Koje stvari morate uzeti u obzir prilikom kupnje vašeg prvog doma: koje korake poduzeti, koju vrstu doma odabrati, što znati i kako nastaviti s kupnjom kuće u miru. Stvari koje treba uzeti u obzir kao što su vrsta, položaj, veličina, konačna cijena i povezani troškovi trebaju nastati kako ne bi došlo do lošeg posla. Razmatranja o najamnini, hipoteci i popustima za prvu kuću na raspolaganju.
L ' prvi dom važan je i odlučujući korak u životu osobe, izbor koji će utjecati na veći dio njegovog života i obitelji.
Odlučivanje gdje kupiti prvu kuću, koji tip i zašto odabrati određeni tip kuće između stana, potkrovlja, potkrovlja, potkrovlja ili vile, kako platiti prvu kuću , temeljne su točke, sve međusobno povezane i koje će se rješavati. najbolja kupnja, za osobno i voljene osobe.
Prva kupnja kuće: gdje
Mjesto gdje će ići živjeti odlučujuća za procjenu ekonomskog utjecaja putovanja potrebno postići:
- radno mjesto;
- dječje škole;
- usluge.
Život u blizini radnog mjesta zanimljiva je opcija koja će iz različitih razloga biti presudna s ekonomskog gledišta.
Prije svega, odabir kuće u blizini radnog mjesta omogućit će vam amortizaciju ukupnih mjesečnih izdataka za kupnju kuće, kao i utjecaj na vašu dnevnu dobrobit: put do posla bit će kraći , izbjegavajući ustajanje vrlo rano ujutro i posljedični povratak kući u kasno navečer, prilika koja će slobodno vrijeme ostaviti na raspolaganju, ali i jeftinija zbog odsutnosti ili ograničenja troškova povratnog putovanja od mjesta radova i cestarina na autocesti, troškova održavanja automobila, što se u mnogim dodalo slučajevi mogu sami pokriti mjesečnu uplatu hipoteke .
Uzimajući u obzir više ili manje veliku obitelj, odabir mjesta u kojem postoje škole i vrtići omogućit će vam da ih pratite bez velikih ekonomskih i vremenskih napora.
Sljedeći je važan element procjena područja u kojem tražite dom : središnji, polucentralni i periferni pružaju razne prednosti i nedostatke. Pogledajmo koji.
Kupnja prvog doma u centru grada: prednosti i nedostaci
U bilo kojem talijanskom gradu ili središtu najtraženije je središnje područje iz očitih razloga: prisutnost usluga poput općinskih ureda, činjenica da se javni prijevoz bolje opslužuje, prisutnost trgovina u kojima se može kupovati, kao i šarm življenja na području grada koje često odgovara povijesnom i kulturnom dijelu.
Općenito, kuće u središtu grada imaju nedostatak što imaju višu cijenu od prosjeka zbog različitih povoljnih uvjeta.
Nadalje, kada želite napustiti grad , za vikend odmor ili samo da biste stigli do autocesta i cesta koje se povezuju sa susjednim gradovima, morate provesti više vremena automobilom da biste stigli do glavnih komunikacijskih pravaca.
Kupnja prvog doma u Semicentru: prednosti i nedostaci
Smještene između središnjeg i rubnog područja, kuće u polucentralnom području mogu uživati u relativnim prednostima i nedostacima.
Ako dođe do glavne autoceste i prsten ceste može biti relativno lakše nego za one koji žive u centru, mora se imati na umu da su oni često najprometnije ulice, koja povezuje različite dijelove grada na drugu.
Općenito kuće koštaju manje od središnjeg područja, međutim, prednosti centra povezane su s komunikacijom javnim prijevozom i uslugama zbog prisutnosti ureda, trgovina i škola, supermarketa.
Potrebno je provjeriti uživo, možda nekoliko tjedana živjeti u hotelu ili nekom B&B-u kako biste procijenili podudarnost svojih potreba s onim što nudi područje, također zato što se kontekst i situacija mijenjaju od grada do grada, ali i od pojedinačnog područja polucentra.
Kupite svoj prvi dom u predgrađu
Idealno za autocestu za nekoliko minuta, predgrađa bi mogla propadati u usporedbi s drugim gradskim područjima, ako bi ih općinske uprave tijekom godina zanemarivale.
Nadalje, prisutnost malih trgovina mogla bi biti rjeđa, iako su veliki trgovački centri često smješteni tik uz predgrađe , zahvaljujući blizini najvažnijih komunikacijskih pravaca.
S druge strane, kupnja kuće u predgrađu jeftinija je i omogućuje kupnju većih veličina uz prisustvo vrtova, terasa, balkona i garaža, po istoj cijeni u odnosu na kuće u centru.
Prije kupnje kuće provjerite područje
Jedan od najboljih prijedloga je otići na područja u kojima mislite da želite kupiti kuću i sami provjeriti razne aspekte:
- sigurnost,
- prisutnost trgovina i mjesta za kupnju,
- postojanje zelenih površina,
- lakoća parkiranja,
- lak pristup arterijama autoceste,
- prisutnost metro stanica ili autobusnih ili tramvajskih stanica,
- prisutnost škola,
- prisutnost teretani,
- prisutnost javnih ureda,
- prisutnost banaka.
Vrijeme je novac, kao i potreba da automobilom dođemo do svakog mjesta u našem svakodnevnom životu.
Ako imate djecu, učestalost prijevoza će se povećati, a nedostatak usluga zahtijevat će kupnju dodatnih vozila za održavanje i upravljanje.
U uštede na kupnju prve kuće u prigradskom području , može se pretvoriti u kratkom vremenu u ekonomskim teškoćama .
Prva kupnja kuće: koja vrsta
Pretpostavimo da ste identificirali područje grada u kojem ćete potražiti dom za sebe i svoju obitelj. Sada morate razmisliti o vrsti i veličini nekretnine koju namjeravate tražiti. Ukratko možemo sažeti u:
- samostojeća kuća: samostojeća ili samostalna kuća, dvorišna kuća, vila, potkrovlje itd.
- etažna kuća: garsonjera / dvosobni stan, 3/4 sobe, potkrovlje itd.
Prva kupnja Samostojeća kuća
Model stanovanja nudi veću neovisnost s različitih gledišta. Prisutnost zajedničkih mjesta i prostora s drugim ljudima mogla bi biti ograničena na parkiralište, zelenu površinu s igralištem za djecu ili na zajednički ulaz u slučaju prebivališta.
Općenito, međutim, to su domovi bez naknade za etažiranje, osim u posebnim slučajevima, kao što su vrata za pristup nekretnini ili bilo koji uobičajeni sustav osvjetljenja.
Međutim, samostalni stan čini vlasnike odgovornima za sve što se dogodi sa zgradom. Naplatit će se svaki minimalni popravak, koji bi s vremenom mogao postati težak teret za upravljanje.
I očito u gradu imaju gotovo uvijek prevelike troškove za većinu džepova onih koji se spremaju kupiti prvi dom.
Kupite prvu kuću u etažnom vlasništvu
Život u stambenoj zgradi opcija je koja ima svoje prednosti i nedostatke. Morati platiti troškove etažne etaže, na rate svako tromjesečje / četiri mjeseca, znači nastajanje troškova za zajedničke troškove kao što su vratar, smeće, održavanje i popravci dizala, stepenica, ulaznih vrata, grijanja, električne energije što bi, u cjelini, moglo predstavljati, znatna stavka troškova.
Nadalje, ako kondominij nije nedavno izgrađen , mogla bi se planirati obnova vanjskog pročelja, zamjena kotla i drugi potrebni radovi na održavanju.
Činjenica podjele troškova, međutim, može biti prednost jer su ukupni troškovi podijeljeni između različitih etažiranih zgrada na temelju udjela u tisućitim dijelovima vlasništva, što vlasnik neovisne kuće ne snosi u cijelosti.
Zbog svoje veličine, etažni bi stan mogao imati podzemnu garažu i zajedničke prostore poput vrta ili igrališta za djecu, što bi moglo biti zanimljivo.
Prva kupnja kuće: agencija ili sama?
Svakako vam preporučujemo da kontaktirate agenciju ili stručnjake u tom sektoru koji mogu zaštititi kupnju.
No, prije nego što izravno odete u agenciju za promet nekretnina, moglo bi biti korisno pretražiti Internet na web mjestima specijaliziranim za oglase za nekretnine , pretražiti vrste domova, veličine i prodajne cijene, kako biste počeli steći ideju o tržištu. ponude.
Ako niste sigurni u tržište nekretnina, što je vjerojatno kad kupujete svoj prvi dom, ponavljamo da se dobro pouzdati u agenciju koja će se pobrinuti za sve potrebne provjere umjesto nas, čineći nas sigurnima od gotovo svih birokratskih problema. a ne prema kojem se ide.
Prva kupnja kuće: nova ili je potrebna obnova?
Sljedeći prepoznatljiv element je život kuće koju namjeravate kupiti ili je riječ o novoj kući ili u kojoj već žive drugi ljudi, a time i nekoliko godina, mnogo ili malo života.
Kupite svoj prvi novi dom
Kupnja tek završene nove kuće omogućuje nam da lako diverzificiramo zahtjeve kompatibilne s našim potrebama. Imamo kartu s priloženom veličinom i rasporedom prostorija, vrstom sustava grijanja i električne energije, prisutnošću elemenata kao što su balkoni, vrtovi, lift, podrum, potkrovlje, garaža, parking. U ovom slučaju daljnji zahtjevi ne mogu se uvijek ispuniti.
Ako kupimo projektnu kuću, nudi nam manevarski prostor za prilagodbu buduće kuće svim našim potrebama.
Općenito, na gradilištu kuća u izgradnji moguće je izravno razgovarati s osobom zaduženom za prodaju, kako bi se obavio kognitivni pregled i imalo puno informacija, također u vezi s konačnom cijenom i načinom plaćanja.
Nadalje, osim iznenađenja, postoji procjena vremena kada će kuća biti gotova i dovršena, čime se može planirati ulaz u kuću. Moguće je predvidjeti kazne zbog neispunjavanja datuma isporuke i preporučujemo provjeru jamstva proizvođača, kako bi nas zaštitili od bilo kakvih kvarova.
Kupnja projektne kuće omogućuje nam uštedu novca, ali kuća još uvijek nije fizički dostupna, pa je dobro ograničiti rizike.
Za pojašnjenje teme: kupnja kuće na papiru.
Kupnja prvog rabljenog doma
Kada kupujete kuću koja iza sebe ima nekoliko godina života , najvjerojatnije će se morati izvesti neki radovi na obnovi kako bi se prostor preuredio i promijenio oblik soba.
Od poda do zidova koji se boje, do provjere električnog i sustava grijanja, ako je raspored prostorija u skladu s standardima i u skladu s provjerama ili zastario, mora se procijeniti mnogo aspekata.
Uz nabavnu cijenu, stoga je potrebno točno znati koji će dodatni troškovi nastati kako bi sustavi postali standardizirani i kako bi dom bio ugodan.
U ovom je slučaju korisno izvršiti inspekciju kod pouzdanog geodeta ili arhitekta koji će moći naznačiti što će se morati urediti i imati procjenu troškova koji će nastati nakon kupnje kuće.
Cijena stare kuće očito je jeftinija od nove, ali morate dobro kupiti, inače ćete se za obnovu potrošiti bogatstvo.
Moglo bi biti korisno znati koja djela i djela daju vam pravo na porezni popust, jer se mogu odbiti od poreza tijekom faze prijave poreza: bonus za restrukturiranje 2020.
Prva kupnja kuće: cijena
Financijski aspekt je još jedan temeljni problem, a koji se moraju rješavati s oprezom i mudrosti kao iznos koji treba platiti previsoka za kupnju i načinu plaćanja može ugroziti obiteljske financije u narednim godinama, s očitim posljedicama. na uzdržavanu djecu.
Kako se utvrđuje konačna cijena
Konačna nabavna cijena je odlučujući faktor koji može dovesti do odbaciti neke stambenih rješenja među onima vidio osobno. Tom će se iznosu dodati javnobilježničke naknade za prijenos vlasništva koje iznose:
- porez na registraciju: jednak 2% od katastarske vrijednosti nekretnine;
- katastarski porez: 50 €;
- porez na hipoteku: 50 €.
Nadalje, ako se kuća kupuje izravno od građevinske tvrtke , na cijenu utvrđenu za kupnju mora se dodati PDV od 4% , dok porez na registraciju, katastar i hipoteku iznosi 200 eura.
Imajte na umu da ćete pregovorima o kupnji moći ostvariti manje ili više znatan popust.
Ovisit će o vašim komunikacijskim vještinama, uz činjenicu da agent za nekretnine još uvijek ima interesa da uspješno dovrši postupak kupnje i prodaje.
Prva kupnja kuće: Porez
Od dana kada postanete vlasnik kuće, morat ćete platiti određene poreze u vezi s nekretninom.
IMU na prvoj kući se plaća samo vlasnici prestižnih vila i kuća. Umjesto toga, TARI , porez na otpad i TASI , porez za komunalne usluge, dužni su, u različitoj mjeri, prema katastarskoj vrijednosti imovine i prema općini.
U ovom je slučaju korisno provjeriti kod općinskih ureda zaduženih za iznose koji će se plaćati godišnje.
Kako platiti prvu kupnju kuće
Procijenimo dvije glavne situacije: kupnja hipotekom i zamjena kuće.
Kupnja prve kuće s hipotekom
To je najtradicionalniji način kupnje nekretnine, bilo da se radi o prvom ili drugom domu. Većina ljudi, koji nemaju potrebna sredstva za hitnu kupnju kuće, moraju se odlučiti za hipoteku koja će se podići u banci po njihovom izboru.
Kako bi olakšala kupnju prvog doma, vlada je intervenirala odredbom kojom je uspostavljen fond na temelju prisutnosti određenih zahtjeva za olakšavanje plaćanja hipoteke.
Potrebna pojašnjenja i produbljivanje teme u prvom zajmu za kuću 2021: pogodnosti, zahtjevi, primjena.
Osnovni savjeti Banke Italije i od udruga potrošača je otvoriti hipoteku s mjesečnog plaćanja koja ne prelazi 30% od mjesečne plaće obiteljske zajednice .
Na taj će način biti moguće prevladati izvanredne i nepredviđene situacije, poput medicinskih troškova, automobila koji se mijenja i drugih slučajeva koji bi se tijekom godina mogli dogoditi s uplatom hipoteke.
Budući da je tema složena i opsežna, uputit ćemo vas na članak Kupovina kuće: pogreške koje treba izbjegavati.
Prva kupnja kuće uz zamjenu
Kupnja vašeg prvog doma ne znači da već ne možete biti u posjedu nekretnine na kojoj još uvijek prebivate.
Kupnja kuće uz zamjenu znači prijenos vlasništva jednostavnom zamjenom nekretnina, operacija koja se naziva čista.
Ili prilagodbom , to jest plaćanjem naknade, ako je vrijednost kuća drugačija
Operacija također omogućuje određenu uštedu u javnobilježničkoj fazi , posebno ako je to prvi dom za obje strane u operaciji.
No, budite oprezni i uzmite u obzir jedan aspekt: ako je jedno od ta dva svojstva opterećeno hipotekom, možda hipotekom, tada bi operacija mogla biti teška i složena. Za pojašnjenje u vezi s tim pitanjem: kupnja kuće uz hipoteku.
Prva kupnja kuće nasuprot najma
Često želite kupiti kuću pod svaku cijenu, ali stanarina nije nužno manje prikladna, na primjer kada:
- nemamo siguran ili stalan posao na jednom mjestu i možda ćemo biti preseljeni;
- planira se proširenje obitelji i možda bi odabrana kuća mogla biti odmah mala;
- nemate dovoljno novca da hipoteku učinite povoljnom, tjerajući nas na nepristupačne cijene ili da kupimo kuću bez previše pozitivnih elemenata za nas.