Ovjerena obavijest o održivosti (SCAGI): što je to, čemu služi, kada je potrebna, dokumentacija koju treba predočiti i kako to učiniti. Istek SCAGI-ja, specifični slučajevi prodaje imovine bez održivosti.
Certifikat znak spremnosti za uporabu (SCAGI) je istisnut, počevši od 30. lipnja 2021 na temelju stupanja na snagu Zakonodavne uredbe 222/2021, prethodne Potvrde o prikladnosti za uporabu .
To je vrlo važan dokument jer potvrđuje mogućnost života upravo izgrađene ili kupljene kuće.
Promjena je promjenom imena donijela značajne promjene u izradi dokumenta, što je utjecalo na brzinu kojom se dobiva i na promjenu odgovornosti.
Ovjerena obavijest o održivosti: kome je potrebna
Počnimo s ocjenjivanjem opsega i korisnosti dokumenta.
SCAGI je potrebno za bilo koju osobu koja namjerava:
- živjeti, kupiti ili unajmiti nekretninu (zgradu, šupu, stan, palaču itd.)
- obavljati bilo koju vrstu ekonomske , proizvodne ili komercijalne djelatnosti u vlasništvu.
Ovjereno izvješće o održivosti: što se promijenilo
Važeći zakoni predviđaju da pristupačnost zgrade koja je predmet provjere potpisuje kvalificirani tehničar koji će prikupiti potrebnu dokumentaciju i dostaviti SCAGI jedinstvenom stolu u roku od 15 dana .
Stoga više nije dužnost općine u kojoj se nalazi imovina izdavati potvrdu , već direktoru radova ili kvalificiranom stručnjaku koji izrađuje svojevrsnu samopotvrdu , potvrđujući potpunu i potpunu usklađenost sa zakonodavstvom.
Na taj je način zakonodavac osigurao pojednostavljenje postupaka, jer više neće biti potrebno položiti dokument i čekati da prođe vrijeme potrebno za tihi pristanak, u ovom konkretnom slučaju jednako 30 dana.
Zapravo, prebacivanjem odgovornosti s općinskih ureda na odgovornog stručnjaka , vrijeme se ubrzava, čineći tako operaciju koja se može izvesti već u trenutku završetka građevinskih radova.
Ovjerena obavijest o održivosti: po potrebi
Ovjereno izvješće o održivosti potrebno je u sljedećim slučajevima:
- nove zgrade, kako civilne tako i industrijske;
- djelomične ili potpune rekonstrukcije ili uzvišenja;
- intervencije na postojećoj zgradi, što može utjecati na njene uvjete sigurnosti, higijene, zdravlja, uštede energije.
Da bi se postigla potrebna upotrebljivost, koja omogućava prisutnost ljudi unutra, SCAGI također može pokriti sljedeća područja primjene:
- pojedinačne zgrade ili pojedini dijelovi zgrade, pod uvjetom da su samostalni na funkcionalnoj razini, pod uvjetom da su izvedeni i ispitani radovi primarne urbanizacije na cijelom građevinskom kompleksu, dovršeni i ispitani povezani strukturni dijelovi, kao i predstavljajući sustave koji se odnose na dijelove testirane i certificirane općine;
- pojedinačne cjeline nekretnina, u slučaju da su povezani građevinski radovi dovršeni i testirani, certificiranim sustavima, dovršenim zajedničkim dijelovima i proglašenim primarnim radovima urbanizacije funkcionalnim s obzirom na zgradu koja je djelomično pristupačna.
Ovjerena obavijest o održivosti: tko može podnijeti zahtjev
Subjekti koji mogu zatražiti potvrdu na jedinstvenom radnom stolu svoje općine su:
- osoba koja posjeduje građevinsku dozvolu za izgradnju / rekonstrukciju;
- osoba koja je predala ovjereno izvješće o početku rada;
- nasljednici ili prijestupnici, to jest svi koji imaju pravno znatan interes za korištenje zgrade na koju se odnosi.
Ovjereno izvješće o održivosti: dokumenti i kako to učiniti
Dokumenti potrebni za SCAGI
Dokumenti koje treba predstaviti su:
- potvrda o sigurnosnim uvjetima koju sastavlja direktor radova ili, u slučaju odsutnosti, drugi kvalificirani stručnjak;
- potvrda o statičkom ispitivanju (čl. 67 DPR 380/2001) ili potvrda o statičkoj prikladnosti ili tehničko izvješće o strukturnom ponašanju zgrade;
- izjava o sukladnosti radova u pogledu pristupačnosti i prevladavanja arhitektonskih barijera;
- katastarska dokumentacija koja se odnosi na ažuriranje na temelju izvedenih radova;
- izjava tvrtke instalaterice o sukladnosti sustava ugrađenih u zgrade s uvjetima sigurnosti, higijene, zdravlja i uštede energije predviđenim važećim zakonodavstvom i, ako je primjenjivo, potvrdom o ispitivanju istih.
Kako predstaviti SCAGI
SCAGI se mora predstaviti samo telematskom metodom . Da biste to učinili, trebate pristupiti web mjestu općine na kojem se nalazi dotično dobro , odlaskom na stranicu koja se odnosi na Jedinstveni radni stol za proizvodne djelatnosti i izgradnju (SUAPE).
Ovjerena obavijest o održivosti: potrebno vrijeme
Pojednostavljenje postupka uvelike je pojednostavilo vremensko čekanje da se dođe do vrlo važnog dokumenta.
Promjenom SCAGI-ja, certifikat vrijedi odmah od trenutka kada se datoteka elektroničkim putem pošalje u SUAPE. Potvrda o prijenosu cjelokupne poslane relativne dokumentacije već predstavlja dokument koji vam omogućuje potpuno korištenje imovine.
U roku od 30 dana od elektroničke dostave dokumentacije, Općina je dužna odgovoriti izdavanjem posljedične potvrde o održivosti .
Ako to ne učini, primjenjuje se načelo šutnje / pristanka , stoga se imovina smatra upotrebljivom.
Ovjerena obavijest o održivosti: troškovi
SCAGI predviđa niz troškova povezanih s birokratskim postupkom , uz dostavu dokumentacije, povezane s takozvanim tajničkim naknadama , koje se razlikuju ovisno o općini u kojoj se spis dostavlja, uz marku od 16 eura , koja se prilaže uz dokumentacija.
Što se tiče naknade za profesionalca , testiranje provodi kvalificirani tehničar koji će izdati promjenjivu fakturu na temelju mnogih čimbenika kao što su mjesto procjene i kvadratura doma.
Općenito, može se naznačiti u osnovnom trošku od 500 eura, što može doseći oko 1000 eura . S tim u vezi, ako nemate previše iskustva na tom području, savjet je da kontaktirate pouzdanog stručnjaka.
Ovjereno izvješće o održivosti: sankcija
Vrijedno je naglasiti i navesti da će u nedostatku certifikata nastati velike novčane kazne .
Neuspjeh podnijeti SCAGI u roku od 15 dana od završetka rada uključuje sankcije koje se kreću od € 77 do € 464 .
Istekne li certificirano izvješće o kondiciji?
SCAGI nema vremensko ograničenje ; međutim, ako je ispunjen samo jedan od ova tri uvjeta, mora se podnijeti novi zahtjev, to jest:
- ako je nekretnina podvrgnuta obnovama, rekonstrukcijama ili povišenjima (u potpunosti ili djelomično);
- u slučaju strukturnih oštećenja imovine (vidi slučaj potresa, poplave ili druge nesreće) koji ugrožavaju stabilnost zgrade i Vatrogasna zajednica će opozvati uporabljivost;
- kao rezultat nasilnih građevinskih intervencija koje nisu u skladu s jednim ili više važećih tehničkih standarda (postoji rizik od opoziva).
Možete li prodati kuću bez SCAGI-ja?
Važno je znati konkretan slučaj ako je potrebno nastaviti s prodajom kuće .
Zakon na snazi predviđa mogućnost prodaje imovine bez SCAGI samo ako:
- imovina još nije dobila prihvaćanje održivosti (šutnja / suglasnost od 30 dana), ali je zahtjev podnesen: bit će dovoljno spomenuti detalje postupka u kupoprodajnom ugovoru.
- nekretnina se prodaje bez podnošenja zahtjeva za održivost, ali stranke se slažu da će obvezu njezina podnošenja prenijeti na kupca.