Mjesečne naknade: uobičajene, izvanredne. Kako se računaju. Tko odlučuje o radovima. Kako funkcionira etažna zgrada. Kome treba platiti. Posebni slučajevi: neplaćeni troškovi. Odbici za troškove etažne etaže.
Troškovi etažne imovine jedna su od najzanimljivijih tema tijekom godišnjih skupština etažnih stanova .
Važno kako bi stanje zgrade uvijek ostalo u najboljim mogućim uvjetima , jer je to ekonomsko pitanje zbog kojeg mogu pokrenuti sporove i rasprave o potrebi ili ne podršci.
Naknade za etažiranje: što su
Da bi se etažna svojina održala u punoj učinkovitosti u njezinim zajedničkim dijelovima, tijekom njenog upravljanja potrebno je snositi razne troškove kao što su vratar , ako postoje ili opće usluge čišćenja , redovito i izvanredno održavanje i druge mogućnosti.
Sveukupno, stavke troškova prikupljaju se u dvije široke kategorije.
Da vidimo što su.
Redovni troškovi
Klasificirani su kao uobičajeni troškovi koji su svake godine potrebni za upravljanje stvarima i uobičajene usluge kao što su vratar, noć budnosti , čišćenje stepenica, grijanje , dizalo , police osiguranja.
Izvanredni troškovi
Na izvanredni troškovi su intervencije koje su izrađene na način kako to zahtijeva povremene zamjenu bojlera , na rekonstrukciju krova ili vanjske fasade .
Naknade za etažiranje: kako se izračunavaju
Važno je znati kako su troškovi etažne etaže podijeljeni između različitih stanara.
Pravilo, osnovana od strane Građanskog zakonika , predviđa sljedeće metode:
- proporcionalno vrijednosti imovine;
- na temelju stupnja upotrebe robe koja podliježe troškovima.
Propisi o etažiranju
Način na koji se distribuiraju sadržan je u uredbama o etažiranju .
Općenito, troškovi potrebni za očuvanje i uživanje u zajedničkim dijelovima, sve inovacije i opće usluge podijeljeni su prema tisućinicama .
Milenijske kvote i proporcionalno mjerenje
Za robu, poput liftova, koje etažna kuća koriste na različite načine, troškovi su podijeljeni proporcionalno korištenoj od njih.
Preciznije, troškovi nastali održavanjem lifta podijeljeni su kako slijedi:
- polovica u odnosu na tisućinke vlasništva
- za ostatak proporcionalno visini svakog kata iznad tla.
Mjesečne naknade: tko odlučuje o djelu
Dodjela redovitog održavanja odluka je na kojoj ovisi isključivo upravitelj etažne kuće .
Da bi se omogućila brzina posla, bilo bi nezamislivo neprekidno sazivati skupštinu otvorenu za sve kondominijume.
Međutim, potonji ima zadatak odabrati kome će povjeriti redovite ugovore o održavanju .
Na izvanredni radovi održavanja su odlučili isključivo za vrijeme montaže etažno , a administrator je odgovoran samo za provedbu onoga što je odlučeno.
Iznimka su radovi na održavanju koji su neophodni kako bi se izbjegle opasne situacije ili trenutna propadanja.
U ovom slučaju administrator može i mora intervenirati odmah, jer bi bio odgovoran za bilo kakvu štetu nastalu njegovim nemarom.
Mjesečne naknade: kako funkcionira sklop
L ' Skupština je mjesto imenovan odlučiti i odobriti na podjelu troškove usluga , kao i da se omogući i ocijeniti u vezi bilo kakve izvanredne troškove koji mogu biti potrebni.
Prije svega, svaki etažni sastanak , u drugom pozivu, vrijedi kada se postigne najmanje jedna trećina stana i jedna trećina ukupnih tisućinki.
Bez ovih kvota nije moguće rješenje.
Glasanje na etažnoj skupštini
Što se tiče redovnih troškova , potreban je glas većine prisutnih predstavnika najmanje 1/3 (33,3%) od ukupnih tisućinki.
Za izvanredne troškove , ako su znatne veličine, potrebna je većina prisutnih koja predstavlja najmanje 1/2 (50%) ukupnih tisućinki.
Naknade za etažiranje: tko će ih platiti
Jedina osoba odgovorna za prikupljanje condominium naknada je etažno administratora , kao i da je onaj koji čini izračun i šalje dokumentaciju.
Zadano za kondominijume koji ne plaćaju
Administrator također ima ovlast za zaostajanje etažnih stanova koji ne izvrše redovnu uplatu dionica preporučenim pismom s naznakom roka.
U slučaju da se taj rok za plaćanje ne poštuje, od Mirovnog suca može se zatražiti nalog za plaćanje radi povrata kredita.
Neplaćene naknade za etažiranje kupca
Jedan od najneugodnijih slučajeva koji se može dogoditi prilikom kupnje stana u etažnom vlasništvu jest rješavanje neplaćenih troškova etažiranja .
Prema građanskom zakoniku , onaj tko preuzme ili kupac može prodavača imovine tražiti neplaćene iznose.
Stoga je dobra praksa tražiti od upravitelja etažne imovine saldo svih neplaćenih i još uvijek neplaćenih iznosa, te u skladu s tim prilagoditi ih: ili ih oduzeti od prodajne cijene i stupiti u kontakt s prodavateljem tako da ih potonji plati etažnom vlasništvu.
Odbitni troškovi etažne imovine
Neki glasovi za naknade za izdavanje stana daju pravo etažnom vlasniku koji je izvršio redovno plaćanje, oduzimaju iznose u izvještaju o porezu na dobit.
regulacija
Obavezno je da je plaćanje troškova izvršeno prije podnošenja porezne prijave, dok se odbitak dospijeva u granicama udjela nastalih troškova prema sljedećim pravilima:
- 50% troškova ostvarenih od 26. lipnja 2012. do 31. prosinca 2021. do maksimalnog ograničenja od 96 000 EUR s obzirom na udio koji se odnosi na pojedinu etažnu imovinu;
- 36% troškova nastalih od 1. siječnja 2021. godine, odnoseći se na datum prijenosa od strane administratora na tvrtku koja izvodi radove, s maksimalnim ograničenjem od 48 000 eura, opet s obzirom na udio koji se odnosi na pojedini etažni stan.
Djela koja daju pravo na odbitak
U radovi koji daju pravo na odbitak se može klasificirati na sljedeći način:
- uobičajeno održavanje poput obnove poda, bojanja zidova, hidroizolacije terasa i stropova,
- izvanredno održavanje kao što je ugradnja dizala, izgradnja unutarnjih stepenica, radovi na poboljšanju energetske učinkovitosti;
- obnova i konzervativni rehabilitacije intervencije kako bi se spriječilo situacijske degradacije situacije;
- radovi na obnovi zgrade kao što je promjena fasade zgrade.