Gašenje hipoteke. Definicija jamstvenog prava. Vrste hipoteka: dobrovoljna, sudska, pravna. Kako dolazi do izumiranja. Razlika s otkazivanjem: automatski i legalno.
L ' izumiranje hipoteke je jedan od najvažnijih operacija nakon što je napravio isplatu rate kredita i isplatio dug s bankom.
Hipoteka , događaj često povezan do trenutka podnošenja zahtjeva za hipoteku, padne, sama za gašenje, kada je završen regularni plaćanje duga rate, omogućujući vam da ostanu mirni za ostatak svog života.
Otplata hipoteke: definicija
Definicija hipoteka se sastoji, kao i po civilnim koda, u stvarnom pravu garancije izdane od strane dužnika ili treće osobe na imovinu, kako bi garantirati kredit i daje vjerovnik moć oduzimanja imovine i da će biti zadovoljni sa željama as dobivena cijena.
Hipoteka se može ustanoviti na upisanoj pokretnoj imovini kao što su automobili, motocikli, čamci ili na nekretninama , dakle stanovima, vilama, zgradama, garažama.
Vrste hipoteka
Postoje različite vrste hipoteka.
dobrovoljac
Postavlja se kao jamstvo za plaćanje nečijeg duga. Klasičan slučaj je kupnja kuće uz zajam od banke.
sudski
Odlučuje sudac u slučaju neplaćanja duga.
pravni
To se događa kada kupac jednostavno plati samo dio dogovorene cijene ili, kao rezultat nasljedstva, nasljednici ostavljaju plaćanja na čekanju.
Gašenje hipoteke: kako to učiniti
Do izumiranja dolazi kada hipoteka prestane vrijediti kao jamstvo, a ostaje upisana u registar nekretnina.
Stoga će svatko tko zatraži katastarsku izmjeru nekretnine moći pronaći hipoteku koja je još uvijek upisana u registre nekretnina, ali više neće imati vrijednost i banka neće moći nastaviti s prodajom imovine.
Ovdje se dakle događa da se otplata hipoteke događa u sljedećim slučajevima:
- otkazivanje hipoteke od strane vjerovnika;
- prestanak obveze zbog koje je hipoteka upisana, poput stanja zajma;
- uništavanje hipoteke;
- odricanje vjerovnika;
- sudska odluka;
- istek roka ili uvjeta na koje je hipoteka bila ograničena;
- dogodio se recept, koji se javlja nakon 20 godina bez nečijeg zahtjeva za obnavljanje.
Otkaz hipoteka nastaje po nastupu jednog od gore navedenih uvjeta, no to nije automatski djelovati i ona mora biti zahtjev, tako da je važno shvatiti razliku.
Otplata i otkaz hipoteke: razlike
Nakon što se izvrše isplate hipoteke , dom postaje vlasništvo u svim osjetilima.
U stvari, budući da više nema duga, čovjek se može smatrati vlasnikom bez straha da će ga u bilo kojem trenutku banka preuzeti u posjed.
Međutim, otkazivanje hipoteke, za razliku od izumiranja, birokratski je čin koji se može dogoditi na dva načina: automatski ili javnobilježničkim aktom .
Automatsko poništavanje hipoteke
Banka je ta koja teritorijalnu agenciju obavještava o izumiranju zajma i naknadnom ukidanju hipoteke, u roku od 30 dana od izumiranja.
Posljedica je da nadležni uredi pružaju besplatan način da se to otkaže.
Nakon što je zajam plaćen, dužnik ima pravo automatski otkazati hipoteku, apsolutno besplatno.
Sama banka mora pokrenuti postupak automatskog otkazivanja , osim ako postoji opravdani razlog da se održi na životu.
Ako banka to ne učini, zajmoprimac joj može poslati pisanu obavijest da izvrši operaciju.
Otkazivanje hipoteke javnobilježničkim aktom
Otkaz javnobilježničkim aktom provodi javni bilježnik koji tim aktom priopćava izumiranje i nužni pristanak vjerovnika, otkazivanje nadležnim uredima.
Troškova koji će nastati za djelo je između 600 € i € 1200 , ovisno o profesionalnim.