Slaganje imovine: što jest i čemu služi, kada je obvezno, a kada ne, troškovi, provjere i moguće provjere. Postupak: tko ga može pripremiti i kako i koji su potrebni dokumenti. Slaganje, ankete i mrežna dokumentacija.
Kada odlučite modernizirati nekretninu proširenjem ili smanjenjem volumena ili kada gradite novu zgradu , potrebno je nastaviti sa slaganjem nekretnina , tj. Ažuriranjem katastarskih podataka koji vam omogućuju definiranje nove situacije.
Slaganje imovine: što je to
Slaganje imovine je praksa koja vam omogućuje da definirate kategoriju kojoj pripada nekretnina, zgrada, stan, luksuzna vila ili garaža.
To je neophodno ne samo zato što predstavlja svojevrsnu osobnu iskaznicu dobra, već i zato što je potrebno imati potvrdu o održivosti imovine.
Također je potrebno utvrditi katastarski dohodak , koji će zatim definirati poreznu osnovicu na kojoj će se izračunati Imu, Irpef i drugi porezi koji se odnose na kuću .
Registracija nekretnina: kada je obavezna
Operacija je obavezna kada se izvodi nova gradnja , bez obzira na vrstu. Ostali slučajevi u kojima je to potrebno su:
- širenje;
- promjena namjene;
- preinaka unutarnjih prostora;
- podjela za prijenos prava;
- udruživanje dviju ili više jedinica nekretnina;
- ispravak grafičkog prikaza jedinice nekretnine zbog nepoštivanja stvarnog stanja;
- varijacija toponimijskih podataka, tj. adresa, kućni broj ili kat.
Registracija imovine: postupak
Nakon što je rečeno da je izjava o registraciji obavezna, postupak predviđa da se teritorijalnoj agenciji prijavi akt o ažuriranju koji sastavlja kvalificirani stručnjak , tj. Arhitekt, inženjer, agronom i šumarski liječnik, geodet, građevinski stručnjak, poljoprivredni stručnjak ograničen na zgrade seoski, agrotehnički.
Stručnjak, pomoću posebnog softvera, DOCFA, unosi podatke u računalni sustav.
Dokumenti potrebni za slaganje imovine
Da bi tehničar mogao izvršiti postupak slaganja, trebaju mu sljedeći dokumenti:
- vlasništvo nad nekretninom;
- podaci o građevinskoj praksi s kojom je izgrađena ili preinačena;
- katastarski podaci;
- ekstrakt karte;
- kopija osobnog dokumenta deklaranta i poreznog zakona.
Slaganje imovine: kada nije obvezno
Postoje slučajevi u kojima nije obvezno nastaviti s registracijom dobra ili kada postoji jedna od sljedećih građevina:
- artefakti pokrivene površine manje od 8 četvornih metara;
- staklenici za uzgoj i zaštitu biljaka;
- spremnici za akvakulturu ili akumulacijski spremnici za navodnjavanje zemljišta;
- izolirani artefakti bez pokrića;
- šupe, svinjaci, kokošinjci, šupe, gnojiva, zdenci i slično, korisne visine manje od 1,80 metara, sve dok je zapremina manja od 150 kubičnih metara;
- nesigurni artefakti, bez temelja, koji nisu trajno fiksirani za tlo;
- zgrade u izgradnji;
- zgrade s određenim stanjem propadanja, zvane kolabenti;
- imovina koja čini infrastrukturu javnih komunikacijskih mreža.
Registracija imovine: trošak, paketi, porezi.
Postupak predviđa trošak koji snosi kupac nekretnine , ako je novoizgrađena, ili vlasnik u slučaju preinake.
Stopa varira ovisno o raznim čimbenicima , uključujući i da li ili ne to je nova zgrada. Ostali elementi koji utječu su veličina imovine, položaj i tržišne cijene profesionalaca u tom području.
Stoga je korisno, da biste planirali troškove, zatražiti ponudu kako biste unaprijed znali troškove koji će nastati u slučaju promjene katastarskih podataka nekretnine.
U parcelu se moraju dodati porezi na zemlju , oko 50 € po stambenoj jedinici i svi porezi za primjenu i prezentaciju vrste katastarskih karata.
Slaganje imovine: čekovi
Nakon primitka obavijesti o registraciji, Agencija može poduzeti mjere za bilo kakve provjere istinitosti.
U slučaju da se prilagodbe izvrše po službenoj dužnosti , one se upisuju u bazu podataka, a zatim obavještavaju nositeljima, koji se mogu žaliti Pokrajinskom poreznom povjerenstvu nadležnom za to područje, u roku od 60 dana od obavijesti .
Slaganje i mrežna dokumentacija
Web stranica Agencije za prihode nudi tražilicu za provjeru statusa zemljišnoknjižnih promjena nekretnina na mreži.
Zahtjev za ispravak / upis katastarskog područja
- Obrazac zahtjeva za ispravak upisa u katastarsko područje
- Priložena tablica proračuna površine zgloba
Zahtjev za anketu u pokrajinskim uredima - teritorij
- Zahtjev za katastarsku izmjeru
- Samoovjera vlasništva prava na nekretninama
Zahtjev za izmjeru na decentraliziranom katastarskom stolu
- Zahtjev za decentraliziranim pregledom podružnice
Zahtjev za anketu u Sportello Amico - Poste Italiane
- Sportello Amico - obrazac za zahtjev za vizurom_
- Upute za sastavljanje