Raskid najma. Vremenske crte koje treba poštivati. Koji su ozbiljni razlozi. Kako to učiniti. Kako napisati pismo.
Potreba za promjenom kuće u određenom trenutku života može biti potreba za rješavanjem u kratkom vremenu: potraga za novom nekretninom nakon prijenosa posla ili iz obiteljskih razloga, prije svega uključuje obvezu otkazivanja najma za stan koji zauzimaš.
Znajući tada ispravan redoslijed koraka koji treba poduzeti, omogućuje vam da izbjegnete pokretanje rasprava i da nađete kako možda plaćate dvije stanarine čak i na kratko.
Raskid najma: vrijeme
Vrijeme , osim formi u kojoj je napisan pismo, je od velike važnosti, jer po primitku dokumenta od strane vlasnika, vrijeme unutar kojeg možete napustiti stan počinje teći.
Povlačenje ugovora o najmu: slučajevi
Slučajevi odustajanja od ugovora o najmu su sljedeći:
- u slučaju ugovora s formulom 4 + 4, tek nakon isteka prvog razdoblja;
- za ugovor sa suhim kuponom, nakon prve 3 godine;
- kada postoje ozbiljni razlozi, otkaz se može poslati u bilo kojem trenutku.
Koliko brzo poslati pismo o otkazu najma?
Pismo , međutim, treba poslati najkasnije šest mjeseci prije trenutka kada namjerava napustiti kuću.
Otkaz najma: ozbiljni razlozi
Jedini slučaj u kojem je moguće, uvijek poštujući šest mjeseci unaprijed, odustati od najma s obzirom na prirodni istek prve 4 godine, jest postojanje ozbiljnih razloga.
Stoga je potrebno navesti koji razlozi spadaju u ovu definiciju.
Uvijek spadajući u široki koncept zdravog razuma, mogu se uzeti u obzir ozbiljni razlozi:
- situacija ozbiljne ekonomske krize koja ne dopušta redovito plaćanje stanarine;
- iznenadni transfer za poslom u drugu i dalekom gradu;
- iznenadna promjena u sastavu obitelji .
Opravdanje kao što je činjenica da vam se stan više ne može sviđati ili da želite živjeti u drugom kvartu da biste bili blizu prijatelja ili rodbine ili zato što su zatvorili referentni trgovački centar smatraju se uzaludnim i stoga nisu dovoljan razlog da budu ozbiljni razlog ,
U vrijeme sastavljanja pisma o odustajanju bit će potrebno sažeto naznačiti motivaciju koja dovodi do nagle promjene, bez da, na primjer, treba predočiti pismo poslodavca s naznakom prijenosa.
Otkaz najma: kako to učiniti?
Otkaz pismo mora biti poslana isključivo po preporučenim pismom s povratnicom (A / R) . Inače, stanodavac bi u svakom slučaju mogao osporiti valjanost pisma ili izvijestiti da nikada nije primio nikakve dokumente.
Međutim, dobra je praksa obavijestiti osobu da će se stan napustiti u određenom razdoblju, kako bi se održali dobri odnosi i olakšala potraga za novim stanarom za vlasnika nekretnine.
Kako napisati otkazni ugovor o najmu
Ne postoje neobavezni načini za pisanje pisma o raskidu ugovora o najmu.
S druge strane, postoje neki temeljni elementi, korisni za identificiranje zainteresiranih strana, naime najmodavac, najmoprimac i imovina koja se daje / iznajmljuje.
Točnije, evo sljedećih elemenata koje treba naznačiti u tekstu:
- ime i prezime
- puna adresa unajmljenog stana
- pojedinosti o najmu
- generički opis razloga za raskid ugovora.