Prijava poreza na dohodak i etažna imovina: kako i kada prijaviti dohodak za zajedničke dijelove. Razlika između katastarskog dohotka i unajmljenog prostora. Limitna naknada od 25,82 €. Kome se obratiti.
Približavanjem poreznih rokova često se postavlja pitanje je li sve u redu s papirima, dokumentacijom i povezanim uplatama da se dostave knjigovođi ili agentu za zadržavanje poreza kako bi se pravilno izvršila porezna prijava .
Među dokumentima koje treba povratiti i imati pri ruci, u slučaju da živite u stanu u vlasništvu, može se nalaziti i potvrda o najmu za dio zajedničke prostorije, kao što je vratar ili sobe koja se koristi kao skladište za radnju na lokaciji. u blizini palače.
Pa da vidimo kako se ponašati ako posjedujete nekretninu u zgradi u kojoj se nalazi jedan ili više prostora u vlasništvu etažne etaže i koje je ispravno ponašanje u fazi porezne prijave .
Koji su uobičajeni dijelovi stambene zgrade
L ' Članak 1117 Građanskog zakonika ne određuje oštro i jasno koji su zajednički dijelovi zgrade. Zapravo se zakonodavac ograničava na to da ovim pojmom naznači dijelove , prostorije, garaže, vrtove koji su u zajedničkom vlasništvu svih etažnih zgrada.
Stoga se, osim posebnih odredbi u vrijeme sastavljanja kupoprodajnog ugovora o nekretnini koja se nalazi u zgradi, svaki etažni stan može djelomično smatrati vlasnikom zajedničke prostorije , prema tisućinicama vlasništva .
Kao primjer mogu se naznačiti zajednički dijelovi zgrade :
- dijelovi povezani sa građevinskom konstrukcijom, kao što su tlo, temelji, krovovi, stepenice, ulazna vrata itd.
- prostori namijenjeni zajedničkim uslugama, kao što su vratar, praonica rublja itd.
- radovi, instalacije i artefakti za zajedničku upotrebu i uživanje poput dizala, plinskih sustava, bunara, cisterni itd.
Uobičajeni dijelovi stambene zgrade: zakon na snazi
Biti vlasnikom zajedničkih dijelova etažne lastnine zahtijeva određeno ponašanje u vrijeme prijave poreza . Preciznije, upute modela 730 u vezi s Prihodom od etažnih svojstava ukazuju na sljedeće pravilo:
- Prostorija za portirnicu, portirnicu i ostale usluge etažirane imovine koje imaju autonomni katastarski dohodak etažiranje mora prijaviti samo ako je udio dohotka za svaku jedinicu imovine veći od 25,82 eura . Izuzeće se ne odnosi na iznajmljene nekretnine i trgovine.
Uobičajeni dijelovi stambene zgrade: što prijaviti
Stoga se na temelju funkcije za koju se koristi zajednički dio i poznatog iznosa može pristupiti uređivanju vlastitog položaja u trenutku prijave poreza . Da biste imali sve potrebne podatke, ako ih nemate, ne zaboravite se uvijek obratiti administratoru kondominija koji će moći priopćiti iznos.
Da pojednostavimo, napravimo nekoliko primjera za bolje razumijevanje.
Soba koja se koristi kao prazan stan
Sve se češće u zgradama događa da se soba, obično bivša vratarica ili stražarnica, pretvori u mali stan, a zatim iznajmljuje.
U slučaju da je stan prazan , mora se provjeriti iznos katastarskog dohotka .
- Ukupni katastarski dohodak jednak 1000 €, tisućinki etažne etaže jednak 20, dio anuitete jednak 20 €: u ovom slučaju ne treba ništa prijavljivati jer je manji od 25,82 €
- Ukupni katastarski dohodak jednak 1000 €, tisućinki etažne etaže jednak 50, dio anuitete jednak 50 €: u ovom je slučaju potrebno u cjelokupni iznos od 50 € (dio udjela) unijeti u poreznu prijavu, kao veći po 25,82 €.
Soba koja se koristi kao unajmljeni stan
Analizirajmo sada slučajeve predviđene za slučaj redovito iznajmljene sobe.
- Ukupna godišnja najamnina jednaka 2000 €, tisućinke etažne etaže jednaka 10, dio najamnine jednak 20 €: u ovom slučaju potrebno je prijaviti puni iznos od 20 € (dio udjela), kao granicu od 25,82 € ne pokreće se kada je nekretnina u najmu
Prostor koji se koristi kao prazan dućan
- Ukupna godišnja najamnina jednaka 1500 €, tisućinke etažne etaže jednaka 10, dio najamnine jednak 15 €: u ovom slučaju potrebno je prijaviti puni iznos od 15 € (dio udjela), kao granicu od 25,82 € ne događa se kada se imovina daje u zakup za komercijalnu djelatnost.