Propisi o etažiranju. Definicija, razlika između ugovorne i skupštine dioničara. Redovni i izvanredni troškovi. Glasna buka. Definicija rasporeda, restrukturiranje. Sankcije. Savjet. Prisutnost kućnih ljubimaca. Kako promijeniti propise o etažiranju.
Propis etažnog je skup pravila koja uređuju korištenje zajedničkih dijelova zgrade, na raspodjeli troškova condominium , na zaštitu pristojnost i upravljanje u zgradi .
Propis etažnog je obavezna kada je broj apartmana premašuje 10 i regulirana je čl. 1138. talijanskog građanskog zakonika
Ako je manje od 10 etažnih zgrada, odobrenje propisa nije obavezno.
Propis o etažiranju: što je to
Prva važna razlika koju treba naglasiti odnosi se na prirodu propisa koji se dijeli na ugovorni i skupni .
Ugovorni
Ugovorni propis definiran je kao propis koji je pripremio jedini i izvorni vlasnik cijele zgrade ili graditelj.
Izrada standarda povjerena je profesionalcu.
Jednom sastavljen, dokument se dostavlja kupcima pojedinih stanova koji ga moraju potpisati kao potvrdu i prihvaćanje u vrijeme javnobilježničkog akta.
Može sadržavati regulatorna i ugovorna pravila .
Prvi su povezani s korištenjem zajedničkih prostora i njegovom pravilnom uporabom i funkcioniranjem.
Potonji, s druge strane, mogu ograničiti prava etažnih zgrada na zajedničke dijelove ili prava njihovog isključivog vlasništva.
Na primjer, ograničavanje buke, definiranje prisutnosti životinja u zajedničkim prostorima, zabrana ili dopuštanje komercijalne djelatnosti.
Skupština
Propis o skupštini definiran je onim kao što ga sačinjavaju etažni vlasnici u skupštini, koji ga odobravaju većinom, određenom u tisućinicama.
Naziva se i "internim", jer ga priprema jedan ili više vlasnika stanova.
Međutim, mogu se uspostaviti samo pravila koja uređuju upotrebu ili metode uživanja u zajedničkim stvarima. Ni na koji način se ne mogu utjecati na prava pojedinih etažnih zgrada.
Propisi o etažiranju: troškovi
Troškovi etažne etaže dijele se na redovne i izvanredne troškove .
običan
Ova kategorija uključuje troškove potrebne svake godine za pravilno i bolje upravljanje uobičajenim stvarima i uslugama kao što su čišćenje stepenica , grijanje , liftovi , troškovi osiguranja itd.
Da bi se odobrio, potreban je povoljan glas polovice ljudi koji prisustvuju sastanku, što predstavlja polovicu vrijednosti zgrade, na prvi poziv.
Da 1/3 vlasnika i 1/3 vrijednosti zgrade u drugom pozivu postaju dovoljni.
izvanredan
S druge strane, troškovi koji se odnose na povremene intervencije poput obnove fasade ili krova , zamjene kotla itd. Su izvanredni.
Većina potrebna za njihovo odobrenje postaju različite.
Općenito, skupština u drugom pozivu može se odlučiti s većinom od 1/3 etažne etaže, što predstavlja najmanje 1/3 tisućite vrijednosti zgrade.
Propisi o etažiranju: buka
Regulativa etažnog predviđa posebna pravila koja definiraju ometajuće buke koja može poremetiti javni red.
Nekoliko je izvora koji uzrokuju nelagodu: hodanje u štiklama po kući, korištenje čekića za vješanje slike, glasne svađe, glasna glazba ili televizija, korištenje kućanskih aparata.
Važan čimbenik, pored decibela uzrokovanih bukom, je i definicija vremenskih intervala u kojima se očekuje tišina.
vozni redovi
Uredba o etažiranju zakonodavni je instrument kojim se utvrđuju vremena u kojima su dopušteni zvukovi i ona u kojima se mora poštivati šutnja. Općenito su najdosadniji zvukovi dopušteni u dva vremenska termina:
- od 08,00 do 13,00 sati
- od 16.00 do 21.00.
Izvan ovih sati mora se poštivati javni mir, izbjegavajući dosaditi stanarima zgrade. Međutim, svaki je kondominij slobodan odrediti vremenske termine koje preferira, pod uvjetom da ih odobri skupština i daju u pisanom obliku.
obnova
Stvar koja često uzrokuje žestoke rasprave u zgradi je kada etažna kuća odluči izvršiti adaptaciju u njihovom stanu.
U većini slučajeva propisi o etažiranju ne zabranjuju izvođenje radova u prostorijama u vlasništvu.
Međutim, poštovanje javnog mira je na prvom mjestu, u nedostatku posebnih zakona na razini etažne etaže, općinski propisi mogu ograničiti opseg djelovanja i posljedičnu buku.
Međutim, kako bi došlo do narušavanja javnog mira, nekoliko stanara mora osjetiti buku. Na taj će način, izvještavanjem činjenice Općinskom policiji , policija izvršiti potrebne provjere i po potrebi sankcionirati odgovorne.
Sankcije
Uzrokovanje neugodnih zvukova izvan radnog vremena utvrđenog uredbom o etažiranju može rezultirati ekonomskom kaznom do 200 eura, koja u slučaju recidiva može doseći 800 eura, ili se ponoviti u nekoliko navrata.
Na administratoru je da odredi sankciju, koju u svakom slučaju mora odobriti skupština.
Savjet
Ako jedan ili više susjeda uzrokuju uznemirujuće zvukove ponekad namijenjene odmoru, prvi korak koji treba poduzeti uvijek je dijalog, uvijek i u svakom slučaju održavanje dobrih odnosa.
Ili možete pribjeći kupnji ploča koje apsorbiraju zvuk . Na taj će način biti moguće izolirati spavaću sobu i sobe koje želite, zadržavajući sve neželjene zvučne efekte dalje od kuće.
Propisi o etažiranju: kućni ljubimci
Veća prisutnost kućnih ljubimaca u životu obitelji učinila je obveznim navođenje metoda pristupa psima i mačkama unutar etažnog vlasništva.
Prije svega, dobro je pojasniti da ne postoji zakon koji izričito zabranjuje njihovu prisutnost u etažnom prostoru.
Nadalje, kućni ljubimci su također dopušteni u zajedničkim prostorijama. Jedina mogućnost postojanja zabrane je pisani sporazum između stanodavca i najmoprimca za pojedinačni stan.
Međutim, život u zajednici zahtijeva poštivanje nekih ograničenja. Nepoštivanje javne higijene i uznemirujući zvukovi mogu dovesti do administrativne sankcije i naknade za one koji su pretrpjeli bilo kakvu štetu.
Propisi o etažiranju: kako promijeniti
Propis etažnog obično je sastavljen od strane graditelja zgrade na kraju rada. U stvari, on nalaže profesionalcu da to napiše, dokument koji se zatim predaje pojedinačnim kupcima stanova u vrijeme potpisivanja.
Stoga propis prihvaća onaj tko kupuje dio (jedan ili više stanova) zgrade: kupac tako u pisanom obliku stavlja na znanje da je pročitao pravila i prihvatio ih.
Skupština
Jedino tijelo koje može osigurati izmjenu propisa o etažiranju je sklop . Može se dogoditi da postane neophodno promijeniti dio ili cijelu uredbu.
Ili jedan ili više etažnih stanova mogu predložiti neke promjene radi poboljšanja života u zgradi.
U slučaju ugovorne nagodbe , potrebna je jednoglasnost.
Da bi se promijenili propisi o skupštini dioničara, dovoljna je većina prisutnih na skupštini koji čine najmanje 500 tisućinki zgrade.