Kako izračunati raspodjelu etažnih troškova dizala. Razlika između redovnih i izvanrednih troškova održavanja. Primjer proračuna. Tko je oslobođen plaćanja troškova. Kako se troškovi dijele između stanara i vlasnika. Instalacija novog lifta: tko odlučuje, podjela troškova.
Žičara je velika pogodnost u zgradama s više katova: misliti penjanje stepenicama pješice do 7., 8. ili možda do 15. kata, ako živite u jednoj od onih ogromnih zgrada nije rijetkost u velikim gradovima , čini se nezamislivom i vrlo kompliciranom stvari, ako se danas predloži.
Zatim dodamo dodatni napor nošenja torbi za kupovinu ili kofera koji se vraćaju s putovanja: uistinu titanski napor.
Prisutnost dizala uvelike pojednostavljuje svakodnevne situacije; Međutim, njegova uprava u višestambene građevine može dovesti do problema koji zahtijevaju intervenciju na administratora i montaže za rješavanje problema.
Troškovi etažne etaže dizala: razlika između uobičajenih i izvanrednih troškova
Lift je jedan od onih elemenata koji se prikazuje kao zajedničkog dijela jedne građevine , čiji troškovi su tako podijeljena između apartmana, vlasnicima ili zakupcima, ovisno o vrsti zahvata provodi. Međutim, kao što je lako razumjeti, uporaba dizala razlikuje se ovisno o podu na kojem živite, što je presudno za različitu stopu trošenja.
Pogledajmo glavnu razliku između redovnih i izvanrednih troškova .
Uobičajeni troškovi dizala
U običnim troškovi se nazivaju redovnim intervencijama , ponavljaju se u periodičnim način za podizanje života, da bi ga u punoj učinkovitosti.
Zamjena žarulja na ploči s tipkama, čišćenje i podmazivanje kabine ili ugovori o periodičnom održavanju sklopljeni s nadležnom tvrtkom neki su od uobičajenih troškova.
Izvanredni troškovi za lift
Izvanredni troškovi su oni koji nisu predviđeni periodičnim održavanjem , poput godišnjih provjera ili zamjene istrošenih elemenata koji se provode prema tradicionalnom životnom ciklusu materijala.
Primjerice, blokiranje kabine zbog kvara motora može se klasificirati kao zahvat održavanja, a time i kao izvanredan trošak.
Kondominium lift za raspodjelu troškova
U troškove koji se odnose na etažnog dizala se naplaćuje na sve građevine koje opslužuje sustav, kako je navedeno u članku 1123 talijanskog građanskog Code.In slučaju zgrade s različitim brojem stepenica, a apartmana svakog stubišta naplaćuje se samo za troškove lift kojim se dokopaju svog doma.
Izračun raspodjele troškova etažne etaže: primjer
Raspodjela troškova koji se odnose na uporabu i održavanje dizala se odvija na sljedeći način:
- 50% na temelju tisućinki vlasništva;
- 50% proporcionalno podu na kojem živi etažna zgrada.
Tablica za izračun su dionice tisućinki vlasništva nekog imovinu koja se nalazi u zgradi utvrđuje talijanskom zakonu kako slijedi:
- veličina jedinice nekretnine: ukupna veličina zgrade
- rezultat se pomnoži x 1000, otud i pojam tisućinki.
Da bismo ga bolje razumjeli, dajmo primjer: vlasnik stana od 250 četvornih metara, smještenog unutar zgrade od 1000 četvornih metara, drži sljedeći udio tisućinki:
250/1000 = 0,25
0,25 x 1000: 250 tisućinki vlasništva
Proporcionalna Izračun se temelji na katu stan je malo složeniji, ali uz primjer ćemo razjasniti dvojbe.
Razmotrimo sljedeću situaciju:
- 3-kata zgrada
- visina svakog kata: 3 metra
- ukupna visina zgrade: 18 metara zbrojem 3 + 6 + 9 (3 na 1. katu, 6 na 2. katu, 9 na 3. katu)
- jedan stan po katu, sa sljedećim tisućinkama: 400 (1. kat), 300 (2. kat), 300 (3. kat)
- ukupni troškovi dizala koji se dijele: 2000 €
Zbirna shema raspodjele troškova etažne imovine koja se odnosi na lift može se prikazati na sljedeći način:
- 1. kat 2000. stan: 2 x (400: 1000 + 3:18) = 567 €
- Stan na 2. katu 2000: 2 x (300: 1000 + 6:18) = 634 €
- 3. kat 2000. stan: 2 x (300: 1000 + 9:18) = 800 €
Različiti broj stanova na svakom katu, naravno, osim kvadratnih metara, očito povlači i promjene konačnog rezultata. Izračun , provedena od strane administratora etažnog i priključen na svaki zapisnike sa sastanaka, provodi se uporabom specifičnih programa, ili s računalnim programima koji čine rad jednostavan i neposredan, čim se pojavi dodatni trošak održavanja.
Naknade za etažno vlasništvo dizala: oni koji ne plaćaju
Općenito , sljedeći subjekti oslobođeni su plaćanja naknade za uslugu dizala :
- vlasnici stanova u prizemlju
- vlasnici trgovina ispred ulice
- vlasnici kutija smještenih u podrumu zgrade ako ih lift ne opslužuje, osim u slučaju da uredba o etažiranju ne predviđa drugačija pravila
Ključni pojam za izračun troškova stoga nije stvarna upotreba lifta, ali mogućnost primjene , što je razlog zašto su oni koji žive na višim katovima naplaćuje višu srazmjeran udio troškova.
U troškovi prilagodbe sustava na sigurnosnim propisima se tereti za sve građevine , uključujući i vlasnike prizemlju i trgovina u razmjerno tisućinki.
Kondominijsko dizalo: koliko plaća stanar
Poseban slučaj koji se redovito događa je kada vlasnik nekretnine iznajmljuje svoj stan. Pogledajmo kako talijansko zakonodavstvo dijeli troškove između stanara i vlasnika:
- redovno održavanje , uključujući manje popravke, električnu energiju koja se troši za njezinu upotrebu uz povremene operacije, odgovornost je stanara
- izvanredno održavanje , dakle iznenadni kvarovi, iznimno lomljenje materijala i komponenata, kao i nova instalacija ili potpuna zamjena lifta, intervencije prilagodbe novim propisima, odgovornost je vlasnika
Kondominium lift: tko odlučuje o instalaciji
U većini etažnih stanova dizala se ugrađuju tijekom gradnje zgrade, kako bi se olakšao život stanarima na gornjim katovima, što je dobro jamstvo za starije osobe ili osobe s problemima u hodu koji bi bili prisiljeni živjeti povučeno. Dom.
Nadalje, stanovi smješteni u zgradama bez dizala imaju nižu cijenu na tržištu nekretnina, s obzirom na neugodnosti koje su nanesene mogućim kupcima.
Međutim, situacija može nastati zbog potrebe ili interesa nekih stanara da zatraže ugradnju sustava dizala, korisnog za pojednostavljivanje svakodnevnog života. Kako postupate u ovom slučaju?
Etažno dizalo: inovacija
Polazeći sa instalacijom nekog višestambene dizala u zgradi bez njega, je klasificiran kao inovacija , ili novi posao koji uključuje važnu i pozitivnu izmjenu zajedničke stvari. Međutim, sustav također određuje drugačiju situaciju : samo razmislite o projektu slijetanja kao i stubištu unutar kojeg bi lift trebao proći.
Pogledajmo kako se zakon bavi situacijom rješavajući svako moguće pitanje.
Interes većine
Građanski zakonik pomaže riješiti problem dajući da:
- etažna zgrada ima pravo odobriti bilo koji rad usmjeren na poboljšanje, praktičniju upotrebu ili veću učinkovitost uobičajenih stvari. Rezolucije vrijede sve dok su odobrene s brojem glasova koji predstavljaju većinu prisutnih u skupštini i jednaki su barem polovici ukupnih tisućinki zgrade.
Međutim, Građanski zakonik precizira da su inovacije zabranjene ako :
- mijenjaju arhitektonsku ravnotežu zgrade
- učiniti neke zajedničke dijelove beskorisnima
- mogu predstavljati brigu o sigurnosti
- oni modificiraju uživanje čak i jednog stanara
Ako, s druge strane, prisutnost dizala određuje samo ograničeno ograničenje prostora koji se koristi kao zajednički prolaz, tada pravo na ugradnju vrijedi.
Raspodjela troškova
U instalacije troškovi iz etažnog lifta su podijeljeni prema na dionicama tisućinki vlasništva , pravilo vrijedi i za one stanove koji su izrazili suprotno mišljenje na sastanku.
U apartmana za razliku od instalacije imaju mogućnost tražiti izuzeće od troškova , u slučaju da se radovi imaju visok iznos ili zahtijevati odvojenu upotrebu (na primjer, morate imati ključ za pristup kabini).
Klasična je situacija stanar koji živi u prizemlju: u ovom slučaju može tražiti da ga ne opterećuju troškovi potrebni za instalaciju i s tim povezano održavanje jer ih ne koristi.
Kondominij se predomisli: kako to učiniti?
U stanove koji je izvorno imao negativno mišljenje instalaciju i da su zatražili i dobili bi biti isključeni iz naknade za održavanje, može promijeniti svoje mišljenje tijekom vremena. Zamislite samo stan koji ste dobili u nasljedstvo, a za koji je izvorni vlasnik uskratio pristanak na dizalo i izuzeće od raspodjele povezanih troškova.
Nasljednik može tražiti da se udio u troškovima , što doprinosi nastalih troškova za ugradnju i održavanje.
Iznos koji se plaća određuje se zbrojem troškova instalacije i izvanredna održavanja imovine, od koje do umanjenja je iznos jednak amortizaciju dugotrajne imovine zbog zastarijevanja, jer je biljka predmet velikog opterećenja.
Sadašnja vrijednost lift tako će biti parametar potrebno odrediti tzv ulaz visine.