Kako iskoristiti mogućnost podstanarskog iznajmljivanja stana ili sobe za podjelu najamnine i troškova etažne etaže. Ono što kaže važeći zakon, klauzula na koju treba biti oprezan. Rizici i komunikacijske obveze.
Tijekom života može se dogoditi da morate promijeniti svoj dom u roku od nekoliko tjedana, pa se zbog hitnih radnih razloga morate preseliti u drugi grad, kao što je veliki ugovor koji zahtijeva našu fizičku prisutnost na licu mjesta ili kada, s mogućnošću nastanka u inozemstvu na godinu dana studija ili odmora, za sretnike morate riješiti problem stana u kojem živite pod najam.
Ili opet, za one koji se nađu u privremenoj situaciji i vrate se kući vikendom, ostavljajući imanje nenaseljeno. Sve su to situacije koje rađaju mogućnost davanja prostora u najam drugom stanaru , kako se ne bi suočili s nepotrebnim troškovima tijekom razdoblja udaljenosti od uobičajenog prebivališta.
Sporazum o podnajmu: što je to
Podnajam , definirana u pravnom smislu od strane Građanskog zakonika kao i najam određuje kada stanar odobrava korištenje trećoj osobi „s imovine od koje ima na dostupnost sljedeću redovito najma.
Kada se ugovor odnosi na cjelokupnu imovinu , naziva se potpunim podnajmom , dok se ako se odnosi na dio , naziva djelomičnim podnajmom .
Stanar ne mora znati ili je ikad vidio stanara koji namjerava prije dati u podzakup.
Ugovor o podzakupu: kada je dopušteno
Mogućnost sub - ostavljajući nekretninu ili dio nje je regulirano člankom 2 od Zakona br. 392/78 , koja omogućava stanaru da u zakup iznajmljenu nekretninu stambeno koristi, pod uvjetom da postoji pristanak najmodavca .
Ako bilo koja klauzula u najmu nije izričito zabranjuje davanje pod zakup , tada postoji mogućnost davanja u podnajam ili pokušaj pronalaska stanara koji želi dijeliti dio ili cijeli stan.
Ugovor o podnajmu: iznos
Iznajmljivanja, ugovor ne predviđa se granice ili zakonsku iznos , jer se temelji na slobodnom dogovoru između stranaka. Budući da je ukinuta poštena najamnina, utvrđivanje najamnine povjereno je slobodnom tržištu.
Nije potreban ni pristanak vlasnika, jer se o tome ne donosi odluka.
Ugovor o podzakupu: trajanje
Trajanje nema minimalni rok , ostavljajući strankama da odlučuju. Stoga to može biti i dan, tjedan, mjesec ili nekoliko godina. U svakom slučaju, priopćavanje razdoblja podzakupa ostaje obvezno.
Jedino ograničenje je da podzakup ne može trajati duže od ugovora o zakupu . U svakom slučaju, završava zaključkom ovoga.
Čak i u slučaju prijevremenog raskida ugovora, ugovor o podnajmu automatski prestaje važiti.
Kako sklopiti ugovor o podzakupu
Evo kako postupiti kada namjeravate sklopiti ugovor o podzakupu.
- Komunikacija s vlasnikom preporučenim pismom u kojoj se navode podaci podstanara, trajanje ugovora i broj soba.
- Registracija ugovora (samo ako traje duže od 30 dana) uz plaćanje 2% poreza na registraciju. Registracija se mora izvršiti u roku od 30 dana od potpisivanja ugovora, u uredima Agencije za prihode i nakon plaćanja poreza na registraciju obrascem F24.
U slučaju da je građanin koji će biti u podnajmu izvan EU-a , tada će biti obvezno ispuniti i predati izjavu o gostoprimstvu za strance Općini u kojoj se nalazi imovina .
Podnajam: što stanar riskira
Unatoč tome što je poduzela sve potrebne korake i na ispravan način, stanar održava niz rizika za ponašanje u osobi koja je snimila preko ugovora. Točnije, odgovara za:
- bilo kakvu štetu na imovini ili prostorima koju je počinio podstanar
- trajnost imovine nakon isteka ugovora podstanara.
U obje situacije odgovornost stanara bit će puna i financijska ; na taj će način vlasnik moći ostvariti pravo na naknadu štete pred građanskim sudom. I sam vlasnik može zatražiti deložaciju uz pisanu obavijest od 30 dana.
Ugovor o podzakupu: obveza primitka
Osoba koja skuplja sumu za subletting prostora, dokazati da je skup je održan, je dužan izdati ne - fiskalni potvrdu . Prema Građanskom zakoniku, članku 1199., "vjerovnik koji primi isplatu mora na zahtjev i na teret dužnika izdati potvrdu i zabilježiti naslov, ako se dužniku ne vrati".
Obveza primitka postoji bez obzira na to kako primate iznos , bankovnim prijenosom, čekom ili gotovinom. Nadalje, nije moguće akumulirati više zbirki na jednom računu. Osoba koja održava ovo ponašanje podliježe poreznoj kontroli Agencije za prihode.
Ugovor o podstanarstvu: Česta pitanja
Analizirajmo, kako bismo bolje definirali pitanje, neke konkretne slučajeve koji se mogu dogoditi u stvarnom životu.
Što će se dogoditi ako ne pošaljem preporučeno pismo?
U slučaju da redoviti preporučeno pismo nije poslao vlasniku u vlasništvo , podnajam nije odobren , ali stanar ne riskirati ništa , dokle god je to djelomična podnajam .
Ugovor o zakupu može biti samo ako je nakon takvog ponašanja ubačena posebna klauzula o prijevremenom raskidu.
Samo da je riječ o ukupno podnajam , tada vlasnik može tražiti od raskida ugovora.
Ugostite prijatelja ili rođaka na određeno vrijeme
Udomljavanje osobe u vlastitom domu , kada boravi u skladu s redovito predviđenim ugovorom o najmu, uvijek se može dogoditi . I "zapravo zakonom zabranjeno " uključivanje klauzule u kojoj postoji zabrana ugostiteljstva , čak i suprotno Ustavu koji predviđa ispunjavanje dužnosti solidarnosti.
Budući da se radi o besplatnom gostoprimstvu, a time i nije prema komercijalnom ugovoru, vremensko razdoblje nije ni naznačeno ni određeno. Međutim, morat će dokazati da osoba živi zajedno samo kao rezultat gostoljubivosti .
Mogu li studenti davati pod zakup bez traženja dopuštenja?
Zakon zabranjuje se studenti da uđe u podnajam, bez na izričitog dopuštenja od vlasnika , koji će uvijek iu svakom slučaju potrebno. Tek nakon izdavanja dozvole, student može predati podnajam.
Kako platiti podstanarinu?
Obveznik koji prikuplja iznos od podnajam ugovora mošta naznačiti u prijavi poreza .
Preciznije, dohodak od podzakupa dat će se razlikom između iznosa koji je podnajmodavac prikupio u kalendarskoj godini i najamnine plaćene vlasniku.