno vrijeme , porez na registraciju mora se platiti samo jednom.
Prilikom registracije moraju se pripremiti trostruke kopije s originalnim potpisom: jedan će zadržati Agencija za prihode koji će oročitelju i potpisanom kopiju vratiti ovjereni i potpisani primjerak.
S druge strane, u slučaju verbalnih ugovora o besplatnom zajmu, registracija istih nije obavezna.
Zakon o stabilnosti iz 2021. uveo je 50% IMU-TASI popusta na besplatni zajam za korištenje imovine dodijeljene linearnoj rodbini koja ih koristi kao svoje glavno prebivalište.
Za sve nekretnine, osim onih koje pripadaju katastarskim kategorijama A / 1, A / 8 i A / 9, postoji smanjenje od 50% porezne osnovice. Iz tog razloga, kako bi uživali poreznu pogodnost, registracija ugovora je obavezna.