Kako treba vratiti unajmljeni stan. Što učiniti na početku i na kraju najma: pregled i izvještaj sastavljeni zajedno. Procjena štete na prostorijama i stvarima. Tko plaća štetu za vrijeme najma: primjeri.
Započinjanje ugovora o najmu stanara (najmoprimca) stana ili najmodavca (vlasnika) podrazumijeva prava i obveze koje se moraju poštivati, a koje pored redovnog plaćanja stanarine omogućuju i održavanje prostorija u dobrom stanju , istim uvjetima u kojima su se našli u trenutku isporuke ključeva.
Tijekom mjeseci ili godina boravka u kući mogu se normalno dogoditi slučajne i slučajne situacije koje uključuju oštećenja prostorija ili čak susjednih apartmana.
Evo vodiča kako znati kako se ponašati u vezi s naknadom ili naknadom troškova za popravke kako bi se također razumjelo na koga to ima pravo u različitim slučajevima i prema vrstama.
Početak najma: što učiniti
Kada su dvije strane, vlasnik i najmoprimac , pronašle dogovor za stan, trajanje ugovora, uvjete i vrijeme plaćanja najamnine i sva pitanja poput troškova etažne etaže koji će se naplatiti, važno je izvršiti inspekciju u dom za prikaz na početno stanje prostora .
U zapisnik se sastavlja zajedno , u kojoj je bilo nedostaci ili nedostaci su pokazala kako ne treba uračunati ili uračunati po isteku najma.
Konkretno, u slučaju namješten stan , potrebno je ukazati na uvjete na namještaj i aparate u detalje, opisuje stvarno stanje istrošenosti i iz vizualnog i test gledišta.
Fotografiranje je vrlo važno jer će u budućnosti biti korisno u svim sporovima.
Važno je biti pedantan, jer će se nakon godina biti teško sjetiti je li taj zamrzivač doista radio ili je u kupaonici bio dodatni ormarić za cipele.
Istek najma: što učiniti
Po isteku ugovora o najmu , zbog prirodnog isteka ili prijevremenog povlačenja, prema članku 1590 građanskog zakonika, stanar je dužan napustiti stan u uvjetima u kojima ga je našao prvog dana najma, ne dovodeći u pitanje odredbe prirodno pogoršanje uslijed normalne upotrebe stvari ili uzrokovano vanjskim čimbenicima, na primjer :
- pukotine na zidovima nakon normalnog taloženja tla;
- krov oštećen olujom ili munjom;
- neispravan ili oštećen električni sustav nakon popravaka itd.
Po isteku najma, povrat imovine osigurava povratak ključeva , prema pisanim ugovorima u vrijeme potpisivanja ugovora.
U izvješću sastavljenom povodom pregleda unajmljenog stana, najmodavac i stanar naznačit će bilo kakvu štetu i / ili nedostatke s obzirom na izvještaj o inspekciji , odlučujući zajedničkim dogovorom o tome koga i kako popraviti i za koji iznos .
Koju štetu nadoknaditi
L ' stanar je odgovoran za za štetu nastalu u stan ili drugu imovinu iste bilo uzrokovano sebe, svoje obitelji, goste, životinje ili njegovih zaposlenika ili , u slučaju iznajmljenih dućan ili ured.
Da bi pojasnio, stanar je odgovoran za štetu kao što su:
- bojanje zidova slijedeći slučajne i ne slučajne mrlje;
- električne utičnice otkinute sa zidova;
- slomljeno staklo prozora;
- mrlje od prljavštine i opekline na presvlaci;
- rupe na tepihu uzrokovane kućnim ljubimcem;
- slomljene i / ili izgarane i nezamijenjene žarulje;
- unutarnja vrata poderana ili s očitim znakovima loma itd.
U dvije stranke , sporazumno, ocijeniti će modalitet za intervencije potrebne za popravak i zamjenu oštećenih objekata, zidova, stropa ili poda. Na taj će način stanar i najmodavac naznačiti:
- tko će izvesti radove na vraćanju imovine u početno stanje najma;
- vrijeme;
- nadoknada utrošenog iznosa vlasniku (ako je izvršio potrebne radove).
Nema sastavljenog zapisnika: što učiniti
A ako se stranke na brzinu na kraju najma ograniče na jednostavno vraćanje ključeva kuće , što treba učiniti ako se pojavi naknadna šteta ili ako vlasnik stanu pripiše kvar nekih uređaja?
Uz nedostatak izvješća, posjednik je dužan dokazati da je šteta zapravo uzrokovana stanara .
Tada će vlasnik morati podnijeti tužbu , vodeći slučaj pred sud , s ne baš kratkim rokovima i troškovima honorara odvjetnika koji bi mogli biti visoki, možda čak i veći od stvarne štete.
Šteta na iznajmljenoj kući tijekom najma: tko plaća
Situacija je drugačija ako se tijekom najma u stanu dogode više ili manje slučajni događaji koji nanose štetu površini, zidovima ili namještaju stana. U ovom slučaju potrebno je procijeniti različite izvore koji su doveli do štete.
Infiltracija vode: tko plaća
Osobito u starim zgradama, infiltracija vode može predstavljati stvarni problem, a može uzrokovati i štetu u susjednim stanovima, uz značajnu štetu koja se plaća ako nije osigurano osiguranje za pokrivanje tih događaja.
Čitajući članak 2051 građanskog zakonika, mogu se dobiti jasnije ideje: svatko je odgovoran za štetu nastalu stvarima koje ima u pritvoru, osim ako to slučajno dokaže.
Stoga je vlasnik stana koji je prouzročio štetu prisiljen platiti odgovarajuću naknadu, koju odredi stručnjak za osiguranje. Priča je malo komplicirano ako su premise su unajmili .
Općenito, stanar koji iznajmljuje stan postaje skrbnik imovine , međutim postoji ograničenje unutar kojeg mora i može odgovoriti.
U većini slučajeva , a curi su uzrokovane od strane vodovodnim cijevima koje se nalaze na „unutarnje zidove , popravka koji nije sigurno može pripisati stanar , nije pitanje rutinsko održavanje.
Postoji mogućnost suodgovornosti stanara ako spriječava vlasnika da intervenira kako bi izbjegao naknadnu štetu i daljnju štetu.
Ako, s druge strane, infiltracije su uzrokovane lošim običnog održavanja ili od strane pogreške , primjerice zaboravio slavinu Otvori, uzrokujući poplavu je najmoprimac je odgovoran za štetu.
Konkretan slučaj je puknuće fleksibilne cijevi u vodnom sustavu: budući da je stanar vanjski i stoga ga također vidi stanar, dužan je nadoknaditi štetu onako kako je trebao i mogao povremeno provjeravati uvjete.
Oštećeni namještaj i uređaji
Ako se pak tijekom zakupa pokvare neki uređaj, komad namještaja (na primjer, zamijeni šarka vrata) ili roleta, tko je dužan platiti popravak i / ili zamjenu?
Odgovornost je određena prirodom i popravka koji se obavlja . Član 1576 Građanskog zakonika razjašnjava sumnje: "Stanodavac mora tijekom najma izvršiti sve potrebne popravke, osim manjeg održavanja koje je odgovornost stanara".
Stoga je stanodavac dužan provjeriti stvarne uvjete predmeta , kućanskih aparata ili, na primjer, stanje istrošenosti roleta, što se može dogoditi s pucanjem užeta.
U ovom slučaju to će zasigurno biti učinak normalne uporabe koji je s vremenom doveo do loma ili bi se, nakon stalne uporabe, šarka vrata ormarića mogla odlijepiti i više neće raditi.
Ovi i drugi samo su primjeri štete nastale stalnom uporabom robe koja se nalazi u prostorijama i da će stanar morati organizirati popravak o svom trošku.
Osnovni savjet je, ako ste u stanju dirigent , da stalno provjeravati stanje stvari i zidove , intervenirajući u pravodobno, a ako primijetite očite promjene tijekom vremena (na primjer zid pokazuje očite znakove plijesni) da upozori vlasnika kako bi ga osvijestio o situaciji i odlučio što učiniti.