Kupnja kuće u agenciji: korisni savjeti kako znati kako postupati s agentom za promet nekretninama, kako napraviti prijedlog za kupnju, dokumentacija, mjere opreza, prava i dužnosti agencije Tko je odgovoran za plaćanje provizije, kako je odbiti u poreznoj prijavi i koji su dokumenti potrebni? Što se događa ako prodavač odbije ponudu ili odbije prodati kad je prihvati i što se dogodi kupcu koji odustane nakon što ponuda bude prihvaćena?
Odlazak kod agencije za prodaju nekretnina za kupnju kuće vrlo je uobičajena operacija koju provodi većina ljudi koji traže dom.
Konkretno, kada je u pitanju prodaja prve kuće, a niste upoznati s ponudama, cijenama i pregovorima, oslanjanje na iskustvo i profesionalnost agenta za promet nekretninama pruža veću sigurnost i jamstva.
Stoga je korisno imati neke smjernice koje nas mogu voditi tijekom različitih faza kako bismo dovršili i dovršili kupnju kuće na najbolji mogući način.
Kupnja kuće u agenciji: prvi koraci
Kada želite kupiti kuću, početni koraci sastoje se od utvrđivanja vaših potreba i zahtjeva koje će kuća morati zadovoljiti:
- blizina radnog mjesta;
- veličina i broj soba;
- treba imati garažu, podrum, potkrovlje;
- prisutnost privatnog ili zajedničkog vrta;
- uredi, trgovine, trgovački centri u susjedstvu;
- sigurnost na području;
- izlaganje prirodnom svjetlu;
- kao i mnogi drugi čimbenici koji mogu biti dio bogatstva zahtjeva koje svaki pojedinac ili obiteljska jedinica smatraju ključnim kada želi kupiti kuću.
Iskusniji će stoga moći nastaviti tražiti i kupovati bez agencije, ali još uvijek možemo dobiti određeno iskustvo čak i ako kontaktiramo agenciju.
Listajući časopise o nekretninama i pregledavajući internetske stranice koje se odnose na kuće, stanove i kuće za prodaju, možemo sastaviti okvirni popis kuća za koje se čini da ispunjavaju karakteristike koje želimo.
Ili lutajući kvartom u kojem bismo željeli živjeti, čitajući natpise koji vise ispred zgrada ili oglase koje prikazuju agencije za promet na tom području, možemo imati minimalnu predstavu o vrstama kuća za prodaju.
Odmah ćemo dobiti glavne informacije kao što su cijena, broj soba, veličina, dostupnost garaža i podruma te ostali dodaci kao što su vratar, lift i vrt.
Znak ili mrežni oglas naznačit će telefonski broj osobe ili agencije kojoj je dodijeljena prodaja imovine.
U ovom trenutku imamo ideju o vrsti kuće koju želimo i ideju, iako površnu, sličnih ponuda i cijena.
Tako možemo stupiti u kontakt s agencijom za promet nekretninama , možda počevši od onih koji su zaduženi za nekretnine koje smo pregledali, kako bismo dobili daljnja pojašnjenja i dogovorili prvi kognitivni sastanak .
Kupnja kuće u agenciji: obvezni zahtjevi
Kad prvi put odemo do agencije za promet nekretninama koja je dobila zadatak pregovarati o prodaji, moramo imati jasne smjernice ponašanja, pitati nas i informirati nas o nekim korisnim aspektima:
- upis u registar agenata za promet nekretninama;
- Obrasci gospodarske komore
- česta pitanja
Upis u Registar agenata za promet nekretninama
Prvi korak, a ujedno i najjednostavniji, kako bi bili sigurni da je agent za nekretnine ste se bave s je uredno registrirana s Gospodarskom komorom u registar posrednika.
Ozbiljne agencije uvijek na zidovima ureda izlože potvrdu o redovnoj registraciji svakog operatera. Ako to ne primijetite, pripazite da zatražite posjetnicu osobe s kojom razgovarate koja sadrži identifikacijske podatke ili bez problema zamolite svog sugovornika da vam da odgovor u vezi s njegovom registracijom.
Ako imate posla s ozbiljnim profesionalcem, nećete se bojati pružiti svoje osobne podatke i relativnu registraciju. U slučaju da osoba koja tvrdi da igra ulogu agenta nekretnina nije registrirana , nema pravo na naknadu za svoj nastup.
Ta je činjenica često pokazatelj mogućih prevara i obmana kasnije: uvijek je bolje biti oprezan prema onima koji kažu da usluge pružaju besplatno.
Korištenje obrazaca Gospodarske komore
Obavezno upotrijebite da agent za prodaju nekretnina, ilustrirajući karakteristike nekretnine koju ste naznačili, koristi obrasce s logom Gospodarske komore .
To može izgledati trivijalno, u stvarnosti korištenje tih dokumenata jamči da je svaki čin je formalno i registriran , moći predstavljati dokaz na kasnije vrijeme za mogući pravni postupak u slučaju problema.
Također je važno uvijek imati kopiju svakog dokumenta i pažljivo ih čuvati.
Kupnja kuće u agenciji: što pitati - FAQ
Očito smo zainteresirani za korisne informacije o nekretnini za koju imamo određeni početni interes.
Najvjerojatnije smo na nekim web stranicama već vidjeli neke fotografije unutrašnjosti stana, ali to sigurno nije dovoljno.
Bit će važno pitati i razjasniti neke važne informacije:
- kvadratura prohodnog stana;
- broj i vrsta prostora;
- prisutnost garaže, podruma, potkrovlja, parkirnog mjesta;
- pregledati katastarsku kartu;
- tražena cijena;
- lift:
- vratar usluga, čišćenje stepenica, osiguranje;
- glavna postrojenja i srodne potvrde;
- prisutnost hipoteke ili drugih ograničenja:;
- znati je li stan nastanjen ili nije;
- u slučaju najma, kada ugovor istekne.
Ne smijemo se bojati postavljati sva pitanja koja prolaze kroz naše glave čak i većina trivijalan i glup: Kupujem kuću je ne samo financijske obveze , što će uvjetovati život u narednim godinama.
Imati jasne ideje, nakon što napustimo agenciju za promet nekretninama, mora nam biti cilj: za postizanje ovog zadatka bit će jasni i jednostavni jezik jezika stručnjaka s kojim ćemo imati posla.
Vrlo koristan vodič u tom pogledu je Kupnja kuće: što treba znati, pravila i korisni savjeti.
Kupnja kuće u agenciji: sastanak
Nakon što smo imali potrebna pojašnjenja s agentom za promet nekretninama, možemo prvo ugovoriti sastanak kako bismo uživo vidjeli kuću koja nas zanima.
Bit će važno imati na umu i eventualno zapisati sve podatke koji su nam dani kako bismo procijenili istinitost ili zatražili potvrdu.
Tijekom sastanka agent će se pobrinuti da nam ponovo pruži osnovne informacije, objašnjavajući veličinu i raspored soba i odgovarajući na sva naša pitanja u vezi sa stanom.
U ovoj situaciji, ako je i vlasnik kuće prisutan, imat ćemo priliku saznati više o povijesti imovine, svim problemima sa sustavima ili njihovim zaslugama, tražeći dokaze o bilo kakvim radovima koji će se uskoro morati izvršiti, čak i u etažna razina.
Na taj ćemo način moći opaziti postoji li sklad i jasnoća između prodavatelja i agenta za prodaju nekretnina ili ako postoji neki nedostatak na nekretnini, nepopravljeni kvar, hitan posao koji treba obaviti ili ako važno održavanje zgrade tjera vlasnika na žurnu prodaju. kako bi se izbjegli troškovi etažne imovine, čak i ogromni, koji nisu predviđeni.
Također će biti vrijeme da shvatite namjere prodavača, je li hitno ili ne napustiti kuću i provjeriti pregovaračke marže o cijeni i načinima, važnim informacijama prilikom izrade prijedloga kupnje.
Također provjeravamo hoće li u tom određenom pregovoru prodavač biti taj koji će snositi troškove agencije ili kako će biti podijeljeni.
Kupnja kuće u agenciji: prijedlog kupnje
Nakon što izvagamo prednosti i nedostatke i vjerujemo da bismo željeli živjeti u toj kući, mogli bismo prijeći na čvrste činjenice, poduzimajući određene odlučne korake u kupnji nekretnine.
U razgovoru s agentom, a možda i u prisutnosti prodavača, iznesite naš prijedlog u pogledu cijene, navodeći sve uvjete kao što su rok za uplatu i plaćanje ili ako želimo da stan bude slobodan i prazan od cijelog namještaja.
Ili bi nas sama agencija mogla tražiti da stavimo neopozivi prijedlog kupnje .
Ovo djelo uključuje pisanu izjavu u kojoj se stavljamo na raspolaganje za kupnju po određenoj cijeni i određenim načinima navedenim u dokumentu.
Prijedlog za kupnju , i u slučaju koji ste sami formulirali i predložio agent, mora biti napisan i sadržavati neke važne zahtjeve:
- imaju ograničeno vremensko ograničenje, po mogućnosti ne duže od 15 dana;
- iznos sigurnosnog pologa, što niži;
- sadrže detaljan opis nekretnine;
- konačna nabavna cijena;
- načini plaćanja;
- uvjeti u kojima se imovina mora nalaziti u trenutku prijenosa;
- obveza prodavača da provjeri urbanističko planiranje i katastarsku ispravnost;
- potvrditi odsutnost agencijskih troškova u slučaju da prodavatelj odbije prijedlog. To je obično slučaj, ali bolje je da se to navede u pisanom obliku.
Tijekom razdoblja prihvaćanja, prodavatelj ostaje slobodan ulaziti u pregovore s drugim potencijalnim kupcima.
Nakon isporuke predložene kupnje, isporučit ćemo ukršteni ček i izvršiti naplatu prodavaču, navodeći iznos koji smo dogovorili i koji agencija mora zadržati .
Važno je da ček nije prenosiv, kako se ne bi mogao predati drugim ljudima, kako bi se izbjegli problemi.
Što se događa ako prodavatelj odbije prijedlog kupnje
Nakon navedenog roka , ako prodavatelj odbije ponudu, moći ćemo formulirati daljnju ponudu, s naznakama koje više ne mogu biti iste, a samim tim i bolje za prodavatelja i manje povoljne za nas.
Bit će važno vratiti ček koji ćemo pokidati jer je neupotrebljiv.
Ili možemo odlučiti odustati i početi tražiti drugu nekretninu.
Što se događa ako prodavatelj prihvati prijedlog kupnje
Ako, s druge strane, prodavatelj prihvati naš prijedlog, sljedeći je korak kompromis prodaje, pisani akt kojim se stranke obvezuju izvršiti operaciju u zamjenu za predujam, jednak iznosu koji iznosi između 10% i 20% od konačne prodajne cijene.
Tada ćemo doći do javnobilježničkog akta kojim će se prenijeti vlasništvo nad nekretninom.
Samo u ovom trenutku agent za promet nekretninama dospijeva pravo na naknadu za provedenu aktivnost.
Što se događa ako kupac odustane nakon prijedloga kupnje
U tom slučaju, ako nije drugačije ugovoreno, kupac će izgubiti polog.
Što se događa ako prodavatelj odustane nakon prihvaćanja prijedloga kupnje
U tom će slučaju morati platiti kupcu dvostruki polog.
Kupnja kuće u agenciji: prava i dužnosti agenta za prodaju nekretnina
Da bismo znali što agent za promet nekretninama može i mora učiniti prije, za vrijeme i nakon pregovora o kupnji kuće, moramo znati prava i dužnosti koje stručnjak mora poštivati.
Osim što je jasan u korištenju jezika, izbjegavajući stvaranje situacija koje su nerazumljive i koje mogu dovesti do nesporazuma, agent za nekretnine ima i zadatak:
- koristiti pisani obrazac za označavanje različitih sporazuma;
- navesti postojanje obveznica ili hipoteka na nekretnini;
- koristiti obrasce Gospodarske komore za potpisivanje sporazuma;
- ne propustite navesti bilo kakve probleme u vezi s imovinom;
- zadržati ček koji je uplaćen prodavatelju za bilo kakav predujam ili polog do potvrde, da ga odmah vrati ako prijedlog bude odbijen;
- dostavite kopiju potpisanog prijedloga i provjerite polog.
U zamjenu za poštivanje ovih elemenata i uspješnim zaključenjem pregovora , agent za promet nekretninama ima pravo naplatiti proviziju , koja u prosjeku iznosi 2% / 3% od konačne prodajne cijene nekretnine .
U većini slučajeva , to je prodavatelj koji je dužan platiti proviziju , jer je i sam uputio agenciji staviti kuću na prodaju i da se brine za pripremu dokumenata, obveze vidjeti stan i druge korisne poslove. ,
Međutim, to je uvijek dobro prvo provjerite jesu , svaki put kad se nositi s različitim agent za nekretnine i za svakog imovini, koji ima zadatak da plaćaju u Real Estate Agent honorar .
Zapravo je ugovor o agenciji za promet nekretninama koji predviđa plaćanje provizije koju kupac plaća u cijelosti ili djelomično zakonit .
Kupnja kuće u agenciji: porezni odbici
Kupnja kuće oslanjanjem na agenciju za promet nekretninama često je izbor koji nam omogućuje sigurnu, besplatnu kupnju, jer plaćanje provizije često snosi kupac.
No, vidjeli smo da mogu postojati različiti ugovori, zakoniti i koje redovito potpisuje kupac, koji pristaje doprinijeti poslu koji obavlja stručnjak, plaćajući cjelokupnu naknadu ili dio naknade.
Važno je znati da se naknada plaćena agenciji za nekretnine može odbiti u fazi porezne prijave u iznosu od 19% od maksimalnog iznosa od 1000 €.
Odbitak je dozvoljeno samo u slučaju dovršenog kupoprodajnog transakcije i kroz potpisivanje od strane kupca i prodavatelja deklaracije pokazuje da je intervencija agent za nekretnine dogodio , uredno registrirana u registar u skladu sa zakonom br. 39 iz 1989. godine.
Odbitak je dozvoljeno samo ako se transakcija odnosi na imovinu koji se koristi kao glavni prebivališta i može samo biti zatraženo od strane kupca .
Odbitak troškova u poreznoj prijavi od strane prodavatelja kuće nije dopušten .