Kupnja kuće: sve što trebate znati da biste kupili svoj prvi dom. Vodič po korak za kupnju kuće bez novca unaprijed, uz hipoteku, zamjenu. Korisni savjeti za kupnju putem agencije ili privatno.
Dolazi željeno vrijeme za kupnju kuće.
Mnogo je čimbenika koje treba prvo razmotriti. Blizina radnog mjesta, javnog prijevoza ili lako dostupnih stanica, trgovačkih centara ili trgovina u kojima možete udobno obaviti kupovinu.
Sastav obitelji, muža, žene, broja djece ili možda uskoro. Stoga veličina i posljedični broj soba u kući, željeni broj kupaonica.
Prisutnost garaži gdje parkirati auto, podrum ili potkrovlje u kojem se depozit predmete koje više ne koristite. I posljednje, ali ne najmanje važno, cijena koju smo spremni potrošiti.
Čitajući oglase kuća za prodaju na specijaliziranim stranicama ili agencijama za promet nekretninama, možemo napraviti prvu provjeru.
Zapravo su baze podataka dosegle razinu preciznosti koja će nam omogućiti da izbjegnemo čitati tisuće nezanimljivih oglasa, tražeći samo svojstva koja spadaju u naše parametre.
Tako možemo naznačiti neke ključne točke za provođenje prvih koraka za kupnju kuće: cijena , površina / kvart i sama ulica, vrsta zgrade , veličina u kvadratnim metrima, pod zgrade , svi kriteriji koji će, nakon što budu identificirani, otvoriti raspon prilika koje će nam odgovarati.
Kupnja kuće: prvi datumi
Nakon što identificirate prve kuće koje bi mogle odgovarati vama i, nakon redovnog sastanka s vlasnikom i / ili agentom za promet nekretninama, važno je imati nekoliko pitanja na umu tijekom posjeta stanu.
Znajte cijenu troškova etažne etaže , vrstu sustava grijanja , najnovije obavljene radove na održavanju i sve planirane u etažiranom vlasništvu, energetsku certifikaciju .
Tek nakon što smo dobili jasne odgovore, mogli bismo ga staviti na listu želja. Ne žurite, bolje je pogledati još nekoliko kuća, razjasniti naše ideje, a zatim prijeći na odlučujuću fazu, prijedlog kupnje .
Kupnja kuće: korisni savjeti
Recimo da ste pronašli svoju kuću iz snova i da jedva čekate otrčati do javnog bilježnika i staviti na njega svoj potpis.
Međutim, postoje neki detalji zbog kojih biste sutra mogli požaliti zbog svog izbora.
Koja je razina sigurnosti susjedstva ? Sjaji li sunce ljeti, čineći vaš stan prevrućim? Jeste li upoznali svoje buduće susjede i jeste li sumnjali u svoj duševni mir ?
Ili je to izgradnja zgrade koja bi mogla zabraniti pogled na panoramu?
Bolje ukloniti sumnje prije nego što napravite djelo , izbjegavajući tako grižnju savjesti i rasprave u obitelji. Zapravo uzmite u obzir da velika većina ljudi kupuje kuću jednom ili dva puta u životu, pa, razmislite smireno, to mora biti mjesto na kojem ćete provesti veći dio svog postojanja.
Kupnja kuće: potrebni čekovi
L ' kupnja kuće ne može se obaviti neviđenim pogledom.
Ako ste se obratili agenciji za promet nekretninama , provjere prodaje imovine već su izvršene a priori.
Ako, s druge strane, namjeravate kupovati i prodavati izravno s privatnom osobom , onda se morate usredotočiti na ove točke:
- vlasništvo posjeda,
- prisutnost hipoteke,
- korespondencija između postojećeg tlocrta u zemljišnim knjigama i sadašnjeg,
- profesija prodavača (u slučaju bankrota njegova poslovanja, kuća bi mogla biti namijenjena zadovoljenju vjerovnika).
Kupnja kuće: hipoteka
Paralelno s izborom nekretnine, potrebno je provjeriti koliko možemo posuditi za određivanje hipoteke .
Dakle, morat ćemo se upoznati s uvjetima kao što su razdoblje , kamate koje se primjenjuju po fiksnoj , promjenjivoj ili mješovitoj stopi , mogućnost poreznih odbitaka .
U tome možemo samo pomoći činjenici da provjeravamo kod različitih banaka kako bismo razumjeli koja je vrsta hipoteke najprikladnija za našu situaciju.
Također i savjet, da ne biste kasno shvatili da vas kuća previše košta. Talijanska banka preporučuje da dio zajma ne prelazi približno 30% prihoda hipotekarnih dužnika.
Kupnja kuće: troškovi koje treba uzeti u obzir
Nekoliko je troškova i izdataka koji se izračunavaju u fazi donošenja odluke: kupnja stana ili vile uključuje plaćanje poreza na registraciju , jednakog 7% (do 3% ako je prva kuća) vrijednosti imovine; hipoteka (2%) i katastarska (1%), koji postaju fiksni iznos od 168 eura ako su kuće za odmor i koji se moraju dodati cijeni kuće.
Ako ste svoj idealan stan pronašli u etažnom vlasništvu, znajte da će nastati troškovi etažiranja koji se mogu znatno razlikovati u slučaju dizala, obnove zajedničkih dijelova kao što je glavna fasada, prisutnost vratara itd.
Kupnja kuće: službeni dokumenti
Preliminarni prodaja , također poznat kao kompromis, je ugovor kojim se dvije stranke odrediti uvjete i cijene na početnu prodaju, uključujući i bilo kakve kazne u slučaju nepoštivanja sporazuma. Kompromis je jednostavan privatni ugovor koji za veću sigurnost može sastaviti i javni bilježnik.
Djelo prodaje , ili djelom, je umjesto službeni čin kojim je završena prodaja. Prisutnost javnog bilježnika koji obavlja razne poslove obavezna je: utvrđivanje i prijepis ugovora; naplatiti porez za kupnju (ako „prvi dom“ imate pravo na snižene stope); zahtjevi prodavatelja (PDV ne plaćate ako ste fizička osoba, a plaća se ako je agencija za promet nekretninama).
Izbor notara je apsolutno slobodan i je pravo kupca, kao što je potonji, koji mora snositi troškove za razne radnje koje se izvode.