Promjena namjene što je i čemu služi. Kada je moguće promijeniti namjeravanu uporabu, koji su rekviziti i potrebna dokumentacija, troškovi prakse i kazne za neprikazivanje promjene namjene.
Promjena namjene važan birokratska praksa kada namjeravate promijeniti namjenu uporabe imovine zbog novih potreba za upotrebu , na primjer:
- Promjena namjene iz stambene u komercijalnu : zapravo, uvjeti se mogu s vremenom promijeniti i namjerava se iskoristiti nekretninu radi druge funkcije od izvorne, na primjer prelazeći iz stambene u komercijalnu .
- Promjena namjene iz komercijalne u stambenu : posljednjih godina, napuštanjem starih tvornica i radionica, vlasnik zgrade često se našao u poziciji da promijeni, iz komercijalne u stambenu , adaptacijom koja je dovelo do stvaranja potkrovlja.
Namjena: što je to
Počnimo s definiranjem namjene koja ukazuje na skup svrha i načina korištenja građevinske konstrukcije .
U slučaju da je svojstvo namijenjeno izvođenju nekoliko funkcija , prevladavajuća se dodjeljuje na temelju korištene površine.
Koje su kategorije i vrste
Namjena imovine može biti katalogizirana i raznolik kao što slijedi:
- stambene,
- industrijski i obrtnički,
- komercijalna maloprodaja,
- turistički smještaj,
- usmjeravanje i servis,
- trgovina na veliko i skladišta,
- poljoprivredna.
Stoga, da bi došlo do značajne promjene namjene , oblik uporabe mora se razlikovati od izvornog , sa ili bez građevinskih radova i uključivati prijelaz u kategoriju koja nije ona u koju je umetnut.
Čak i ako ne izvodimo zidarske radove ili su od manjeg značaja, za promjenu namjene potrebna je građevinska dozvola.
Promjena namjene: kada je to moguće
Mogućnost promjene namjene je dobro regulirana i izvedivost se mora provjeriti provjerom:
- regulacija etažnog vlasništva;
- komunalna regulativa i kontroler poda ili strukturni plan i pravila planiranja ;
- ograničenja (sanitacija, minimalne površine, omjeri osvijetljeni zrakom)
- potreba za zidanjem ili ne;
Propisi o etažiranju
Prije svega, mora se navesti da ako se stan nalazi u etažnom vlasništvu, mora se provjeriti uredba o etažiranju.
Ako je zabrana promjena je jednoglasno odobren od strane građevine , kao u slučaju propisa odobren od strane pojedinih vlasnika u trenutku kupnje izravno od vlasnika, onda je namjeravana uporaba ne može se mijenjati.
Inače, ako je propis odobren s većinom, tada promjena namjene ne može biti zabranjena u okviru propisa.
Ograničenja promjene namjene
Također su moguća ograničenja kada se promjena odnosi na svojstvo koje namjeravate transformirati, na primjer u maloprodaju.
Sanitarni zahtjevi
U tom slučaju stupaju na snagu zdravstveni i higijenski propisi koji su na snazi za liječenje prehrambenih tvari.
Generalni urbanistički plan ili građevinski plan i propisi o urbanističkom planiranju
Još jedno zaustavljanje promjene može biti diktirano Generalnim urbanističkim planom , temeljnim dokumentom koji određuje, za različita područja općine, gdje i kako se mogu nalaziti određene nekretnine.
Promjena namjene: dokumentacija i zahtjevi
Korake potrebno napraviti promjene zahtijevaju neke provjere na prvom mjestu.
Rečeno o uredbi o etažiranju, potrebno je osigurati da PRG dopušta izmjenu namjene.
Katastarska izmjera
Zahtjevom za katastarsku izmjeru možete znati postoje li urbanistička i arhitektonska ograničenja na dobru i / ili na području na kojem se nalazi te je li na općinskoj fronti moguće promijeniti namjenu.
Istodobno, mogu se pojaviti potrebe za higijensko-sanitarnim zahtjevima, ovisno o građevinskim radovima koji se ulaze u projekt obnove.
Nakon izrade projekta, može se predstaviti praksa urbanističkog planiranja, uključujući sustave u skladu s i certificiranim.
Katastar: izmjena poreza i carina
Promjena u upotrebi posljedično uključuje promjenu u pogledu poreza i carina, čak i ako se ne izvode zidarski radovi i obnove .
Razlog zbog kojeg je potrebno Agenciji za prihode dostaviti izjavu o promjenama , modificirajući kategoriju zgrada, koja podrazumijeva drugačiji katastarski prihod i parametre potrebne za izračun poreza na kuće i zgrade kao što su Imu, Tari, Tasi i drugi mogući ,
Na kraju, bit će potrebno zatražiti od Općine potvrdu o upotrebljivosti , koja prilaže sve potrebne dozvole, kao i izjavu o katastarskim izmjenama i drugu potrebnu dokumentaciju.
Promjena razlike u namjeni sa zidanjem i bez zidanja
Međutim, postoje razlike između dva zahtjeva
Promjena namjene uz djela
Kada promjena uključuje izmjenu kroz građevinske radove, potrebno je podnijeti zahtjev za građevinsku dozvolu.
Promjena namjene bez radova
Ako promjena namjene ne uključuje radove ili struktura imovine ostane nepromijenjena, govorimo o funkcionalnoj promjeni namjene i u ovom je slučaju dovoljno predstaviti SCIA.
Promjena namjene: trošak
Da biste imali ideju o troškovima koji trebaju nastati kada trebate promijeniti namjeravanu uporabu , morate uzeti u obzir stavke troškova:
- građevinski radovi u slučaju da je također potrebno obnoviti;
- naknade profesionalaca, promjenjive ovisno o tome moraju li se pripremiti samo urbanističko planiranje ili katastarske prakse ili se također mora slijediti izvođenje radova; indikativno je da se naknada tehničara za katastarske prakse kreće od 300,00 € do 800,00 €, a naknade za upravna prava (razlikuju se od općine do općine) od 80,00 € do 400,00 €;
- troškovi infrastrukture.
Vrijeme potrebno za promjenu namjene
Vremena su u osnovi povezana s predstavljanjem prakse, a time i s pronalaženjem svih potrebnih dokumenata i razlikuju se od općine do općine.
Vrijeme koje je potrebno za završetak prakse možemo procijeniti za 1-2 mjeseca.
Kazne za neprikazivanje promjene namjene
Promjena namjene nekretnine, bez dozvole za gradnju, spada u zlostavljanje zgrade sa svim posljedicama slučaja:
- kazneno djelo;
- upravna kazna.