Što je golo vlasništvo i koje treba uzeti u obzir, prednosti i nedostaci onih koji prodaju i onih koji kupuju nekretninu. Kako procijeniti golo vlasništvo nad nekretninom i stvari koje treba uzeti u obzir, poput starosti prodavatelja, javnog bilježnika, načina plaćanja, koji plaća redovne i izvanredne troškove održavanja, prednosti i nedostatke operacije.
Golom vlasništvo je pravo osobito u području nekretnina : konkretno je zadržati vlasništvo nad imovinom , nakon kupnje, ali bez uspjeha u trenutku stvarnog pravnog uživanja 0,2
To je posebno pravo talijanskog građanskog zakonika koje uživa uspjeh jer omogućuje suočavanje sa smanjenim troškovima, uz mogućnost korištenja kuće u budućim godinama.
Uz prodaji / kupnji golom vlasništva, to je moguće zadovoljiti oprečne potrebe u isto vrijeme. Pogledajmo koji.
Golo vlasništvo prodavača
Za vlasnika imovine odluka o prodaji golog vlasništva sastoji se u prijenosu kuće ili zgrade, trgovine ili zgrade po cijeni koja odgovara vrijednosti imovine umanjenoj za plodouživanje, uz zadržavanje prava uživanja .
Na taj način plodouživatelj prikuplja naknadu za prodaju , moći tamo i dalje živjeti, sam ili s obitelji, ili naplaćivati stanarinu ako je riječ o nekretnini koja se daje u zakup trećim stranama.
Obveza plodouživača je poštivanje ekonomskog odredišta stvari: stoga on mora poštivati i očuvati samu stvar, a da ne može promijeniti njezin karakter i prirodu sa stajališta njene ekonomske korisnosti.
Stoga postoji prednost mogućnosti odmah prikupljanja novca za prodaju, održavajući upotrebu imovine.
Golo vlasništvo kupca
Glavna prednost od onih koji kupuju nekretninu sastoji se u tome dobivanja jeftinije cijene jer, čak i ako oni kupiti, ne mogu odmah iskoristiti imovine .
Dakle, kontra je što materijalno dobro nemate na raspolaganju iako ste ga kupili do napuštanja prodavatelja.
Stoga je prikladna operacija za one koji imaju interes za određenu zgradu, plaćajući niži iznos: na primjer, otac koji kupuje kuću za svog sina koji je još uvijek maloljetan.
Kad će golo vlasništvo doći u posjed
Stoga će , kupčevom smrću , kupac ući u posjed imovine, ili u sljedećim slučajevima:
- ako plodouživatelj ne koristi imovinu najmanje 20 godina;
- kao rezultat potpunog propadanja stvari ili potpunog ili djelomičnog uništenja imovine;
- zlouporaba plodouživača , to je nepažnja stvari koja može dovesti do pogoršanja same stvari.
Golo vlasništvo: procjena imovine
Važna faza pregovora je procjena imovine čije se vlasništvo prenosi .
Nekoliko je čimbenika koji određuju konačnu cijenu.
Dob prodavatelja
Budući da se transakcija u osnovi sastoji od mogućnosti prodavatelja da posjeduje imovinu do njegove smrti , konačna prodajna cijena bit će usko povezana s radnim stažem prodavatelja .
Što su godine prodavatelja veće, to je prodajna cijena veća, jer je veća vjerojatnost kratkog plodouživanja u usporedbi s mladim prodavateljem.
Troškovi i potrebe javnog bilježnika
Budući da se radi o kupoprodajnom ugovoru, zabranjeni su privatni ugovori između ugovornih strana. Stoga će biti potrebno kontaktirati javnog bilježnika radi prepisa djela sa svim troškovima koji proizlaze iz prodaje-kupnje imovine.
Pročitajte također: Kupnja kuće: pogreške koje treba izbjegavati
Uvjeti plaćanja
Plaćanje se može izvršiti na dva načina:
- u jednoj tranši , u vrijeme javnobilježničkog djela
- ili, ako postoji dogovor, jedan dio odmah, a ostatak uz obročno plaćanje.
Golo vlasništvo: tko plaća troškove
Pitanje koje se nameće spontano je: tko plaća troškove u slučaju golog vlasništva?
Što se tiče redovnog održavanja , nastale troškove snosi plodouživatelj koji je dužan održavati imovinu u dobrom stanju.
Izvanredno održavanje , kao što su rekonstrukcija pročelja ili novi balkon, terete golom vlasnika.
Porez i komunalni porezi poput IRPEF-a, IMU-a ili TASI-a odgovornost su plodouživača jer, kako zakon utvrđuje, plaćanje duguju oni koji imaju na raspolaganju imovinu.
Golo vlasništvo: kome je prikladno
Pogodnosti za kupca
- kupuje nekretninu po općenito mnogo nižoj cijeni;
- može mirno planirati bilo kakve adaptacije;
Pogodnosti za prodavatelja
- prikuplja svotu novca koja mu može biti korisna za nastavak života;
- može ostati u kući cijeli život bez posebnih problema;
- može zatražiti da klauzula o dodatnoj mjesečnoj naknadi za određene troškove bude uključena u kupoprodajni ugovor.
Mane za kupca
- nije zanimljiva opcija za one koji trebaju odmah živjeti u kupljenoj kući;
- mora podmiriti izvanredne troškove održavanja, vjerojatno za starije nekretnine.
Mane za prodavača
- morat će platiti sve poreze povezane sa stanom (IMU, TARI, itd.);
- redovito održavanje ostaje njegova odgovornost.
