Tko kaže da ljeto kaže da klima, ne tako brzo. Instaliranje klima uređaja u stambenoj zgradi može se pokazati složenijim nego što se čini: to je put zabrana koje treba prevladati. Međutim, nakon što je poznato zakonodavstvo na snazi, cesta kreće nizbrdo. Proučimo zajedno pravila.
"Moja sloboda završava tamo gdje započinje sloboda drugih" : za one koji žive u etažnom vlasništvu ova poznata fraza prevodi se u niz često nepremostivih ograničenja i propisa. Međutim, kada temperature dosegnu trideset stupnjeva i, posebno u sjevernim gradovima i općinama daleko od mora, zrak postane čist, potreba za disanjem i ugradnjom klima uređaja u kondominij ne ostavlja drugog izbora: on nam treba, i tako dalje.
Čekajte, prvo moramo krenuti od osnova. Prije svega, dobro je provjeriti propise općine prebivališta: postoje li ograničenja i ograničenja? Nadalje, potrebno je proučiti položaj klima uređaja - utjecaj estetike etažnog stana može predstavljati značajnu prepreku. A Građanski zakonik ? Ok, ne paničarite.
Jednom kada upoznate važeća pravila i propise o etažiranju, cesta kreće nizbrdo. Da bi se izbjegle novčane kazne ili upozorenja kondominija (koji bi se mogli požaliti na pretjeranu blizinu sustava, na primjer), potrebno je pozvati se na zdrav razum i poštivati niz osnovnih pravila. Da ih vidimo zajedno.
Pravilo br. 1: općinsko zakonodavstvo
Većina ograničenja koja ograničavaju diskrecijsko pravo etažiranja, bilo u pogledu čvora, vanjske opreme ili balkona, strogo su povezana s estetskim problemima. Sudska praksa o tome je jasna: mora se poštivati arhitektonski ukras zgrade. I tu nastaje problem. Također i zato što sporovi o etažiranju mogu biti na dnevnom redu.
Ponekad je teško razumjeti što se podrazumijeva pod arhitekturom i dekoracijom: to su pojmovi koji se kreću sivim područjem prošaranim neizvjesnostima i punim žalbi. Arhitektonski se ukras, zapravo, ne odnosi samo na vanjske zidove, već također obuhvaća i pročelja koja se otvaraju na unutarnja dvorišta (da, stvarno).
Stoga je dobro konzultirati općinsku uredbu koja predviđa nametanje udaljenosti koje se odnose na pozicioniranje, zahtjev za odobrenje i potvrde o sukladnosti. Napominjemo: blizina povijesne jezgre izravno je proporcionalna birokratskim koracima koji treba proći.
Klima uređaj: i ako to općina zabrani?
Ispred zakona ne možete učiniti ništa - istinito, ali moguće je vratiti se alternativama koje ljeto čine sezonom koju svi čekamo, a ne razdobljem koje treba zaboraviti. Ako općina, koja uvijek štiti sklad i arhitekturu zgrada, izrekne apsolutnu zabranu, moguće je pribjeći monoblok klima uređaju . Potonje je jednostavno instalirati: samo vanjska rupa iz koje izlazi zamjenski izlaz za vrući zrak.
Pravilo br. 2: pravila pozicioniranja
Iako uredba o etažiranju ne može zabraniti ugradnju klima uređaja, osim u slučajevima propisa koje proizvođač priprema o kupoprodajnim ugovorima ili jednoglasnom glasovanju o etažiranju, često nastaju sporovi. Zapravo, ako Općina zabrani postavljanje klima uređaja na balkone, alternativna uporaba konstrukcije na obodnom zidu postavlja pitanja koja treba razmotriti.
Sukladno čl. 1101 cc , "Korištenje zajedničke stvari i zajedničkih dijelova od strane svakog etažnog objekta podložno je zabrani mijenjanja odredišta zajedničke stvari, kao i sprečavanju ostalih sudionika da je koriste podjednako u skladu sa svojim pravom, s prvenstvom poštivanje prve zabrane mogućnost zaštite interesa etažnog vlasništva samo uz poštivanje odredišta koje je trenutno utisnuto u zajedničku stvar ".
Drugim riječima: moguće je, ali to ne smije utjecati na sigurnost, ugodnost (što manje vidite, to bolje) i ne smije spriječiti upotrebu prava od strane drugih vlasnika.
Pravilo br. 3: poštujte udaljenosti
Razmak : nužan je (ali ne i dovoljan) uvjet prilikom ugradnje klima uređaja u etažnu kuću.
Kao što je spomenuto, suglasnost sklopa nije nametnuta Uredbom o etažiranju, no jedino je ispravno osigurati da vanjski element bude u skladu s udaljenostima, kako okomito tako i okomito . U pravilu vrijedi pravilo od tri metra: u prisutnosti izravnih i / ili kosih pogleda, klima uređaj mora biti smješten na udaljenosti od tri metra , ispod praga prozora. Što se tiče cijevi, one moraju biti postavljene na jedan metar.
Napominjemo: ove sigurnosne mjere ne odnose se na prijenosne klima uređaje i one male veličine.
Pravilo br. 4: način ugradnje
Znanje i kako: spojiti. Da, postoje i neke mjere predostrožnosti povezane s načinima instalacije. Ne brinite se: to su često mali uvjeti poput boje fasade zgrade ili posebnih odredbi o pozicioniranju ako je postavljena na glavnoj fasadi.
Pravilo br. 5: Građanski zakonik
Da se ne bi podcjenjivalo, Građanski zakonik ne predviđa samo postavljanje vanjske jedinice tri metra ispod praga prozora (ili balkona, ili terase) gornjeg kata, već i pravilno usmjeravanje odvoda kondenzacijske vode - naziva se "efekt kiše" i jedan je od glavnih predmeta parnice (i pitanja) u stambenoj zgradi. To nije sve: Građanski zakonik, zapravo, predviđa zabranu zagađenja bukom . Stoga morate biti sigurni da nećete stvarati neugodne zvukove.
Klima uređaji u etažnom vlasništvu: galerija slika
Što učiniti (a što ne raditi) za ugradnju klima uređaja u etažnu kuću koja je u skladu sa zakonom. Pregledajte našu galeriju i nadahnite se.
