Kupnja kuće na aukciji. Zašto i kada kuća ide na dražbu. Vrste: prodaja bez dražbe, na dražbi. Kako platiti. Prednosti / nedostaci operacije: prednosti, nedostaci.
Tijekom posljednjih nekoliko godina kupnja glavnog doma ili ne sve se češće odvija putem pravosudnih dražbi .
Ekonomska kriza zapravo je dovela do bankrota nekoliko tvrtki ili prisiljavanja ljudi koji su podigli hipoteku, morali napustiti kuću jer nisu mogli otplatiti dug kod banke.
Tržište nekretnina tako se značajno proširilo, učinivši nekoliko domova dostupnim po cijenama, u nekim slučajevima, zaista pristupačnim.
Kupnja kuće na dražbi: kada se to događa?
Prije nego što prijeđemo na analizu kako se odvija radnja , doznajmo tri glavna slučaja koja određuju da kuća završi na dražbi.
- Kada pojedinac više nije u mogućnosti platiti jednog ili više vjerovnika, potonji mogu osvetiti imovinu radi naplate svojih potraživanja.
- Kada se tvrtke koje se nađu u stečaju, vide svoju imovinu, strojeve, skladišta i nekretnine na dražbi kako bi zadovoljile vjerovnike.
- Prema talijanskom zakonu, javna tijela koja odluče prodati nekretninu to moraju učiniti isključivo putem dražbe kako bi se zajamčila transparentnost.
Kupnja kuće na aukciji: modaliteti
Postoje dva načina prodaje kuće na aukciji .
Pogledajmo što su i kako se razlikuju.
Prodaja bez šarma
Oni koji namjeravaju sudjelovati na dražbi , ponudu za kupnju polažu u zatvorenu kovertu u kancelariji suda, kao i načine i vrijeme plaćanja koja su spremni poštivati, kako bi sudac mogao procijeniti prijedlog.
Ako postoji jedan prijedlog i veći je od petine početne cijene, taj se prijedlog prihvaća bez ikakve sumnje.
Ako je predložena vrijednost niža, može se usprotiviti bilo koji vjerovnik ili sam sudac, stoga se kuća prodaje na dražbi .
Ako se dražba ne može održati zbog nedostatka sudionika, sudac može odlučiti hoće li se prodati ponuđaču koji ponudi najviše ili će započeti dražbu.
Aukcijska prodaja
Sastoji se od dražbe između potencijalnih kupaca ; osnovnu cijenu, metode i vrijeme utvrđuje sudac koji određuje i datum izvedbe i rok u kojem se šalju početne ponude.
The ponude moraju biti dostavljene u zatvorenoj omotnici s službenik u aukcijskoj stranici suda.
Za ove prodaje obvezno je predočiti polog , najmanje desetinu cijene koju je predložio ponuditelj i koji se mora platiti u trenutku podnošenja ponude.
Općenito jednak 5%, međutim kako ga utvrđuje sudac koji će voditi dražbu, polog će se vratiti nakon što se dražba zatvori onima koji nisu osvojili imovinu.
Ponuditelj mora osobno sudjelovati na dražbi ili putem opunomoćenika, u protivnom će se vratiti samo 9/10 pologa.
Kupnja kuće na aukciji: početna cijena
Početna cijena na aukciji je osnovana od strane stručnjaka imenuje suca, te je izvijestio u procjeni objavljenoj na web stranici naveden u prodajnom poretku.
Sljedeći navedeni podaci su minimalno povećanje potrebno za vrijeme dražbe.
Kupnja kuće na aukciji: kako platiti
Nakon što se proglasite pobjednikom na dražbi , obavezno je uplatiti puni iznos u maksimalnom roku od obično 90 dana.
Hipoteka
Ako namjeravate nastaviti s uplatom hipoteke , sigurno ste se na vrijeme organizirali kontaktirajući banke koje nude financijske proizvode prikladne za poslovanje ove vrste.
Kupnja kuće na aukciji: prednosti i nedostaci
Budući da je ovo način kupnje nekretnine na određeni način, potrebno je imati jasne ideje o tome koje su prednosti / slabosti operacije, kako bismo razumjeli je li to zanimljiva prilika.
prednosti
Bez sumnje moguća nabavna cijena koja bi mogla biti puno niža kad bi se ista nekretnina kupila na tradicionalnom tržištu nekretnina.
Podaci dostupni i korisni za ocjenu postupka apsolutno su transparentni, jer su slobodno dostupni i mogu se pregledati na web mjestu Suda.
Sva imovina stavljena na dražbu obvezna je biti podvrgnuta procjeni koju provodi stručnjak kojeg imenuje sudac.
Ne postoji provizija za plaćanje jer ne postoji posrednik u prometu nekretninama.
Također su potpuno odsutne javnobilježničke naknade .
Nedavno zakonodavstvo pogoduje prodaji nekretnina .
Počevši od četvrte puste dražbe, sudac ima pravo sniziti početnu cijenu za 50%.
Nedostaci
Operacija može biti složena za početnike: u ovom je slučaju bolje da im pomogne stručnjak koji pomaže u izvlačenju među papire birokracije.
Kupnja nekretnina se odvija u tijelu i ne mjeri dakle bilo razlike nalazimo u poštanskim mjerenja kupnje ne daju pravo na bilo kakvu naknadu.
Prodaja ne može biti otkazan zbog nedostataka ili nedostatak kvalitete imovine , kako je utvrđeno civilnog koda.
Stoga nisu dopuštene bilo kakve naknade ili sniženja cijena .
Zauzeta aukcijska nekretnina
Ako je kupljena nekretnina trenutno zauzeta nakon redovnog ugovora o zakupu predviđenog prije ovrhe , trebat će pričekati krajnji rok za ulazak u kuću.
Ako, s druge strane, odredba zakupa uslijedi nakon priloga, uredba o sudskom prijenosu predstavlja izvršni naslov za puštanje imovine. Međutim, vremena nisu sigurna.