Kako spojiti dva stana i koja su moguća rješenja: stanovi na istom katu, okomito, s vanjskim stubištem. Postojeće zakonodavstvo: etažna gradnja, pogodnosti za prvi dom, kazne.
Posjedovanje dva susjedna apartmana ili jedan iznad drugog nije tako rijedak događaj: sve dok se obitelj ne širi, može biti prikladno unajmiti jedan od ta dva.
Tada se potrebe mijenjaju i mogu postati nužne potrebe za bržim rješavanjem : pridruživanje dva stana trenutno je ekonomsko rješenje s ekonomskog gledišta i kojemu se također mora obratiti birokratska strana da bi se dobio jedan veliki stan.
U praksi se može generirati nekoliko situacija: od prijema jednog ili oba stana u nasljedstvo do kupnje praznih soba ili spajanja dva preklapajuća se stana pomoću unutarnjeg stubišta.
Kombinirajte dva apartmana na istom katu
To je najjednostavnija situacija koja se može dogoditi. Uz rušenja zida separatora , u cijelosti ili djelomično, tu je, s praktične točke gledišta, odmah jedan stan, operaciji koja omogućuje ograničavanje zidarske radove i posljedičnog troškove.
Mnogo je ideja koje se mogu primijeniti u praksi: od jednostavnih vrata do luka fascinantnog dizajna, imate prostor za hodanje koji vam omogućuje stvaranje kuće iz snova.
U ovom će slučaju najzanimljiviji dio biti projektiranje novog unutarnjeg rasporeda prostora.
Koju od dvije kuhinje održavati i transformirati (ako su sobe bile nastanjene) uz novi raspored spavaćih soba i stvaranje velikog i prostranog dnevnog boravka situacije su koje će se unaprijed proučiti.
Tada možete odabrati namještaj za nove sobe . Evo nekoliko zanimljivih ideja za integriranje novih soba koje će dati vitalnost novouređenom stanu:
- Skandinavski stil
- Provansalski stil
- Industrijski stil
- Viktorijanski stil
Spojite dva stana okomito
Druga je prilika kada se prostorije koje treba spojiti postave jedna iznad druge okomito . U ovoj situaciji potrebno je razmotriti ugradnju unutarnjeg stubišta koje povezuje prostorije.
To je posao koji zahtijeva savjet specijaliziranog tehničara jer će morati procijeniti koji se dio stropa može slomiti kako bi se postavilo stubište.
U operativnom smislu to je invazivnija intervencija , uz činjenicu da postaje važno, ovisno o fizičkim uvjetima stanovnika, procijeniti najbolju vrstu stubišta kako bi se sobe učinile korisnima.
Spajanje dva stana vanjskim stubištem
Alternativno, kad bi razbijanje poda moglo biti problematično ili preskupo zbog intervencije na ploči, možete razmisliti o uređenju vanjskog stubišta.
To je tipičan slučaj starih ladanjskih kuća koje bi mogle imati zasebne ulaze. Povodom adaptacije, ostavljajući dva apartmana odvojena također na katastarskoj razini, i rade samo s novom gradnjom.
Na taj način možete postaviti apartman za goste ili ga pretvoriti u smještaj ako želite započeti posao s noćenjem i doručkom usred prirode.
Kombinacija dva stana: zakonodavstvo
Praksa spajanja dva susjedna stana, jedan pored drugog ili postavljeni okomito jedan iznad drugog, naziva se spajanjem nekretnina, koje se može provesti na dva načina i na sljedeće načine:
- CILA u slučaju sindikata bez radova
- SCIA ako preinaka uključuje preinaku strukturnih dijelova.
Prije početka manje ili više složenih poslova korisno je otići u Tehnički ured općine gdje se nalazi nekretnina kako biste bili sigurni u ispravan birokratski zahtjev.
Na kraju radova potrebno je osigurati katastarsku promjenu DOCFA za spajanje podređenih u roku od 30 dana od završetka radova.
Ova operacija osigurat će otkazivanje prethodnih podređenih i zamjenu novim podređenim ili podatke koji omogućuju identifikaciju nekretnine, u ovom slučaju jedne postojeće jedinice nekretnina.
Uz priopćenje završetka radova, obrazac tvrtke ili DURC (Jedinstveni dokument o pravilnosti doprinosa), kao i kopija izjave koja se odnosi na porez na otpad i IMU, prethodno predana poreznoj upravi, moraju se predočiti tehničkom uredu Općine iste općine.
Također je potrebno podnijeti zahtjev za pristupačnost, s dokumentacijom koju će Uprava radova točno sastaviti.
Kombinirajte dva stana u stambenoj zgradi
Ako se stanovi nalaze u etažnom vlasništvu, o tome mora biti obaviješten administrator.
U slučaju da su predviđene vanjske promjene , na primjer uklanjanje jednog od dva ulaza ili transformacija prozora, potrebno je odobrenje sklopa.
Na kraju radova ažurirat će se tisućinci vlasništva što će odrediti promjenu u tablici etažnih pristojbi.
Prvi dom
Želju za kombiniranjem dva susjedna stana mogla bi obuzdati pomisao da bi se mogli izgubiti neki prethodno traženi porezni bonusi ili koncesije.
Treba naglasiti da je prva olakšica za dom potrebna i u slučaju kupnje dva susjedna stana koja su namijenjena da čine jednu stambenu jedinicu sve dok kuća zadržava , čak i nakon spajanja imovine, neluksuzne karakteristike navedene u Ministarskoj uredbi od 2. kolovoza. 1969 .
Istodobno i pod istim uvjetima, povoljan režim proširuje se i na slučaj naknadne kupnje nekretnine u blizini kuće kupca.
Iz istih razloga i pod istim uvjetima, povlašteni režim proteže se i na kupnju nekretnine u blizini kuće u kojoj kupac živi.
Sankcije i amnestija za udruživanje stanova
Ako je posao započeo bez naslova stanovanja, dakle na uvredljiv način, potrebno je nastaviti s amnestijom.
Neuspjeh otkriti početka rada , CILA, pruža novčanu kaznu od 1000 eura. Ova zloupotreba zgrada može se otkloniti putem Cile ili Scie amnestijom ili procjenom usklađenosti.
Uz to, kazna se smanjuje za dvije trećine, što iznosi 333 eura ako se komunikacija o početku radova izvrši spontano tijekom gradnje, putem Cila ili Scia tardive .
Traženjem pomoći geodeta situacija se može popraviti, kao i saznati točan iznos novčane kazne koja će biti izrečena na temelju nove stambene situacije i izvedenih radova.
