Iznajmljivanje studentima: stvari koje treba znati. Koji je oblik ugovora moguć i kako ga strukturirati? Bitni podaci za odredbu. Registracija. Kako odustati od studentskog najma. Tko plaća štetu. Porez na snazi za iznajmljivača i najmoprimca.
Vrijedna prilika za one koji posjeduju besplatan i već namješten stan u gradu je da ga koriste kao smještaj za studente .
Kako bi se spriječilo da se stanarina neovlašteno prikuplja, izbjegavajući naknadnu poreznu prijavu i štiteći studente koji plaćaju mjesečnu naknadu, talijanski zakon predviđa ad hoc tipologiju.
Vrsta ugovora
Pri iznajmljivanju studentima postoji tipologija koju je talijanski zakonodavac stvorio kako bi zaštitio vlasnika i studenta u vrijeme donošenja odluke.
Prijelazni ugovor
Prijelazno ugovor predviđa kontrolirani najam i trajanje manje od klasičnih 4 godine besplatnog najma.
Da bi mogao sklopiti ovu vrstu sporazuma, dom mora biti smješten u općini u kojoj se nalazi Sveučilište ili u susjednoj općini .
Istodobno, student mora imati prebivalište u općini koja nije ona u kojoj će pohađati sveučilište, a u svakom slučaju u drugoj provinciji.
Predložak ugovora: gdje ga preuzeti
Model biti potpisan od ugovornih strana može se preuzeti s web stranice Ministarstva prometa i infrastrukture , u potrazi za pričvršćivanje F ministara Uredbe od 30. prosinca 2012.
Karakteristike ugovora o najmu učenika
Trajanje
Prijelazni ugovor ima minimalno trajanje od 6 mjeseci i maksimalno 36 mjeseci .
Iznos naknade
Iznos najma je fiksna na temelju teritorijalnih sporazuma između kategorijama vlasnika i sindikata stanara.
Stoga ne postoji tržišna vrijednost, već maksimalno ograničenje određeno posebnim tablicama.
Plaćanje
Naknada može biti u novcu, do granice od 3.000 eura ili čekom ili bankovnim transferom.
subletting
To je apsolutno zabranjeno podnajam sobu ili apartman sa jednom ili više studenata. Stoga, čak i ako postoji prostor za smještaj drugih ljudi, oni koji iznajmljuju prostorije ne mogu ih ni na koji način unajmiti.
Osnovni model ugovora
Osnovni model koristan za izradu ugovora sadrži sljedeće podatke:
- pojedinosti stranaka;
- podatke o imovini, s naznakom adrese i srodnih katastarskih podataka;
- iznos najamnine i načini plaćanja;
- trajanje ugovora;
- specifikacija da je student stanovnik općine koja nije ona u kojoj se nalazi imovina;
- energetski certifikat nekretnine, pod kaznom plaćanja upravne kazne koju snose obje strane;
- suhi kupon, ako ga najmodavac namjerava iskoristiti, ili povlašteni porezni tretman od 10%;
- klauzula o zabrani iznajmljivanja podstanara;
- način podjele troškova.
Registracija ugovora
Nakon što je ugovor potpisan, vlasnik se mora registrirati u lokalnom uredu Agencije za prihode najkasnije u roku od 30 dana od dana potpisivanja, donoseći dvije kopije, marku prihoda od 16 eura za svake 4 stranice ugovora , plaćajući porez na registraciju jednak 2% na iznos godišnje naknade.
Podjela troškova
Ne dovodeći u pitanje plaćanje najamnine prema predviđenim ugovorima , podjela troškova koji se odnose na nekretninu je sljedeća.
Stanar
Student ima pravo platiti sljedeće predmete:
- čišćenje;
- uobičajeni rad i održavanje lifta (ako postoji);
- računi (voda, struja, plin);
- pročišćavanje septičke jame;
- pružanje ostalih etažnih usluga.
Vlasnik
Vlasnik imovine odgovoran je za plaćanje:
- administrativni troškovi;
- porezi na imovinu i osiguranje imovine;
- krečenje zajedničkih dijelova, održavanje krova, cijevi i strehe;
- troškovi za izvanredne radove (antena, centralizirani sustavi);
- izvanredni troškovi održavanja.
Kako odustati od ugovora o studentskom najmu
Ugovor se može obnoviti redovitim isticanjem i slijedom toga priopćavanjem Agencije za prihode.
Automatska obnova
U prvom roku obnova je automatska , osim ako student ne otkaže, što se mora dogoditi tri mjeseca unaprijed.
Pojedinačno povlačenje
Moguće je da je povlačenje također jednokratno, ako je ugovor potpisalo nekoliko učenika.
U ovoj se situaciji ukupan iznos ne razlikuje i preraspodjeljuje se među preostalim stanarima.
Za potonje je otvorena mogućnost traženja novog stanara pod uvjetom da je vlasnik obaviješten.
Nasljednik mora prihvatiti sve uvjete koji postoje u ugovoru.
Tko plaća štetu u iznajmljenoj kući za studente
Problem koji se može izbjeći prije nego što se pojavi jest šteta koju su stanari prouzročili stanu i prisutnom namještaju.
jamstvo
U slučaju oštećenja , vlasnik može zadržati za sebe polog koji su uplatili studenti u vrijeme potpisivanja ugovora, što je cifra koja ni u kojem slučaju ne može biti duža od tri mjeseca.
Korisni savjeti
U tu svrhu bolje je fotografirati prije ulaska u studentski dom, sastavljajući popis s popisom prisutnog namještaja koji će stanari potpisati na priznanje.
Porez za najam studentskog stana
Element koji treba znati je način na koji se obračunava oporezivanje za ugovore o najmu uz ugovorenu najamninu.
Oporezivanje i odbitak za vlasnika
Kao što zahtijeva zakon br. 431/1998, vlasnici imaju pravo na odbitak poreza na dohodak od 50% uz uobičajeni odbitak od 15% koji se primjenjuje na iznos godišnje najamnine.
Suhi kupon
Ako se, pak, odlučite za paušalni porez, porez na dohodak utvrđuje se na 10% , oslobođen plaćanja carine i poreza na registraciju.
Oporezivanje i odbitak za studente
U porezne olakšice za studente sastoji u mogućnosti umanjenja za iznos koji je jednak 19% od plaćene najamnine u godini u granicama od ukupne granice € 2,633.
Odbitak je dopušteno sve dok se na Sveučilištu u kojoj je student upisao je najmanje 100 km od općine prebivališta.
Odbitak za roditelja
Ovaj odbitak je također moguć za roditelja koji plaća stanarinu za učeničko dijete kao uzdržavano dijete.