Zakon o stabilnosti predviđa mogućnost kupnje prve kuće uz najam nekretnina pod posebnim uvjetima mlađim od 35 godina.
Poticaji za zakup nekretnina za kupnju prvog doma. To je najnoviji dodatak domaćem paketu zakona o stabilnosti. Odbor za proračun odobrio je amandman s poreznim ustupcima za mlade mlađe od 35 godina .
U praksi je to alternativno rješenje hipoteke kojom je moguće kupiti prvi dom , presudna mjera za poticanje gradnje i tržišta nekretnina. L ' kupnja najam je moguće čak i za one iznad 35 godina , da malo drugačijim uvjetima u pogledu dopuštenih odbitaka.
Zakup imovine
Tko namjerava kupiti svoj prvi dom, morat će ugovoriti ugovor o financijskom najmu s bankom ili posrednikom, uz naknadu za unaprijed određeno razdoblje.
Nakon što se istekne rok, kuću će biti moguće kupiti uz plaćanje unaprijed utvrđene cijene između stranaka.
Kupnja kuće nikada ni na koji način nije obavezna: stoga je na korisniku da odluči hoće li nastaviti s kupnjom ili ne.
U slučaju da odustanete od ugovora prije isteka, imovinu ćete morati vratiti posredniku .
Uvjeti
Kuća koja nije luksuz ili spada u katastarske kategorije A1, A8 i A9 može se kupiti po formuli leasinga.
Rok
Zakonodavstvo, koje je stupilo na snagu 1. siječnja 2021., ostat će na snazi do 31. prosinca 2020., krajnjeg roka za kupnju kuće s ovom formulom.
Najam nekretnina ispod 35 godina
Za mlade do 35 godina starosti i s prihodom do 55 tisuća eura pružaju se neke koncesije : odbitak poreza od 19%, kako na nastale troškove, tako i na naknade i pripadajuće troškove, do maksimalne gornje granice od 8 tisuća eura godišnje , te na maxi završna rata za iznos koji ne prelazi 20 tisuća eura .
Ugovor leasing propisano je da u slučaju poteškoća, kao što su gubitak posla, najam može biti blokiran , ali samo jedanput za maksimalno razdoblje ne dulje od dvanaest mjeseci.
Obustava koja neće uključivati proviziju i dodatne troškove.
Iznajmljivanje nekretnina preko 35 godina
Mogućnost najma kuće postoji i za starije od 35 godina . U tom se slučaju mogući ustupci mijenjaju.
I dalje se zadržava uvjet godišnjeg izdanja manjeg od 55 tisuća eura , kao i mogućnost odbitka naknada za leasing od 19%, do maksimalnog iznosa od 4 tisuće eura godišnje.
Odbitak cijene otkupa nekretnina od 19% također je prepolovljen, odnosno do maksimalnog iznosa od 10 tisuća eura.