Kupnja projektne kuće na papiru: ekonomske prednosti, mogućnosti prilagodbe. Rizici i garancije za kupca, korisni savjeti. Kako funkcioniraju polica osiguranja i jamstvo.
Kupnja kuće na papiru , koja se naziva i pojmom "projekt", sastoji se u kupnji nekretnine u izgradnji ili još uvijek u početnoj fazi projektiranja .
Kupnja kuće na papiru: prednosti
To je rješenje koje s ekonomske točke gledišta može biti prikladno, jer vam omogućuje ugrabiti dobar popust.
Konkretno, ako se radi o zadružnoj kupnji , konačna nabavna cijena mogla bi se pokazati pravom pogodbom .
Kupnja kuće dok je još u izgradnji također će vam omogućiti da je prilagodite po želji, moći ćete se dogovoriti s graditeljem o nekim promjenama koje treba izvršiti. Nekretnina će tada biti u skladu s najnovijim propisima o gradnji i štednji energije.
Novi dom će vas ostaviti mirno za nekoliko godina, ne moraju planirati obnova na starijim zgradama.
Građevinski bankrot?
S druge strane, moglo bi biti nekih nedostataka: potencijalni bankrot proizvođača riskira da izgubite sve iznose koje ste do sada platili.
Kašnjenja u isporuci?
Rok isporuke može se odgoditi iz različitih razloga, čak i izvan vaše kontrole, što će imati negativne učinke za ulazak u vaš novi dom.
Kupnja kuće na projektnoj osnovi: smanjen PDV ili ne
Kad procjenjujete ideju kupnje kuće u izgradnji, znajte da kupnja kuće na papiru , izravno od graditelja, uključuje subvencionirani PDV od 4% ako se radi o prvom domu .
U slučaju drugog (ili trećeg, itd.) Vlasništva, PDV umjesto toga ima uobičajenu stopu od 10%.
PDV će se platiti i u slučaju kupnje kuće, izravno od graditelja, koja ostaje neprodana 5 godina. Kupac zapravo mora vratiti kupcu porez koji je već platio.
Kupnja projektne kuće: zaštita za kupca
Uredba 122/2005 nastao je s namjerom povećanja zaštite potrošača koji namjeravaju kupiti kuću na papiru : jamčio jamstva, štetu politika i solidarnost fond imaju taj cilj.
Ekonomska kriza koja je pogodila Italiju u posljednjem desetljeću potaknula je zakonodavca da intervenira kako bi dodatno zaštitio potrošača.
Jamstvo za jamstvo (polica osiguranja)
Jamstvo jamčio je polica osiguranja da je građevinska tvrtka mora imati sa banke ili osiguravajućeg društva.
Predstavlja jamstvo za iznose koje su kupci platili, vraćene u slučaju da građevinska tvrtka ne uspije ili ne isporuči imovinu.
U slučaju da tvrtka ne izda policu, kupac može zatražiti raskid ugovora .
Troškovi jamstva je odgovornost graditelja, koji će potom biti dodan u konačnu cijenu nekretnine.
Od 16. ožujka 2021. uveden je zakon koji nameće obvezu utvrđivanja predugovora, u obliku javnog ili ovjerenog privatnog akta, isključivo putem javnog bilježnika.
Zadatak će javnog bilježnika utvrditi i provjeriti ispravnost jemstva koje mora biti u skladu s ministarskim modelom: ako ga nema, ugovor se ne može odrediti.
Putem jamstva, kupac ima jamstvo nadoknade uplaćenih iznosa čak i u slučaju nedostatka posthumne desetogodišnje politike odštete propisane tijekom ugovora o prodaji.
Daljnji zadaci javnog bilježnika , da zaštiti potrošača, jesu
- provjeriti postojanje hipoteke
- daljnja ograničenja na imovini koja će se graditi.
Notar će biti dužan preliminarni ugovor prepisati u registre nekretnina. Na taj će način kupac biti zaštićen od rizika koji mogu nastati do same transkripcije, sve dok se prodaja odvija u roku od 3 godine.
Bez odredbi preliminarnog ugovora ugovor će biti ništetan zbog nedostatka forme. U novi zakoni se primjenjuju na sve ugovore , kako preliminarnih i konačnih, koji se odnosi na stambene nekretnine za koje:
- građevinska dozvola, SCIA ili DIA zatraženi su ili predstavljeni općini počevši od 16. ožujka 2021. godine.
Neživotno osiguranje
10-godišnje politike šteta pokriva sve građevinske nedostatke koji se mogu pojaviti nakon ulaska u novo prebivalište.
Ovi skriveni nedostaci mogli bi vas u sljedećim godinama skupo koštati, jer biste o svom trošku trebali osigurati neplanirane radove održavanja.
Novo pravilo predviđa da politika mora biti isporučen od proizvođača do kupca u trenutku sklapanja ugovora o prodaji , u kojoj mora biti navedena detalji ove politike.
Ako javni bilježnik ne dobije te podatke , ne nastavlja s potpisivanjem ugovora, dok za kupca, ako je priopćio svoju volju da odustane od ugovora, ima pravo tražiti naknadu za iznose od tvrtke ili banke koja je izdala jamstvo do tog trenutka platiti proizvođaču.
Kupnja projektne kuće: savjet i zaštita
Nužno je definirati neke aspekte koji mogu jamčiti potencijalnom kupcu da kupi kuću na apsolutno miran način.
Definicija plana plaćanja
Važno je definirati plan plaćanja : odrediti rokove na temelju napretka posla.
Zatim zadržite potvrde o pologima i, kako ne biste ostali praznih džepova, ne platite prije nego što bude izvršeno više od 30% od ukupnog broja kao konačne cijene.
Fond solidarnosti
Fond solidarnosti osnovan je 2005. godine kako bi zaštitio kupce koji su žrtve bankrota proizvođača. Fond se zapravo sastoji od plaćanja jamstava.
Na taj je način kupcima zajamčena mogućnost povrata dijela plaćenih iznosa , iako vremena čekanja nisu kratka, a nadasve je mogućnost povrata cjelokupnog plaćenog iznosa vrlo mala.
Zapravo, u slučaju bankrota, kupac je nitko drugi nego jedan od mnogih vjerovnika, dobavljača i banaka zajedno.