Izvanredno održavanje. Definicija. Što se podrazumijeva pod izvanrednim održavanjem? Potrebni dokumenti. Sankcije. Odbici bonusa. Snižena stopa PDV-a od 10%.
Izvanredno održavanje obuhvaća sve vrste rada koji uključuju zamjenu za strukturnih dijelova zgrade.
Izvanredno održavanje, koje se smatra takvim, mora uvijek sadržavati element inovacije .
Izvanredno održavanje: definicija
Prema Objedinjenom zakonu o gradnji, članak 3. definira kako
"Radovi i preinake neophodni za obnovu i zamjenu strukturnih dijelova zgrada, kao i za stvaranje i integriranje higijensko-sanitarnih i tehnoloških usluga, pod uvjetom da ne mijenjaju obujam i površine pojedinih jedinica nekretnina i ne uključuju promjene u odredištima koristiti".
Koji su izvanredni zahvati održavanja?
Intervencije koje se mogu klasificirati kao izvanredni radovi na održavanju mogu se naznačiti na sljedeći način:
- nove veze ili rekonstrukcija postojeće kanalizacije s promjenama trase i / ili već postojećih karakteristika;
- reorganizacija unutarnjeg prostora , uz premještanje bez nosivih pregrade i pregrade, za otvaranje, zatvaranje ili pomicanja vrata i okvira;
- rekonstrukcija privatne kanalizacije , izgradnja vanjskog bazena , postavljanje i postavljanje dimnjaka itd .;
- intervencije usmjerene na uštedu energije ;
- obnova stuba i rampi ;
- zamjena vanjskih učvršćenja i prozora ili roleta roletama, s preinakom materijala i vrste učvršćenja.
Izvanredno održavanje: potrebni dokumenti
Da bi se mogli poduzeti, u smislu zakona, izvanrednih intervencija održavanja , potrebno je znati da je obvezno dostaviti na zahtjev i komunikaciju početka aktivnosti na Tehničkom uredu općine u kojoj se nalazi nekretnina.
Da vidimo koje.
CILA
U slučaju radova koji ne uključuju promjenu namjene , obujma i dimenzija , CILA (Komunikacija o početku radova) mora biti dovršena i dostavljena općinskom uredu.
SCIA
U slučaju da planirani radovi održavanja, nakon završetka, dovedu do povećanja jedinica nekretnina i posljedičnog povećanja urbanih parametara, tada će biti obavezno popuniti SCIA (ovjerena obavijest o početku aktivnosti).
Izvanredno održavanje: kazne
Ako početak radova nije prijavljen, u skladu s relevantnim zakonodavstvom, mogu se izreći kazne .
Za neprijavljivanje novčane kazne jednaka je 1000 eura ; isti iznos treba platiti za propust da se zakune početkom rada CILA-e.
Međutim, situacija se može popraviti pomoću "Cila ili Scia u amnestiji" ili provjere usklađenosti.
Ako se tijekom radova izvede spontani pravni lijek, kazna se smanjuje za 2/3, putem “Cila ili Scia tardiva”.
Izvanredno održavanje: Odbitak bonusa
Treba imati na umu da izvanredni radovi na održavanju imaju koristi od odbitka od 50%. Daljnja motivacija da ispravno, u birokratskom smislu, ispunimo kako bismo mogli uživati u važnom bonusu za odbitak za restrukturiranje .
Izvanredno održavanje PDV 10%
Tijekom izvođenja izvanrednih radova na održavanju možete iskoristiti još jednu važnu poreznu prednost , odnosno primjenu smanjenog PDV-a od 10%.
Na pružanje usluga ili stvarne aktivnosti održavanja, imate pravo tražiti 10% smanjeni PDV.
S druge strane, što se tiče kupnje robe koja će biti smještena nova, u stan, ima pravo na sniženu stopu samo ako je to naznačeno u ugovoru.
U ovom slučaju, snižena stopa primjenjuje se na gore spomenutu robu samo do vrijednosti usluge koja se smatra neto vrijednosti same robe. Da pojasnimo, napravimo primjer.
Pretpostavimo da izvodimo radove na obnovi kućne kupaonice ili izvanredno održavanje za ukupno 10.000 eura, od čega 6000 kao posao i 4.000 za kupnju značajne imovine (u slučaju naznačene sanitarne armature i slavine).
Smanjena 10% PDV-a može se primijeniti samo na 4.000 eura, odnosno o razlici između ukupne vrijednosti obnove kupaonice i troškove značajnih sredstava: 10,000-6,000 = 4.000.
Da biste saznali koja je značajna imovina, prema uredbi od 29. prosinca 1999., slijede:
- dizala i dizalice
- vanjska i unutarnja učvršćenja
- kotlovi
- video portafoni
- oprema za klimatizaciju i recikliranje
- kupaonske armature i okovi
- sigurnosni sustavi.