Kuća u izgradnji: kako nastaviti s kupnjom nekretnine u izgradnji, a da ne riskira da izgubi sav potrošeni novac. Talijansko zakonodavstvo na snazi. Jamstva za kupca: predugovor i lik javnog bilježnika. Mišljenja.
Kupnja kuće u izgradnji znači kupnju kuće na papiru ili imovine koja još nije dovršena i koja se gradi.
Složena stvar i operacija koja predstavlja svoje rizike , s druge strane ima prednost što se gradi u skladu s najmodernijim građevinskim konceptima , s 10-godišnjim jamstvom koje pokriva sve građevinske nedostatke.
Kuća u izgradnji: zakonska regulativa
Kako bi zaštitio kupca , talijansko je zakonodavstvo prilično strogo na tu temu: bankrot građevinske tvrtke zapravo bi riskirao obiteljski život, s financijskog stajališta, dugi niz godina, uz velike posljedice.
Uredba 122/2005 pruža u tom pogledu niz zaštitnih mjera koje omogućuju zajednički građanin biti puno mirnija. Cilj uredbe je omogućiti kupcu da u slučaju bankrota građevinske tvrtke povrati plaćeni iznos.
Analizirajmo konkretno kako standard funkcionira i koji su temeljni kriteriji:
- graditelj je dužan kupcu dostaviti jamstvo , jamstvo za sve prikupljene iznose do trenutka prijenosa imovine
- isporučiti kupcu policu osiguranja na 10 godina koja će biti garancija naknade za materijalnu i izravnu štetu na imovini proizašlu iz građevinskih nedostataka
- neka preliminarni ugovor sastavi javni bilježnik koji će provjeriti ispravnost jamstva
- javni bilježnik neće nastaviti s potpisivanjem kupoprodajnog ugovora ako hipoteka nije otkazana prije ili istovremeno s ugovorom
- pravo prvokupa u korist kupca u slučaju prodaje imovine na aukciji
- mogućnost da kupac izvrši jamstvo prije nego što je stečajni upravnik, u slučaju bankrota tvrtke, priopćio izbor izvršenja ili raskida ugovora.
Kako doći do garancija
Glavni savjet je da preliminarnu prodaju uvijek sastavi javni bilježnik , što automatski podrazumijeva aktiviranje zaštite predviđene zakonodavnom uredbom 122/2005.
Ovaj prolaz, koji se nažalost ne događa uvijek, ima troškove za građevinsku tvrtku koja je prisiljena platiti određenu svotu novca, podvrgavajući se ograničenjima na primljene iznose, utvrđene odredbom jamstva.
U stvari, obavljanje privatne sporazum ne jamči i ni na koji način zaštititi od kupca koji bi rizik gubljenja plaćenim avansima u slučaju stečaja građevinske tvrtke .
Predugovor: što sadrži
U konkretnom slučaju preliminarnog ugovora predviđenog za kupnju i prodaju imovine u izgradnji , on mora jamčiti da su provjere ili upiti o hipoteci, koji se odnose na postojanje ili ne hipoteke ili drugih ograničenja, već provedeni.
Bilježnik , tako prepisivanje djelo u registrima nekretnina, će zapravo jamstvo kupac protiv rizika od postojanja hipoteke ili naknadnih ograničenja na registraciju, pod uvjetom da je prodaja se odvija u roku od 3 godine.
Ugovor preliminarni prodaja će sadržavati sljedeće elemente:
- opis imovine koja će se graditi ili koja je u izgradnji, definirajući njene granice i sve značajnosti
- naznaka bilo kakvih obveza, kao i postojanje štetnih hipoteka ili prijepisa
- rok za izvođenje radova
- cijena i načini plaćanja
- naznačiti građevinsku dozvolu
- moguće postojanje izvođača
- specifikacije koje specificiraju karakteristike materijala i razradu projekta.
Kupite kuću u izgradnji: jemstvo
Jamstvo ima zadatak jamči i štiti od kupca iz stečaja proizvođača. Ostaje na snazi sve dok „ institucija koja ga je izdala ne dobije ovjerenu kopiju prijenosa imovine u kojoj se nalazi izjava o puštanju police osiguranja na 10 godina.
Na taj način kupac zadržava netaknutu mogućnost potraživanja iznosa zajamčenog jamstvom:
- prateći financijske probleme građevinske tvrtke
- ako namjeravate odustati od ugovora
- ako je javni bilježnik potvrdio da nije uspio primiti ugovor o prijenosu zbog neuspjeha izdavanja desetogodišnje police
Kupnja kuće u izgradnji: ništetnost ugovora
Odsutnost od izrade predugovora podrazumijeva apsolutnu ništavost ugovora o prodaji zbog do nedostatka oblika .
Lik javnog bilježnika od temeljne je važnosti jer njegovo prisustvo jamči :
- obveza predaje jamstva, u preliminarnom,
- isporuka desetogodišnje police osiguranja, u kupoprodajnom ugovoru.
Kupnja kuće u izgradnji: mišljenja
Pokušajmo uravnotežiti prednosti i nedostatke transakcija s nekretninama ove vrste za kupca.
prednosti
- kupnja novog proizvoda
- najsuvremenije tehnologije u fazi gradnje
- prisutnost nekoliko važnih opcija, kao što su kućna automatizacija, učinkovitije grijanje itd.
- 10-godišnje jamstvo za eventualne nedostatke
- manje održavanja u prvim godinama života
Nedostaci
- viša cijena u fazi kupnje u odnosu na već izgrađenu nekretninu
- rizik da se kuća nalazi na području grada koje još nije opremljeno uslugama prijevoza, trgovačkim centrima itd.
- nedostatak poreznih olakšica u ovom trenutku