Parkiranje automobila u stambenoj zgradi može postati odiseja. Međutim, mjerodavno zakonodavstvo omogućuje rješavanje spora koji nastaje kad etažni kvadrat nije na odgovarajući način prostran.
Pronalaženje parking , ovih dana, postaje utopija, ne samo na ulici, već posebno, uz dvorište.
Etažno parkiralište postaje pravi privilegija, a ne uvijek na raspolaganju, kada je dvorište koristi nije dovoljno velik.
S druge strane, može se dogoditi da se mjesto za parkiranje automobila nalazi u blizini ulaza u zgradu ili na prilično ograničenom području. Međutim, drugi se puta stanovnici stana žale na nedostatak mjesta koja bi se mogla posvetiti gostu.
A onda je za rješavanje jednog od najčešćih sporova u etažiranom vlasništvu potrebno pozvati se na zdrav razum i, posebno, na uredbu o etažiranju sa skupštinom koja igra ulogu odlučivanja.
U tom smislu, razni sporovi koji su završili na sudu mogli su stvoriti sudsku praksu o dodjeli pojedinačnog parkirališta .
Stoati su, u stvari, s jedinstvenom pravnom orijentacijom, uspostavili kriterije i metode za dodjelu pojedinačnih prostora za parkiranje. U nedostatku odgovarajućih površina, premješteno je etažno zemljište namijenjeno parkiralištu.
Vrhovni kasacijski sud postavio si je niz pitanja na koja je dao konkretan odgovor:
Što učiniti u nedostatku parkirnih mjesta
U slučaju da je podjela po produljenje etažnog prostora ne dozvoljava dodjelu o parkirnih mjesta po tisućiti udjela , svaki etažno mora imati koristi od prostora gdje se automobil može parkirati.
Međutim, ako je etažno parcele je nije sposoban za ispunjavanje ovog prava , načelo naizmjenično na parking prostor između apartmana će biti potvrđen .
Svatko od njih, zapravo, redom će imati pravo iskoristiti stan u etažnom vlasništvu i parkirati svoj automobil u tjednim, dnevnim ili mjesečnim smjenama.
Skupština odlučuje o parkirnim mjestima.
"Suverena" skupština odlučuje o rotaciji etažnih parkirnih mjesta na temelju glasanja većine kondominija koji predstavljaju polovicu tisućinki.
U slučaju da se ne postigne dogovor, skupština može odlučiti da se postave trake kojima se ograničavaju štandovi, a zatim ždrijebom usvojiti smjene .
Zahtjev za smjenom parkirnog mjesta.
Ako se kućnog reda u određenim slučajevima ne spominje kriterije pomaci za korištenje parkirnih mjesta , a pojedini blokovi mogu biti osnova za pravne radnje tražeći skupština popraviti kriterij o smjenama .
Ako skupština ne odluči usvojiti traženu mjeru, dotični etažni stan moći će iznijeti svoj zahtjev pred pravosudnim tijelom, prisiljavajući kondominij da izvrši rotaciju parkirnog mjesta.
Rezervirana dodjela parkirnog mjesta
Panaceja od svih bolesti bila bi predstavljena u etažnom vlasništvu imajući na raspolaganju rezervirano mjesto za parkiranje automobila.
Vrhovni kasacijski sud intervenirao je po ovom pitanju koji je, s prevladavajućom pravnom orijentacijom, sankcionirao da se svakom etažnom vlasništvu ne može vremenom odobriti neograničena ekskluzivnost parkirnog mjesta.
Potonji je pričvršćen na zajedničko područje koje stoga mora biti zajamčeno u njegovom uživanju i dostupnosti svim etažiranim stanovima.
Međutim, intervencijom Skupštine , uredbom koja je jednoglasno odobrena moguće je parkirališna mjesta dodijeliti isključivo i nominalno pojedinim etažnim vlasništvima kojima je odredba upućena.
Ova odluka ograničava prava pojedinačnih vlasnika istog zajedničkog prostora.
Stoga se to mora donijeti jednoglasno s odlukom dioničara .
Usucapione kako biste osigurali svoje parkirno mjesto
Sljedeći je poseban slučaj kontinuiranog i dobronamjernog korištenja dvadeset godina istog parkirnog mjesta u jednom od stanova .
Nakon tog vremena uživanja i raspolaganja imovinom, postavlja se pitanje da li je pojedinac etažno može tvrditi kupnju za korištenje u pojedinačnom parking prostor.
Pa, za kupnju putem posjedovanja parkirnog mjesta s vremenom, etažni će stan na sudu morati dokazati ne samo kontinuiranu upotrebu zajedničkog prostora već i postavljanje prepreka duž istog.
Upotreba lanaca i drugih prepreka bit će korisna, zapravo, kako bi se spriječilo korištenje parkirališnog prostora od strane ostalih etažnih zgrada.
Stoga, etažna područja mogu postati pojedinačno korisna za pojedini etažni stan ako ih etažna vlast ekskluzivno koristi, ograničavajući u praksi pružanje ostalih etažnih vlasništva.