Kupnja kuće u Barceloni: kako to učiniti? Gdje započeti? Koje čimbenike uzeti u obzir? Kratki vodič da se ne izgubite i ne poludite!
Imati dom u stimulativnom i kozmopolitskom gradu poput Barcelone je san . Kupnja kuće u Barceloni, međutim, može se pretvoriti u noćnu moru.
Kretanje kroz tisuću varijabli koje treba razmotriti kako bi se osiguralo da san ostane takav nije lako . Ali uz dobrog vodiča , kupnja kuće u Barceloni može postati čarobni trenutak koji ćete zauvijek pamtiti: poglavlje koje ćete doživjeti na jednom od najljepših mjesta na svijetu.
Barcelona, Ciudad Condal, jedna je od najfascinantnijih metropola u Europi . Živahan i pun života , ugodna klima , raznolika gastronomija , krajolici, kulturna ponuda , dinamično tržište rada, snažno multikulturalno okruženje čine ga posebno popularnom destinacijom svaki dan .
Kupnja kuće u Barceloni stoga je sigurna investicija , ali iz tog razloga to se mora učiniti imajući na umu određene čimbenike .
Što učiniti prije kupnje kuće u Barceloni
Prilikom donošenja odluke o kupnji kuće moraju se procijeniti neki ključni aspekti :
1. Mjesto
U susjedstvu (Barrios) od Barcelone nisu svi isti . Postoje susjedstva u kojima se bilježi rast cijena povezan s eksponencijalnim rastom potražnje , posebno u turističkom smislu . Referenca je na vrlo središnji i vrlo poznati barrios de l'Eixample , Ciutat Vella (s Barriom Goticom i Ravalom) , Barceloneta .
S druge strane, život u srcu grada koji kuca ima svoje cijene. To su četvrti noćnog života, najablematičnijih spomenika , velikih turističkih tokova . Mjesta na kojima nikad ne spavate, sa svim prednostima i nedostacima slučaja.
Gornji grad ( Sarriá, Sant Gervasi, Pedralbes ) povijesno je okrug katalonske više srednje klase . Neuralgično socijalno i ekonomsko središte, jedno je od najskupljih kvadrata po četvornom metru u Španjolskoj . Kupnja u tim područjima znači da u početku imate vrlo visok proračun , isključujući pomoćne troškove.
Ostale stambene i šire četvrti imaju dobar investicijski potencijal i veći omjer kvalitete i cijene. Međutim, manje su središnje i popularnije, poput Sant Martíja , Nou Barrisa ili, uz brdo, El Carmela .
U tim se susjedstvima udaljenost do centra povećava, ali također povećava i mir, dok cijene padaju.
2. Poveznice
Mreža javnog prijevoza u Barceloni jedna je od najučinkovitijih u Europi . Metro, autobus, vlak, tramvaj stvaraju vrlo gustu komunikacijsku mrežu između središta grada i predgrađa . Stoga, čak i ako odaberete rubnije mjesto, do centra možete doći za nekoliko minuta. Procjena ovog čimbenika ključna je za odabir najprikladnijih opcija u vezi s vašim proračunom i za izračunavanje nekih varijabli, poput vremena putovanja od kuće do posla.
Općenito, međutim, to su kuće u centru ili u predgrađu, ako su u blizini javnog prijevoza , imaju veću vrijednost , kako u trenutku kupnje, tako i, eventualno, kada se odlučite za preprodaju.
3. Susjedstvo
Barcelona je, kulturno i povijesno, Ciudad de barrio. Ovaj izraz ukazuje na snažnu i ukorijenjenu prirodu življenja barceloneza u svom susjedstvu . Knjižnice, javni vrtovi, usluge, mjesta okupljanja, do vrlo poznatih tržnica: svako susjedstvo ima svoju dušu , "obilazak" kako bi ga upoznao i shvatio, znači moći odabrati ono što je najsrodnije vašem ukusu i osjetljivosti .
Ući dublje u pragmatizam, znati susjedstvo znači i znati izračunati je li lako pronaći parking u okolici, otići u kupovinu , podzemnom željeznicom ...
4. Proračun
Naravno da je to najbolnija točka . U posljednjih nekoliko godina , Barcelona je doživjela dramatičan porast u cijeni nekretnina. Rast cijena doslovno je eksplodirao, posebno u nekim područjima.
Stoga, prije nego što odluči na kupnju, potrebno je izračunati i oba troškove za nekretnine i sve troškove povezane s kupnjom.
Etažno troškovi , vratar usluga , porez na nekretnine ( IBI , u španjolskom akronim), ugovore o nabavi - plin, struja, voda varijabilni rashodi koji mogu postati važan i mora biti dodan na početnu izračun proračuna, kako se ne bi zatim naletite na, možda, loš osjećaj da ste napravili korak duži od noge.
Kako potražiti pravu nekretninu
Nakon što procijenite gdje i koliko, vrijeme je da započnete drugi dio: potragu za nekretninom koju želite kupiti.
Na nekim web mjestima u tom sektoru moguće je tražiti i pronaći svojstva u pregovorima od privatnih do privatnih, ali većina tržišta nalazi se u rukama specijaliziranih agencija .
1. Zakonsko zastupanje
Možete odabrati da imenujete vlastitog pravnog zastupnika koji će biti odgovoran za izradu i pregled ugovora , razjašnjavanje administrativnih aspekata i koordinaciju dokumentacije potrebne za zaključenje transakcije, poput registra nekretnina i plaćanja poreza.
2. Katastarska izmjera
Katastarska izmjera objekata nije obvezan dokument u Španjolskoj. No, prema španjolskom zakonu, kupac je odgovoran za utvrđivanje postojanja bilo kakvih nedostataka na nekretnini. Stoga je dobro zatražiti , prije kupnje, povijesnu katastarsku izmjeru (Expediente del historial de la vivienda) i potvrditi da kupujete imovinu u kojoj nema značajnijih ili još gorih ... skrivenih problema!
3. Provjera godišnjih troškova
Također prema španjolskom zakonu, valjana je institucija prisilnog zajedništva , pa su vlasnici prema zakonu dužni platiti troškove etažiranja. Kvote su namijenjene održavanju zajedničkih prostorija i bilo kojoj službi koju izglasa vijeće etažnih zgrada (comunidad).
Ovi troškovi su varijabilni i stoga se mora provjeriti.
4. Polog
Nakon što ste odabrali kuću za kupnju i nakon što ste dobili sve informacije u vezi s pravnom situacijom nekretnine, sljedeći je korak predstavljanje ponude za kupnju s ekonomskim prijedlogom.
Kada se pregovori uspješno zaključili, A privatni ugovor je potpisan između prodavatelja i kupca: na dolje plaćanja ugovor (contrato de Arras).
Ovom formulom dvije strane dogovaraju prodaju po cijeni i prethodno utvrđenim uvjetima. Kupac obično plaća 10% od ukupnog iznosa kao polog .
5. Administrativni i zakonski zahtjevi
U ovom trenutku potrebno je posložiti dokumente i provjeriti stvarno stanje imovine.
Stoga je potrebno osigurati da su plaćanja za opskrbu ažurna i da su na snazi:
- naslov imovine Registra (título de Registriraj de Propiedades).
- broj katastarskim (Número de catastro de la vivienda).
- izvedivost (cédula de habitabilidad).
- energetsko certificiranje (certificado de eficiencia energética).
6. Javnobilježnička isprava
U nazočnosti javnog bilježnika , a stranke se prijavite na izvješće prodaje . Istodobno, kupac plaća preostali iznos, a prodavatelj predaje vlasništvo na nekretninu.
Kupnja kuće u Barceloni za strance: info
U ljudi koji nemaju španjolskog državljanstva može kupiti kuću u Barceloni kada je u posjedu određenih uvjeta:
- Nije potrebno biti upisan u registar (Empadronamiento) ili imati dozvolu boravka .
- Nužno je imati NIE (Número de Identificación Extranjero, osobni, jedinstveni i ekskluzivni broj koji se strancima dodjeljuje radi identifikacije),
- Imati španjolski bankovni račun
- Plaćanje svih poreza i troškova za kupnju nekretnine u Španjolskoj .
Kupnja kuće u Barceloni: galerija slika
