Vodič za izgradnju međuspoda: nacionalno i regionalno zakonodavstvo na snazi. Minimalna visina, zahtjevi koje treba poštovati, upotreba sobe, dozvole koje se traže. Kako nastaviti. Kako izliječiti zlostavljanje.
Izgradnja mezanina u stanu operacija je podložna poštivanju nacionalnog zakonodavstva . Izbor koji mnogi cijene, jer vam omogućuje da imate dodatnu sobu u kući, prije nego što prijeđete na fazu projektiranja i gradnje, neophodno je poznavati zakone koji reguliraju rad.
Budući da se radi o zidarskim radovima koji povećavaju volumen i životni prostor , postoje jasna i precizna pravila koja ukazuju na različite čimbenike koje treba poštivati. Pogledajmo što su oni i kako postupiti u slučaju zlostavljanja zgrada.
Minimalna visina polukata
Polukat mora imati minimalnu visinu od stropa : znati vrijednost, potrebno je konzultirati propise općinske zgrade . Ako potonji po tom pitanju ništa ne naznači, čita se nacionalni zakon.
Nacionalna odredba ili ministarski dekret od 5. srpnja 1975, utvrdi da:
- minimalna visina međusobnog boravka ne smije biti manja od 2,70 metara
- minimalna visina nenaseljenih prostorija (kupaonice, hodnici, ormari, itd.) ne smije biti manja od 2,40 metara
U općini Pravilnik daljnje dodavanje propise o toj temi, a to je pogledu minimalne visine 2,10-2,20 m i za prostor ispod polukatu i visini polukatu prostora .
Na taj način, to je nemoguće stvoriti polukat kada ste u sobi s ukupnom visinom manjom od 440-450 cm.
Mezanin: ostali potrebni zahtjevi
Zakonodavstvo treba poštovati za izgradnju stanovanje polukatu zahtijeva usklađenost s ostalim obveznim parametrima , i to:
- dio površine koju treba izdizati : jednak je 1/3 raspoložive površine; tek kada visine prostorije, ispod i iznad, prelaze ukupno 2,20 metara, može se pokriti 50% raspoložive površine;
- konformacija : ako moraju biti zatvoreni ili ostavljeni izloženi prostoriji u kojoj je izgrađen polukat;
- površina prozora : općenito fiksirana na najviše 1/8 ukupne površine polukata;
- visina parapeta : ako je polukat okrenut prema ostatku prostorije, ne može biti manji od 1,10 metara.
Minimalna visina polukata: iznimke
Norma o minimalnoj visini polukatu predviđa neke posebne slučajeve.
Postoje situacije u kojima su moguće varijacije. Ovo je slučaj regije Lombardija koja ukazuje na neke specifičnosti, naime da:
- domovi ispod 600 metara nadmorske visine zahtijevaju prosječnu visinu polukatu od 2,40 metara
- domovi koji se nalaze preko 600 metara nadmorske visine zahtijevaju minimalnu visinu od 2,10 metara
Što se tiče ostalih mjesta, stoga je bolje konzultirati se s propisima vaše regije kako ne biste naletjeli na pogreške i / ili zlouporabe.
Izgradnja mezanina: postupak
Kada postoje minimalni uvjeti da bi polukat mogao biti u kući, koraci koje treba slijediti su:
- osloniti se na profesionalca, tj. arhitekta, inženjera ili geodeta koji će nakon izvršenih mjerenja izraditi projekt
- predajte projekt Tehničkom uredu općine i pričekajte dozvolu
- položiti odobrenje dobiveno od općine kod etažnog upravitelja (očito nije potrebno ako se radi o neovisnoj kući)
- započeti posao
- na kraju, pošaljite relevantne dokumente u zemljišne knjige radi ažuriranja karata
Za one koji žele dobiti neke ideje, preporučujemo čitanje članka: Izgradnja polukatnice.
Uvredljivi polukat: kako izliječiti
Ozbiljna je pogreška i ne smije se počiniti ni na koji način da se nastavi s kupnjom nekretnine s polukatom izgrađenom bez dopuštenja . Zapravo se događa da naiđu na kuće čija karta pohranjena u zemljišne knjige ne odgovara stvarnom stanju.
Nažalost, postoji nekoliko slučajeva međukatnica izgrađenih bez dozvole i stoga 100% nasilnih. U ovom slučaju savjet je da pažljivo provjerite korespondenciju između karata i stvarnih uvjeta u stanu . Dužnost je prodavatelja imovine osigurati da ne dođe do zlouporaba zgrada, a samo je potonji dužan amnestirati.
Štoviše, dobro je zapamtiti da neovlašteni polukat , bez obzira na razdoblje u kojem je izgrađen, mora biti u skladu s važećim pravilima o minimalnoj visini i regionalnim odredbama.
U slučaju nepoštivanja pravila, međukat se ne može popraviti i bit će srušen.
Izgradnja mezanina bez dozvole: kako to učiniti
Izgradnja mezanina bez dozvole dopuštena je, kako je sankcionirano rečenicom Državnog vijeća 985/2021 koja ukazuje na precizne metode izvođenja radova u kući bez prolaska kroz žigosane papire i općinske urede.
Kao što je utvrđeno u presudi, neizostavni zahtjev je uporaba međuspratine , a ne toliko njezini materijali i dimenzije.
Prije nego što prijeđemo s riječi na djela, bolje je objasniti da Državno vijeće precizira i pojašnjava da zakonodavstvo o gradnji na međukatima nije jednoznačno: stoga se u svakom slučaju mora procijeniti konkretan slučaj.
Građevinsku dozvolu zapravo treba zatražiti od općine prebivališta svaki put kada se želi znatno povećati površina imovine.
Stoga nastavak gradnje polukata uključuje strukturne promjene u stanu. Međutim, prema sucima Državnog vijeća, u konkretnom slučaju mezanina to nije dovoljan zahtjev.
Presuda 985/2021 pojašnjava da, ako je polukat je izgrađen da bude spremište , s malim dimenzijama i bez strukturnih promjena u zgradi je građanin nije potrebna za primjenu na području Općine za primanje odgovarajuće ovlaštenje .
Na taj se način posao smatra kao da je riječ o restauraciji ili sanaciji zgrade.
Ako, pak, građevina određuje prohodnu sobu za stambenu uporabu, tada činjenica da prethodno nije zatražila odobrenje određuje rušenje .