Dozvola za gradnju. Što je to, definicija građevinske dozvole. Tamo gdje pitaš. Tko može tražiti dopuštenje. Kako to dobiti. Potrebni dokumenti. Vrijeme, trajanje, prenosivost, trošak. Koji se radovi mogu učiniti. Dopuštenje u amnestiji.
Izdavanje građevinske dozvole je odobrenje izdala općina u kojoj je imovina bude podvrgnut održavanja i / ili obnova nalazi .
Nekada poznat pod pojmom koncesije za izgradnju a, danas je građevinska dozvola potrebna samo za nove gradnje , dogradnje ili veće zahvate restrukturiranja.
Građevinska dozvola: što je to?
Građevinska dozvola je komunikacija izdaje Tehničkog ureda općine, na kojem se traži, što omogućuje izvršenje građevinske radove na zgradi.
Dozvola se izdaje samo ako je građevinska intervencija u skladu s urbanističkim planom i u skladu s građevinskim i sanitarnim propisima.
Građevinska dozvola: tamo gdje se traži
Zahtjev za građevinsku dozvolu mora se podnijeti jedinstvenom uredu općine , prilažući dokumentaciju koju je sastavio stručnjak.
Općina će biti odgovorna osigurati ispunjavanje zahtjeva predstavljenim planom rada.
Građevinska dozvola: tko je može zatražiti
Građevinsku dozvolu mogu zatražiti svi oni koji imaju pravo izvoditi građevinske radove na nekretnini, tj. Vlasnik, stanar itd.
Kao što su
Zahtjev mora biti dovršen projektom građevine koji je izradio kvalificirani stručnjak, koji posjeduje kvalifikaciju i upisan u stručni registar.
Dokumenti
Zahtjev za građevinsku dozvolu zahtijeva sljedeće dokumente:
- ovjera prava na intervenciju na nekretnini (npr. javnobilježnički akt ili ugovori o zakupu),
- projektna dokumentacija,
- izjava kvalificiranog projektanta kojom se potvrđuje sukladnost projekta sa postojećim propisima u području urbanizma, zdravstvenih propisa itd.,
- izračun doprinosa koji se plaća, ako je dospio,
- u slučaju robe koja podliježe određenim ograničenjima zaštite, prethodno odobrenje nadležnog tijela,
- bilo koji drugi dokumenti koje Općina zatraži, poput žigova, fotokopija osobnih dokumenata itd.
Građevinska dozvola: vrijeme
U roku od 10 dana od podnošenja zahtjeva, općinski uredi imenovat će osobu zaduženu za postupak.
U roku od 60 dana od zahtjeva, odgovorna osoba provjerava izvedivost u skladu s važećim propisima i formulira svoj odgovor:
- izdavanje građevinske dozvole
- odbijanje davanja dozvole
- zahtjev za dopune aplikacije putem promjena na početnom projektu.
U potonjem slučaju, podnositelj zahtjeva mora integrirati dokumentaciju u roku od 15 dana koja se šalje upravitelju ureda. Potonji, u roku od 30 dana, moraju formulirati i priopćiti konačnu odredbu.
Vrijeme u ovom pitanju je vrlo važno jer se primjenjuje načelo tihog pristanka . Nakon navedenog razdoblja bez ikakve komunikacije općinskih predstavnika, namjerava se izdati građevinska dozvola.
Trajanje
Građevinska dozvola ne traje vječno. Nakon što je dobiven, podnositelj zahtjeva dužan je započeti radove u roku od jedne godine od puštanja, a u roku od 3 godine radovi moraju biti gotovi , pod kaznom oduzimanja.
U slučaju događaja izvan kontrole vlasnika dozvole, kao što su kataklizme, potresi, poplave ili neočekivani uvjeti na gradilištu, Općina može odobriti produljenje valjanosti dozvole.
Nakon isteka roka, mora se podnijeti novi zahtjev za radove koji nisu izvedeni, postupajući na isti način.
Prenosivost
Građevinska dozvola može se prenijeti na nasljednike ili na kupce nekretnine.
Trebat će izraditi tokar samo u općinskim uredima koji su izdali izvornu dozvolu.
cijena
Pitanje dozvole osigurava za isplatu dodatnih naknada, razmjerna troškovima urbanizacije i troškova planiranih građevinskih radova.
Građevinska dozvola: što djeluje
Građevinska dozvola je obavezna samo za određene vrste građevinskih radova, točnije:
- novogradnja;
- intervencije urbanog restrukturiranja;
- intervencije za restrukturiranje zgrada koje uključuju, kada su radovi završeni, zgradu koja se u potpunosti ili djelomično razlikuje od izvorne. To također mora uključivati promjenu ukupnog volumena zgrada
- intervencije obnove zgrada koje se nalaze u povijesnim središtima gradova koji predviđaju promjene namjene;
- intervencije koje uključuju promjene u obliku zgrada koje su podložne okolišnim, krajobraznim ili kulturnim ograničenjima.
Dozvola za gradnju amnestije
Ako je vlasnik započeo radove bez da je prethodno zatražio građevinsku dozvolu ili koji izvodi radove koji nisu predviđeni traženom dozvolom, on ima mogućnost urediti situaciju podnošenjem zahtjeva za dozvolu u amnestiji .
Međutim, ova amnestija dopuštena je samo ako općina nije nastavila s izricanjem sankcija i ako su radovi izvedeni bez odobrenja u skladu s urbanističkim i građevinskim propisima na snazi na općinskom području.
Dozvola u amnestije se izdaje nakon uplate dvostrukom iznosu (varijable od općine do općine) od cijene regularnom dozvole.
U slučaju izvedenih radova koji se razlikuju od tražene dozvole, doprinos se obračunava samo na onaj dio koji je nezakonito izveden.
Općina ima 60 dana da amnestijno odluči o građevinskoj dozvoli, nakon čega će se zahtjev smatrati odbijenim prema načelu tihog odbijanja .