Iznajmljivanje kuće: pogreške koje treba izbjegavati. Što ne treba raditi prilikom najma nekretnine. Glavne pogreške zbog kojih upravljanje iznajmljenom kućom može biti komplicirano i teško. Korisni savjeti za one koji prvi put idu u najam.
Iznajmljivanje kuće može biti potreba koja se događa tijekom života: promjena prebivališta zbog posla ili spajanja s članovima obitelji, želja da prvi put napuste dom ili čekanje da kupe kuću iz snova , postoji mnogo mogućih uzroka koji nas mogu potaknuti na traženje stana u kojem ćemo živjeti.
Iznajmljivanje kuće: pogreške koje treba izbjegavati
Iznajmljivanje kuće izbor je koji uključuje odgovornost jer potpisujete ugovor s pravima i dužnostima koje treba poštivati.
Pogledajmo što ne treba raditi kako se ne biste pokajali nakon što ste pronašli sporazum i potpisali ugovor s vlasnikom kuće.
Pogrešno uzimajući proračun
Odlazak u najam znači da ćete redovito i ugovorom utvrđivati određeni iznos koji će smanjiti plaću koju zarađujete mjesečno.
Stoga, prije nego što nastavite s potragom za nekretninom, potrebno je definirati proračun koji će morati uzeti u obzir do sada nastale troškove, a koji treba dodati, ako prvi put odlazite živjeti sami:
- osnovni troškovi prehrane i higijene
- računi za struju i plin
- bilo koje komunalne usluge poput troškova za fiksni telefon, internet
- bilo koji pokretni trošak
- troškovi prijevoza od / do radnog mjesta
Sigurnosni depozit
Nadalje, kao i svaki redoviti ugovor, u vrijeme početka najma uvijek se osigurava polog , koji može iznositi najviše 3 mjeseca unaprijed , dakle dodatni iznos koji treba predvidjeti i koji mora biti dostupan već nakon potpisivanja ugovora.
Uobičajeno održavanje
Uz to, potrebno je pomisliti da bi se u kući mogla dogoditi neka mala nezgoda, poput slomljene žarulje, curenja slavine i drugih mogućih problema koje ćete morati otkloniti otvaranjem novčanika, u slučaju uobičajenog održavanja .
Naknade za etažiranje
Sljedeća temeljna stavka koju treba uzeti u obzir su troškovi etažne gradnje, koje ćemo kasnije bolje analizirati, a koje će povećati godišnji trošak na stan. Odmah poznavanje iznosa neophodno je za izradu proračuna.
Troškovi za najam kuće ne smiju prelaziti 30% prihoda
Prema izračunima industrijskih stručnjaka, na temelju prosječnih životnih troškova u Italiji, cijena kuće za najam ne bi trebala prelaziti 30% nečijeg prihoda kako bi se izbjeglo loše upravljanje.
Stoga, nakon što odredite maksimalni iznos održive potrošnje, dat zbrojem troškova najamnine i stana, nemojte se pomicati s te brojke: s vremenom bi se mogle dogoditi neugodnosti koje vaš financijski boravak otežavaju u vašem domu.
Iznajmljivanje kuće i nepoznavanje troškova etažiranja
Troškovi etažne imovine važna su stavka ugovora o najmu: kada unajmite stan, vlasnik će uz njegovu najamninu naznačiti iznos godišnjih troškova etažne imovine , koji mogu uključivati stavke troškova kao što su
- vratar
- usluga čišćenja stepenica
- porez na otpad
- troškovi grijanja ako je sustav centraliziran
- lift
- druge male popravke koji bi mogli biti potrebni za zajedničke dijelove etažne kuće.
Odmah znati godišnji iznos važno je znati ukupan iznos koliko će unajmljeni stan koštati u godini dana.
Kako odabrati najbolju kuću
Talijanskom tržištu nekretnina je u mogućnosti predstaviti mnoge prijedloge za iznajmljivanje kuće.
Dovoljno je pogledati portale tog sektora ili razgledati gradske agencije za promet nekretninama kako biste saznali široku ponudu nekretnina različitih veličina i mogućnosti poput garaža, parkirnih mjesta, podruma i tavana.
A stan želite da se, osim što se broj i kvaliteta u prostorijama potrebnim za najbolju udobnost, mora imati i druge važne zahtjeve:
- biti blizu radnog mjesta
- prisutnost škola u blizini u slučaju da imate djecu
- prisutnost supermarketa, trgovina i ureda
- lako parkiranje
- blizina javnog prijevoza
Živjeti blizu radnog mjesta
Imati ured u blizini kuće jedna je od najvećih mogućih udobnosti: ne gubiti vrijeme na duga putovanja do radnog mjesta i s njega znači veliku uštedu vremena i novca, što pozitivno utječe na kvalitetu života.
Živi u blizini supermarketa, trgovina i škola
Nadalje, mogućnost kupovine u blizini, bez potrebe za uzimanjem automobila, omogućit će daljnju uštedu u vremenu.
Parking u blizini kuće
A ako imate automobil, važna opcija bit će lako pronalaženje parkirališta u blizini vaše kuće bez izricanja kazne, dok će se, ako nemate vozilo, morati puno pješačiti prije dolaska u podzemnu željeznicu ili autobusnu stanicu svaki dan malo napora. Dobrodošli.
Iznajmljivanje kuće i ne pregovaranje o cijeni
Iznajmljivanje kuće i potpisivanje odnosnog ugovora znači prihvaćanje svih uvjeta.
Međutim, možete sumnjati da je cijena pretjerana i da biste mogli ostvariti popust na temelju svog poznavanja prosječne tržišne cijene na tom području ili za stanove sličnog tipa.
Pokušaj pregovaranja o popustu nikada neće biti loša stvar: uz vještinu dijaloga i dobre manire mogli biste dobiti smanjenje, čak i malo, što će vam omogućiti da stavite na stranu dodatnu svotu novca koja bi kasnije mogla biti korisna.
Iznajmljivanje kuće i nečitanje ugovora
Čitanje ugovora je bitno u svakom aspektu života, pa čak i više kada se uzme iznajmiti apartman ili vilu.
Potpisujući donji ugovor izjavljujete da se slažete s vlasnikom o svim navedenim aspektima.
Preporučuje se da se nacrt ugovora pošalje na potpisivanje unaprijed , kako biste bili upoznati sa svakom klauzulom i na taj način izbjegli da kasnije budete u nevolji.
Pažljivo je pročitajte , uzmite si vremena i savjetujte se s prijateljima i poznanicima koji mogu objasniti neke aspekte.
Tada će telefonski poziv budućem iznajmljivaču biti koristan za pojašnjenja nekih aspekata koji vam nisu jasni prije osnovnog trenutka potpisivanja.
Iznajmljivanje kuće i ne prvi posjet stanu
Možda se čini očitim da se to kaže, ali ponekad, žurba za potragom imovine može dovesti do lažnih koraka zbog kojih će se kasnije gorko požaliti.
Bez obzira pretražujete li portale oglasa za kuće za najam ili ako idete u agencije za promet nekretnina kako biste saznali što nudi tržište, posjet kući u kojoj ćete živjeti je presudan.
Poznajte područje na kojem se nalazi kuća
Na taj ćete način točno znati područje na kojem se kuća nalazi , uvjete stana i zgrade, pa imajte na umu ako se radi o nedavnoj zgradi ili je u lošem stanju.
Razumijevanje tko su susjedi
Poznavanje i razgovor sa susjedima, razumijevanje mogućih problema, poput čestih noćnih zvukova, poteškoća pri parkiranju automobila, prisutnosti ili odsutnosti radnog lifta, mnogo je sitnica koje vaš boravak mogu učiniti ugodnijim.
Uvjeti stanovanja
Nadalje, posjetom kući bit će moguće uživo razumjeti stanje zidova, moguće infiltracije vode i posljedične probleme s vlagom, stvarnu veličinu soba, prisutnost ili odsutnost namještaja poput kreveta, ormara, stolova i stolica, uređaja.
Na taj ćete način imati konkretnu percepciju uvjeta u kojima se prostor nalazi , moći ćete ga umetnuti u virtualni popis postavki ili odbaciti od početka.
Nakon što je prvi put posjetio stan, međutim, ne upozorava na bilo kakve nevolje.
Jednom kada utvrdite da vam se sviđa i spremni ste sklopiti ugovor o najmu, uvijek je bolje otići i provjeriti kuću po drugi put.
Međutim, proći će neko vrijeme od prvog posjeta, nekoliko dana, nekoliko tjedana ili možda čak i mjesec dana: u međuvremenu su se izvorni uvjeti mogli promijeniti, možda zbog opće kvarove zgrade ili oštećenja prostorija poput puknuća cijevi. ,
Stoga, prije potpisivanja ugovora, uvijek posjetite stan dva puta : stavljajući svoje ime i prezime na dno službenog dokumenta, od tada ćete biti odgovorni za negativne posljedice događaja koji se već dogodio.
Iznajmljivanje kuće i ne zapisivanje uvjeta stana
Kad ste odabrali idealan dom, važno je, rekli smo, obaviti drugi pregled s vlasnikom nekretnine uzimajući u obzir sve postojeće probleme.
Tada je poželjno sjesti i potpisati ugovor o najmu tek nakon ovog drugog posjeta.
Također će biti popraćen dokumentom koji izvještava o svim prazninama koje su već prisutne u stanu.
Na ovaj način nikada nećete biti optuženi za štetu koja je već bila očita.
Najam kuće: nikada ne prihvaćajte usmene i nepisane klauzule u ugovoru
Nakon što je pronašao savršen stan, vlasnik je dostupan da ubaci neke povoljne opcije za vas, poput plaćanja krajem mjeseca, a ne početkom, ili da plati neke radove na održavanju, poput zamjene slavine koja curi ili pokvarene lampe.
Svaki usmeni sporazum nema vrijednost i nikada se ne može demonstrirati kasnije: samo zapisi u ugovoru imaju pravnu vrijednost, a nadasve će ga vlasnik kuće poštovati kada se dogodi.
Iznajmljivanje kuće i ne potpisivanje svih stranica
Pri potpisivanju bilo kojeg ugovora, bilo o prodaji, zakupu ili kupnji imovine određene vrijednosti, dobro je i uputno potpisati sve stranice dokumenta.
Ako je potpis uglavnom postavljen samo na posljednjoj stranici ugovora, na ostalim stranicama pripazite da uvijek stavite svoj potpis ili barem inicijale svog imena i prezimena.
Na taj se način bez vašeg znanja nikada ne mogu umetnuti stranice s klauzulama kojih niste bili svjesni i koje vam se ne sviđaju.
Nabavite i kopiju koja se odmah objavljuje s potpisima i vlasnika kuće: bilo bi korisno podsjetiti vas na uvjete, visinu najamnine i uvjete plaćanja, raščlambu troškova održavanja, kao i trajanje i mnoge druge korisne informacije za dobar boravak u kući.
Iznajmljivanje kuće od člana obitelji ili prijatelja bez ugovora
Može se dogoditi da vam član obitelji ili prijatelj ponudi kuću za najam koja će vam pomoći da riješite problem.
Nadalje, cijena je vrlo povoljna ili čak pristajete na ugovor o besplatnom zajmu.
Imajte na umu da je pisani ugovor najbolje jamstvo za vašu budućnost : samo izradom službenog dokumenta bit ćete zaštićeni, što god se dogodilo u sljedećim mjesecima ili godinama.
Nije pitanje nedostatka povjerenja u prijatelja ili člana obitelji.
Ožalošćenost mogla bi značiti da je imanje u središtu svađa oko nasljedstva i da biste se mogli naći u svakom trenutku nasred puta bez ikakve zaštite.
Iznajmljivanje kuće i ne provjeravanje objekata
Dobar boravak u kući također ovisi o kvaliteti električnih i sustava grijanja . Ako je zgrada novoizgrađena, tada će glavni sustavi zasigurno biti na razini i testirani.
Ako je zgrada u kojoj se nalazi stan stara ili možda zastarjela, tada postaje važno znati status sustava.
Električni sustav nije na razini
Nisu u skladu električni sustav može uzrokovati probleme za svoju osobnu sigurnost. Ako stan koji posjećujete nema uobičajeni spasilački spas ili je riječ o starom sustavu s električnim žicama na vidiku, imajte smisla odmah ga baciti.
U ovoj situaciji upotreba električne energije mogla bi biti vrlo opasna stvar za vas i vaše najmilije.
Ako, s druge strane, sumnjate, bit će dovoljno da od vlasnika kuće zatražite potvrdu o sukladnosti koja mora nužno biti u njegovom posjedu.
Najam kuće: obavite transfere i preuzmite ugovore
Kada unajmite kuću, možete se dogovoriti sa stanodavcem hoće li izvršiti prijenos ugovora o električnoj energiji i plinu, preporučljivo za duži boravak, ili ćete sve ostaviti u ime vlasnika:
- ako je brojilo aktivno , tada možete nastaviti s prijenosom, na taj način nećete biti odgovorni za račune koje nije platio prethodni stanar
- ako je brojilo odvojeno , potrebno je preuzeti; u ovom slučaju vlasnik će organizirati ponovno spajanje komunalnih usluga, odlučujući hoće li ime dati sebi ili stanaru.
Savjet je da se komunalne usluge izravno registriraju : račun za struju i plin dobit ćete izravno na svoju adresu ili e-poštom, a znajući potrošnju, komunalne usluge možete lako platiti.
Ako ste se, pak, složili da nećete mijenjati zaglavlje, neka svi računi budu isporučeni , a sami se dogovorite za plaćanje. Na taj ćete način točno znati potrošnju, a povrh svega, ne biste platili prevelike iznose za smanjenu potrošnju energije.
Iznajmljivanje kuće: plaćanje stanarine i bez izdavanja potvrda
Svaki put kada platite rata najma, polog, troškove etažne etaže ili bilo kakvo održavanje, obvezno je imati redoviti račun s potpisom i naznakom načina plaćanja.
Na taj će način uvijek biti moguće dokazati da ste u toku s plaćanjem i da vam nikada neće biti naplaćeni zaostaci.
Nadalje, talijansko zakonodavstvo pruža neke važne pogodnosti onima koji odlaze živjeti u najam plaćajući stanarinu redovnim ugovorom.
Čitajući članak Porezni popusti za iznajmljivače postat ćete jasni koliko je ugovor važan i koje prednosti možete izvući iz njega.
Najam kuće: nikad ne plaćajte unaprijed
Prije potpisivanja ugovora nikada ne plaćajte: čak i ako žurite potražiti mjesto za život, bilo koji iznos novca koji platite mora biti opravdan potvrdom s razlozima.
Ako vas stanodavac prisili da platite, pokazujući da ćete na taj način biti sigurni da ste zaključali stan, nemojte upasti u zamku.
Tamo gdje vrebaju prevare
Iza zahtjeva za avansnim novcem mogu se skrivati prevare svih vrsta, a prije svega nikada nećete biti sigurni koja je stvarna motivacija za taj predujam.
Najam kuće: znajte vrstu i trajanje najma
Talijanski zakon jasno i uredno regulira ugovore o najmu , posebno naznačujući trajanje i relativna pravila za raskid ugovora.
Preciznije, tipični ugovorni obrasci predviđaju:
- obični ugovor s besplatnom naknadom , 4 godine + 4 godine automatske obnove
- prijelazni ugovor , koji traje najmanje mjesec i najviše 18 mjeseci
- ugovor o zakupu ili kontrolirana najamnina , 3 godine + 2 godine automatske obnove
- prijelazni ugovor za studente , koji traje između 6 i 36 mjeseci
- ugovor za turističku uporabu , maksimalno trajanje 3 mjeseca
- ugovor o besplatnom zajmu ili uz plaćanje naknade , za koje se vremensko razdoblje može ili ne mora utvrditi
Znajući vrstu ugovora koji će vam biti predložen i koji ćete sklopiti kasnije, moći ćete znati jesu li vam uvjeti po volji ili ne.
Znanje vrste ugovora omogućit će vam da znate uvjete i rokove u kojima trebate napustiti kuću. Za sve informacije korisni su vodiči:
- zakup
- raskid najma.
Najam ili kupnja kuće?
Ako je za domom potrebno nekoliko mjeseci ili zato što ste se tek preselili u novi grad i želite ga znati bolje, tada je iznajmljivanje najbolja prilika.
Ako, pak, vjerujete da u tom kvartu možete živjeti čitav život i zaista ste sretni, to može biti prilika da procijenite kupnju stana, koji će biti vaš i možete se dogovoriti u najboljim mogućim uvjetima, što vam više odgovara.
Da biste se pozabavili pitanjem kako kupiti kuću, preporučujemo čitanje članka Kupovina kuće: pogreške koje treba izbjegavati.