Energetsko certificiranje: što je to? Čemu služi? Koliko? Tko to sastavlja? Potpuni vodič.
Energetsko certificiranje je obvezan dokument koristi za definiranje klasa energetske učinkovitosti u zgradi, stan, ured ili ga gradi.
Ovaj vam dokument omogućuje klasificiranje svojstva na temelju energetske učinkovitosti koju može postići ili koje su potrošnje energije potrebne za održavanje istih temperaturnih uvjeta u sebi.
U eri u kojoj zaštita i poštivanje okoliša postaju sve važniji, to je mjera koja nam omogućuje razumijevanje energetske disperzije zgrade i posljedične troškove na računu za energiju.
Što je energetsko certificiranje
Energetsko certificiranje, definirana APE , odnosno certifikat energetske učinkovitosti , je obvezan dokument kojim ste u mogućnosti da zna potrošnju energije nekretnine.
Ovim dokumentom možete klasificirati svojstva i znati različite izvedbe između različitih zgrada kako biste poboljšali, u vrijeme moguće prodaje, one najbolje.
Postoji 10 klasa, od A +++ do G , do smanjenja: odnosno od vrlo učinkovite zgrade do energetski neučinkovite.
U oglasima za nekretnine mora se unijeti vrijednost EPgl (koja se često naziva IPE), a ne nužno klasa.
Dokument ima standardni format na nacionalnoj razini kako bi sadržavao informacije koje mogu biti jednoznačne i bez priznavanja tumačenja.
Tko sastavlja EPA
Dokument može samo biti proizvedeni od strane akreditiranih profesionalaca prema predsedničkim ukazom od 16. travnja 2013, br. 75.
Stoga su kvalificirani tehničari za projektiranje zgrada i sustava kao što su arhitekti, inženjeri, geodeti, građevinski stručnjaci .
Na kraju profesionalne usluge, tehničar mora izdati redoviti račun , koji se mora isporučiti ili predočiti u vrijeme kada se imovina prodaje.
Neke talijanske regije, Lombardija, Ligurija, Pijemont, Emilia Romagna, Marche i Sicilija, stvorile su popis akreditiranih stručnjaka koje javnost može slobodno konzultirati putem interneta.
Potrebni dokumenti o energetskom certificiranju
Da bi ispravno sastavio potvrdu, specijalizirani tehničar mora posjedovati ili pregledati sljedeće dokumente:
- Katastarska izmjera zgrade ili u nedostatku istih katastarski podaci
- Podaci o vlasniku nekretnine;
- Tlocrt zgrade;
- Sustav (autonomno grijanje) ili knjižica centralnog (centralizirano grijanje), ako je zgrada opremljena sustavom grijanja s plinskim kotlom.
Regulatorno energetsko certificiranje
Danas, slijedeći razne europske i nacionalne direktive, u vrijeme gradnje ili obnove, potrebno je slijediti diktat standarda , usvojiti načela uštede energije i održivosti okoliša.
Bez obzira na kupnju / prodaju imovine, APE je obvezan u sljedećim slučajevima:
- sve nove zgrade ili zgrade s dozvolom za gradnju (traženi datum) ili obavijest o početku aktivnosti nakon 8. listopada 2005 .;
- radikalno obnovljene zgrade korisne površine preko 1000 četvornih metara;
- "subvencionirane" zgrade: tj. zgrade na kojima su nakon 1. siječnja 2007. provedene intervencije usmjerene na poboljšanje energetske učinkovitosti za koje se namjerava pristupiti poticajima i koncesijama bilo koje vrste (npr. odbitak poreza od 55 %);
- javne zgrade ili zgrade u vlasništvu javnih subjekata za koje su novi ugovori o upravljanju sustavima grijanja ili klimatizacije obnovljeni ili predviđeni nakon 1. srpnja 2007.
Prijenos
S druge strane, dok ste u postupku prijenosa imovine, sve dok traje razmatranje, priprema APE- a obavezna je za sve zgrade izgrađene prije 8. listopada 2005. godine.
Dokument mora biti priložen uz ugovor o kupnji, prodaji ili najmu.
Kutije, podrumi, garaže, višespratna parkirališta, skladišta, ruševine i sve zgrade rustikalnog tipa izuzete su iz norme.
Valjanost energetskog certifikata
Vremenski valjanost APE je 10 godina , počevši od dana izdavanja.
Mora se ažurirati nakon svake obnove i preuređenja.
Njegova valjanost, međutim, ovisi o poštivanju zahtjeva za kontrolu energetskih svojstava postrojenja navedenih u uredbi od 16. travnja 2013.
Ako se ne izvrše, dokument istječe 31. prosinca tekuće godine.
Energetsko certificiranje troškova
S obzirom na to da energetsko certificiranje mora izraditi kvalificirani stručnjak, ne postoji jedinstvena tarifa .
Dakle, krajnji potrošač traži EPA će morati uzeti u obzir da je konačna cijena će biti određena od strane
- mjesto gdje se nalazi imovina,
- vrsta imovine,
- čimbenici koji mogu učiniti potrebnim više inspekcija.
Općenito govoreći, prema statističkim podacima koje su prikupili stručnjaci, trošak za stan srednje veličine iznosi približno 220-250 eura . Treba imati na umu da će tehničar morati izvršiti obvezni pregled, kao i nekoliko sati rada na pripremi dokumenta.
Stoga je savjet da zatražite ponudu od kvalificiranih tehničara u tom području kako biste znali iznos konačnog troška.
Troškovi nastali za dokument mogu se prikazati i u trenutku porezne prijave, dajući pravo na porezni odbitak.
Sankcije za energetsko certificiranje
Sankcije se razlikuju ovisno o subjektima koji ih provode.
Energetski certifikator
Ovjerovitelj koji izda dokument bez poštivanja kriterija nailazi na kaznu u rasponu od 700 do 4200 eura. Kazna je propisana regijom da je obveza priopćavanja tehničara koji ne ispunjava obveze odgovarajućem profesionalnom nalogu.
Voditelj gradnje
Ako na kraju građevinskih radova i / ili radova na obnovi voditelj građevine ne izda certifikat, kaznit će se u rasponu od 1000 do 6000 eura, osim što će biti prijavljen stručnom odboru.
Prodavač, stanar, agencija za promet nekretninama
Postoje i velike kazne za vlasnike, stanare ili odgovorne za prodaju, na primjer agencije za promet nekretninama, kada je predmet prijenosa nekretnina bez certifikata.
Ako se nekretnina prodaje bez potvrde, sankcija za prodavatelja iznosi između 3000 i 18000 eura.
Ako se nekretnina iznajmljuje , stanar snosi promjenjivu kaznu između 1000 i 4000 eura.
Za agenciju za nekretnine sankcija izrečena za prodaju ili najam nekretnine bez APE-a iznosi između 500 i 3000 eura.
Uz sankciju, ostaje obveza izrade ili predočenja energetskog certifikata u slučaju prodaje.