Kako riješiti problem rušenja stabla u etažnom vrtu. Zakon na snazi, većina potrebna u skupštini, kako su podijeljeni troškovi obrezivanja. Što učiniti da se suprotstavim rezanju biljke.
Rasprave koje mogu nastati u etažnom vlasništvu zbog sječe jednog ili više stabala mogu biti beskrajne, bez ozbiljnog rješavanja problema, s obzirom da se u nekim slučajevima odluka mora donijeti brzo, kao što je slučaj s oluja ili oluja koja zahtijeva rezidbe i zamjena za opasne biljke .
Iako je važno podržati i očuvati vrtove, biljke i drveće, prirodne elemente za borbu protiv onečišćenja , može se naići na drvo čiji uvjeti, u lošem i nesigurnom stanju, dovode do njegovog ubijanja. Ili su zbog novih potreba, poput stvaranja novih parkirnih mjesta ili za ugradnju punionica za električne automobile, potrebno smanjiti postrojenje.
Pogledajmo što kaže talijansko zakonodavstvo, tko ima moć odlučivanja hoće li se postrojenje smanjiti ili ne i potrebna većina u etažnom vlasništvu. I posljednje, ali ne najmanje važno, kako se trošak dijeli između etažnih zgrada.
Etažna stabla: kome pripadaju
Stabla prisutan u zajedničkim condominium prostorima su u vlasništvu svih apartmana sa samo dvije iznimke:
- drugačija odredba naslova, kupoprodajnog ugovora ili uredbe o etažiranju,
- drveće zasađeno jednim kondominijom na zajedničkim površinama.
U ovom drugom slučaju, stablo ostaje vlasništvo individualne građevine , koji je u to vrijeme primila određenu koncesiju za pružanje za sadnju.
U slučaju da nekretnina pripada jednom ili samo nekoliko etažnih stanova , troškove održavanja i pripadajuće troškove snose pojedinačni vlasnici koji su ih dužni osigurati u slučaju opasnosti od pada.
Opasnost od pada: što kondominiji mogu učiniti
U slučaju neposredne opasnosti, izazvane primjerice jakom burom kiše i vjetra, a drugi apartmana mogu zatražiti ubijanje pomoću jednog izvještaja za bojao štete ako smatraju snažno protivljenje vlasnika stabala.
Tužba mora biti podnesena putem žalbe na sudu mjesta gdje etažno nalazi . Žalba, koju u ovom slučaju može podnijeti nekoliko etažiranih zgrada i koja zahtijeva pomoć odvjetnika , mora izvijestiti o svim važnim okolnostima kako bi se definirala potencijalna šteta.
Tada će sudac procijeniti situaciju, navodeći vrijeme i metode za eventualno ubojstvo.
Stoga to nije brza i neposredna operacija, a koja također predstavlja pravne troškove.
Sječa etažnog drveća: tko odlučuje
Sječa condominium stabala u vlasništvu svih apartmana predstavlja, prema civilnom kodu, inovacije i stoga odluku može donijeti samo jednoglasno građevine montaže.
Međutim, posljednjih godina sudska praksa želi poduzeti korake naprijed, precizirajući da je jednoglasnost obavezna samo za visoka stabla ili drveće od posebne vrijednosti.
Stoga se u hipotezi o radovima koji se odnose na reorganizaciju vrtova , s zamjenom / obnovom vrste, nedavne presude na tu temu slažu u tome da se orezivanje smatra prihvatljivom inovacijom, za čije je odobrenje potrebna većina od dvije trećine tisućinki .
Hitno smanjenje
Međutim, potencijalne situacije mogu dovesti do potrebe da se biljke obrezuju što je prije moguće: hitnost , zbog opasnosti od pada i stoga s posljedičnim poteškoćama sazivanja skupštine u kratkom vremenu za donošenje odluke, pripisati administratoru Condominium na snagu za nastavak samostalno s ubojstvom , izvještavanje u sljedećem sastanku
Sječa etažnog drveća: općinski građevinski propisi
Mogućnost za smanjenje stablo , čak i unutar građevine, ostaje predmet u zgradu propisima općine : općinski propisi mogu zabraniti rezanje pojedinih vrsta bilja na temelju njihove povijesne vrijednosti, njihovo uključivanje u pojedinim arhitektonskim kontekstima ili u kao zaštićena vrsta.
Prije nastavka radova potrebno je odobrenje Općine koje se traži popunjavanjem posebnih obrazaca dostupnih u nadležnim uredima.
Općina ima pravo da zatraži određene razloge i provodi inspekcije kako bi bolje razumjeli situaciju, slanje agronom koji je, kao tehničar, može obavljati stručno mišljenje.
U slučaju da Općina ne izda nikakve dokumente u svrhu odobrenja, rez se daje na temelju šutnje / pristanka .
Jednom srušeno, drvo mora biti na čuvanju radi mogućih provjera od strane općinskih vlasti; međutim, zakon ne navodi minimalno razdoblje, koristeći prilično nejasan izraz "razumno vrijeme".
Sječa etažnog drveća: raspodjela troškova
U slučaju etažnog drveća zajedničkog vlasništva , troškove održavanja, konzerviranja, a time i svako obrezivanje moraju snositi svi etažni vlasnici na temelju tisućinki vlasništva , osim posebnih postojećih i registriranih ugovora.
Ako je, pak, nekretnina individualna ili ograničena na neko etažno vlasništvo, troškove održavanja snose vlasnici , bez obzira na njihovo mjesto, u zajedničkim ili privatnim prostorima.
Sječa stabala oporbenih etažnih stanova
Etažnog koji želi suprostaviti sječa stabala do kraja, a ne s obzirom na naznake opasnosti i bolesti biljaka vrijedi, mora poslati preporučenim pismom s povratnicom ili e-mail preko PEC (certificirani e) na upravitelja kondominij , jasno ukazujući na njegovo suprotno mišljenje.
Ako se njegovi razlozi ne poštuju, etažna kuća može pokrenuti pravnu radnju tražeći naknadu štete u građanskom postupku.