Troškove koje će platiti stanar i vlasnik. Najam kuće i podjela troškova koji se odnose na stan i etažnu kuću. Uobičajeno i izvanredno održavanje. Naknada troškova i deložacija zaostalih.
Drevni problem i često uzrok sporova koji mogu dovesti do prekida prijateljskih odnosa, razdvajanje troškova koje snosi stanar i vlasnik vruća je tema kada su u pitanju kuće za iznajmljivanje.
Iako se može činiti složenim, postoji tablica koja jasno opisuje obveze jednih i drugih.
Zakonodavstvo
Kako bi riješio taj problem postoji članak 1576 od civilnog koda u kojoj se navodi:
„Stanodavac mora tijekom najma izvršiti sve potrebne popravke, osim manjeg održavanja za koje je odgovoran stanar. U slučaju pokretnih stvari, troškove konzerviranja i redovnog održavanja snosi stanar, ako nije drugačije ugovoreno ".
U osnovi se može sažeti kako slijedi:
- redovni radovi na održavanju , koje plaća stanar;
- izvanredni radovi na održavanju koje plaća vlasnik.
Analiza troškova vlasnika stanara
Pojednostavljeno, moguće je sastaviti popis koji određuje obračun troškova:
voda
Potrošnja ovisi o stanaru .
uprava
Naknadu administratora, poštanske, telefonske, bankarske i kancelarijske troškove snosi vlasnik .
Lift
- Za redovno održavanje, manje popravke, potrošnju energije, preglede i ispitivanja odgovoran je stanar .
- Instalacija, izvanredno održavanje i poštivanje zakona odgovornost je vlasnika .
Autoklav
- Instalacija i potpuna zamjena sustava ili primarnih komponenata poput pumpe, spremnika, rotirajućeg elementa, električnog namota, poreza i naknada odgovornost je stanara .
- Redovito održavanje, dakle pogonska snaga, punjenje tlaka u spremniku, pregledi i ispitivanja odgovornost su vlasnika .
doorbells
- Instalacija i zamjena odgovornost su vlasnika .
- Popravak je na stanaru .
Odvodni stupovi
- Održavanje je na vlasniku .
Plin
- Instalacija ovisi o vlasniku .
- Troškovi potrošnje ovise o stanaru .
Rasvjeta, video portafon i posebni sustavi
- Troškovi ugradnje i zamjene rasvjete, zvona i alarmnih sustava, portafona i video portafona, alarma i osiguranja odgovornost je vlasnika .
- Za obično održavanje sustava odgovornost je stanar .
Sustavi grijanja i klimatizacije
- Troškovi instalacije, zamjene i zakonske prilagodbe sustava odgovornost je vlasnika .
- Za redovno održavanje sustava, uključujući vatrostalnu oblogu, čišćenje i očitavanje brojila, kupnju goriva, potrošnju pogonske snage, električne energije i vode, odgovoran je stanar .
Sportski objekti
- Instalacija i rutinsko održavanje odgovornost su vlasnika .
- Troškovi zaposlenika (spasioci, čistači, radnici na uobičajenom održavanju itd.), Potrošnja vode za čišćenje i pročišćavanje, kupnja materijala za redovno održavanje ovise o stanaru .
Vatrogasni sustav
- Instalacija i zamjena sustava, kupnja aparata za gašenje požara ovisi o vlasniku .
- Za redovno održavanje, punjenje aparata, inspekcije i ispitivanja odgovoran je stanar .
Televizijski sustav
- Centralizirana televizijska instalacija, zamjena ili nadogradnja odgovornost je vlasnika.
- Za uobičajeno održavanje centraliziranog sustava odgovoran je stanar .
Porez na registraciju koji se odnosi na zakup
- 50% troškova koje plaća vlasnik .
- 50% troškova koje plaća stanar .
Solarno popločavanje
- Održavanje i obnova odgovornost su vlasnika .
Zajednički dijelovi
- Izvanredno održavanje krovova, ravnih krovova, kanalizacije; zamjena oluka, sifona, odvodnih stupova, mramora, rukohvata, ograda; postavljanje poštanskih kutija, putokaza, kanti, ormarića za šankove, otirača, tepiha, vodiča i ostalog materijala za opremanje; ugradnja i zamjena brava su predmeti koji se naplaćuju vlasniku .
- Uobičajeno održavanje krovova, ravnih krovova, kanalizacijskog sustava, odblokirajući kanali i kanalizacijski kanali, zidovi, rukohvati, ograde stubišta i zajednički prostori, poštanske kutije, znakovi, signalizatori, kante, ormarići za brojila, otirači, tepisi, vodiči i ostalo pokućstvo, oluci, sifoni i odvodni stupovi; održavanje zelenih površina, uključujući popravak korištenih alata; potrošnja vode i struje za zajedničke prostore naplaćuje se stanaru .
Interni dijelovi unajmljenog stana
- Kompletna zamjena podova i obloga, izvanredno održavanje sustava grijanja odgovornost je vlasnika .
- Uobičajeno održavanje podova i zidova, čvora i roleta, sustava grijanja i sanitarije, uređaja i cijevi za električnu energiju, dimovodnih kanala, portafona i video portafonskih sustava; preinaka ključeva i brava, bojanje zidova, zamjena stakla, farbanje drva i metalnih radova odgovornost je stanara .
Čišćenje
- Troškovi zapošljavanja zaposlenika ili dodjele ugovora tvrtki; kupnja i zamjena strojeva za čišćenje; kupnja kanti, grgeča i kontejnera ovisi o vlasniku .
- Ekonomski tretman zaposlenika, troškovi čišćenja ugovoreni s tvrtkom, materijal za čišćenje i rutinsko održavanje strojeva za čišćenje, troškovi čišćenja snijega, radovi na suzbijanju glodavaca i lokalna dezinsekcija otpada, dezinfekcija spremnika za otpad, vreća za sakupljanje otpada, porez na otpad ili zamjenska tarifa teret stanara .
Bojler
- Instalacija, popravci i zamjena u prvoj godini najma, koji postaju 50% za zamjenu nakon prve godine najma, odgovornost je vlasnika .
- Za popravke i 50% zamjene nakon prve godine najma odgovoran je stanar .
Porezi
- Naknada za prilaz ovisi o stanaru .
- javni porez na zauzimanje zemljišta za radove plaća vlasnik .
Krov
- Troškove održavanja i obnove snosi vlasnik .
Hitni troškovi popravka: stanodavac ili stanar?
Tijekom trajanja ugovora može se dogoditi da su hitni popravci neophodni zbog slučajnih epizoda, poput loma cijevi ili sanitarnog čvora zbog kojih je brza intervencija obavezna za zamjenu.
Tada se mogu pojaviti sporovi oko toga tko mora snositi troškove operacije. U slučaju redovnog održavanja, i dalje je odgovornost najmoprimca koji će morati platiti iz vlastitog džepa.
Naknada troškova vlasniku
U slučaju da je stanar uplatio potreban iznos, da bi od vlasnika zatražio povrat novca, moraju biti ispunjena sljedeća tri uvjeta:
- to za vas ne smije biti trošak;
- to mora biti hitan trošak;
- mora istovremeno obavijestiti vlasnika o intervenciji.
Nedostatak čak i jednog od tri uvjeta čini da nastali troškovi ostaju odgovornost stanara.
Troškovi koje snosi stanar: što će se dogoditi ako ne plati
Prilikom potpisivanja ugovora o najmu , vlasnik može naznačiti ili zatražiti od budućeg najmoprimca da on sam izvrši plaćanje troškova etažiranja izravno administratoru.
To je osigurati čekom ili bankovnom doznakom za plaćanje iznosa koji se izračunavaju svaka tromjesečja / četiri mjeseca.
Međutim, zakon o tom pitanju precizira da subjekt obveznik etažne gradnje ostaje vlasnik , odnosno samo potonji može uputiti nalog za podmirivanje neplaćenih zaostalih obveza.
Deložacija zbog zaostalih obveza
Tek nakon što plati troškove, vlasnik imovine moći će se osvetiti stanaru tražeći naknadu uplaćenih iznosa ili prolazeći kroz pravni postupak, nalažući mu deložaciju zbog zaostalih troškova .
Troškovi etažne imovine zapravo su jedna od obveza koje stanar mora nastati tijekom najma pod naplatom dodatne opreme.