Ugradnja etažnog dizala prije i nakon izgradnje zgrade, pravila i propisi, kako postupiti, tko je vlasnik, većine, raspodjela troškova, izgradnja i održavanje, cijene i porezne olakšice.
S visinom zgrada prikladnost dizala svakako je važan čimbenik pri odabiru stana za kupnju ili najam.
Iako je poželjno ići stepenicama kako bi se održala dobra fizička forma, postoje prilike kada je, privremena nelagoda, nošenje u kući ili primanje starijih ljudi, neophodno prisustvo lifta.
Ali čak i u starim zgradama možete odlučiti ili predložiti ugradnju dizala: pogledajmo kako funkcionira uredba o etažiranom vlasništvu.
Ugradnja dizala u zgradu: vlasništvo
Koncept vlasništva povezan s liftom ključan je za rješavanje svih kasnije nastalih problema.
Etažno Lift je u zajedničkom vlasništvu , ako je instaliran u zgradi u vrijeme njegove gradnje , osim ako nije drugačije navedeno u početnom djelu.
S druge strane, kada se instalira u narednom razdoblju , na inicijativu cijelog ili dijela etažne etaže, pripada samo ljudima koji su financijski osigurali posao.
Međutim, rečenica Kasacijski sud dopušta nikome, u kasnije vrijeme , da doprinose troškova za ugradnju i održavanje , jer je inovativni rad .
Ugradnja dizala u zgradu: većina
U ex novo ugradnja dizala dio od inovacija građevine.
Stoga građanski zakonik regulira da , nakon razmatranja prijedloga za postavljanje sustava u zgradu, rezolucija mora biti odobrena većinom prisutnih i najmanje dvije trećine vrijednosti zgrade. U ovom slučaju, dizalo postaje objekt u zajedničkom vlasništvu.
Ako je, pak, instalacija usmjerena na uklanjanje arhitektonskih barijera , dovoljan je broj glasova koji čine većina prisutnih , s najmanje polovinom vrijednosti zgrade.
Ugradnja dizala , dok god to ne šteti, može se dogoditi čak i kada je većina u građevine skupština nije postignut.
Na taj način, ako povoljni etažni vlasnici ionako namjeravaju nastaviti s instalacijom, dovršeni radovi bit će u isključivom vlasništvu onih koji su pridonijeli troškovima.
Instalacija etažnog dizala: podjela troškova
Nakon što je instalacija odobrena i radovi završeni, preuzimaju se pitanja koja se odnose na raspodjelu troškova i troškove održavanja.
U ovom pitanju, građanski zakonik čini razliku u pogledu izračuna i raspodjele troškova.
Ugradnja dizala
Prema prvom stavku članka 1123. Građanskog zakonika , troškovi nastali zbog postavljanja, uključujući zidarske radove, profesionalne naknade i kupnju samog lifta, podijeljeni su prema tisućinicama vlasništva.
Održavanje dizala
S druge strane, kada je potrebno podijeliti troškove korištenja i održavanja, na snagu stupa članak 1124 koji s tim u vezi uspostavlja kriterij raspodjele, polazeći od osnovnog koncepta da lift i stepenice moraju održavati i zamijeniti vlasnici nekretnina što im treba.
Izdaci se dijeli među njima na sljedeći način : pola iznosa na temelju udjela tisućinki, a pola u odnosu na visinu svakom katu od tla.
Cijena kućnog dizala
Cijena mini kućnog dizala uglavnom je između 15.000 i 50.000 eura, bez građevinskih radova i posebnih dodataka.
Razlika između podizanja i podizanja tereta
Teretno dizalo je dizalo koje se koristi za premještanje predmeta, dok je dizalo dizalo dizajnirano da omogući ljudima da se kreću između katova zgrade.
Porezna olakšica za izgradnju dizala
Dizala uživaju porezne olakšice i povećavaju vrijednost zgrade i stanova.
Treba imati na umu da platforme za dizanje imaju koristi od smanjenog PDV-a od 4%.