Kupnja kuće: pogreške koje treba apsolutno izbjegavati kako ne bi naletjeli na probleme, prevare, hipoteke i gubitke depozita i novca.
L ' kupnja kuće je korak često odlučujući za budućnost osobnog i obiteljskog odlučiti o lokaciji, veličini, vrsti i iznosu su faktori koji otežavaju izbor koji možete proći na način života već desetljećima s deset godina hipoteka , dvadeset i trideset godina, a možda tek nakon duga otkrijemo da kuća nije bila jedan od naših snova.
Nije slučajno da je jedna od stvari koju treba procijeniti s većom pažnjom upravo odluka o vrsti hipoteke , među mnogim ponudama s promjenjivom ili fiksnom kamatnom stopom, a ispravna bi procjena poslala svakog tko nije imao ni najmanje znanja o toj temi u krizu.
Kupnja kuće: stvari koje ne treba raditi i izbjegavati
Stoga se zalazak na tržište nekretnina može odvijati u apsolutnoj sigurnosti sve dok pazite da ne napravite neke ozbiljne pogreške koje bi mogle ugroziti budućnost.
Prva pogreška koju ne napravite je kupnja na impuls ili u bijesu , ali morate razmišljati, prosijati, proučavati, analizirati.
Utvrdite proračun i odaberite pravu otplatu hipoteke
Odabirom kuće bez fiksnog proračuna, na taj ćete se način naći pred ekonomskom potrebom koja nadilazi mogućnost potrošnje, uz rizik gubitka depozita ili nemogućnosti plaćanja PDV-a ili završetka posla.
Financijski aspekt vjerojatno je srž stvari. Kupnja kuće za većinu ljudi znači dugoročno obvezivanje, obično 20/30 godina , s bankom da vrati hipoteku primljenu za kupnju nekretnine.
Jednom kada je proračun utvrđen, nemojte se pomicati s te brojke, jer ćete se naći s važnim financijskim problemima kojima ćete upravljati.
Uvijek će se naći nova prilika i dom za vaš džep i vaše ukuse.
Stoga, poštivanje redovnih rokova rata znači imati sigurnost, biti u mogućnosti to učiniti bez traženja dodatnih zajmova od prijatelja i rođaka, što bi samo povećalo dug i možda dovelo druge ljude u poteškoće.
Talijanska banka, kao i stručnjaci za nekretnine, preporučuju uzimanje hipoteke s mjesečnom uplatom koja ne prelazi 30% mjesečnog obiteljskog dohotka , kako bi se mogao održati odgovarajući životni standard.
Postoje specijalizirani savjetnici koji vas mogu uputiti i savjetovati vam o najboljoj vrsti zajma za vaše potrebe te vas voditi u pregovorima s bankom i provjeri dokumentacije, troškova i troškova.
Izračunajte sve troškove
Vrlo ozbiljna pogreška nije procijeniti sve troškove povezane s kupnjom. Prije svega, u slučaju novoizgrađene kuće , na kupnju se mora dodati 10% PDV-a ili poreza na registraciju , ako je kuća rabljena .
Nadalje, izračun uključuje zemljišnoknjižne poreze , javnobilježničke pristojbe , koje plaća kupac, osim ako nije izričito dogovoreno i proviziju agencije za promet nekretninama , ako ste se za odabir nekretnine oslanjali na profesionalca.
Potonje uglavnom iznosi oko 2/3% od nabavne cijene , koju je a priori odredila agencija kad je preuzela mandat od prodavača kuće.
Polog ili polog
Unutar stavki troškova važno je znati da kada odlučite kupiti kuću , morate platiti polog ili predujam kao predujam za prodaju.
Razlika između uvjeta i temeljni, kako bi se izbjegla neugodna iznenađenja.
Polog za kupnju kuće
Kapara je odmak od prodajne cijene , koji će dobiti natrag ako pregovori ne uspije, čak i ako je kupac odgovoran za nedostatak sporazuma.
Polog za potvrdu
Potvrda depozit je iznos plaćen kao jamstvo u slučaju kršenja ugovora . Ako je operacija uspješna, pretvara se u predujam za konačnu cijenu.
- Ako, s druge strane, konačni dogovor nije postignut krivnjom kupca , prodavatelj može zadržati polog .
- Ako je, pak, prodavatelj taj koji je blokirao transakciju , kupac ima pravo zatražiti povrat dvostrukog plaćenog iznosa .
Kazneni polog
Pokajnički depozit je iznos dogovoren između kupca i prodavatelja koji predstavlja plaćanje u slučaju povlačenja:
- Ako odgovornost za neprodaju snosi kupac , prodavatelj može zadržati novčani iznos.
- Ako je pak prodavač taj koji povlači novac, morat će kupcu platiti dvostruki polog. U ovom slučaju ne postoji mogućnost pokretanja pravnog postupka za naknadu štete zbog neuspjeha zaključenja pregovora.
Sustavi provjere
Ako je nekretnina novoizgrađena, sigurno su glavni sustavi, električni i grijanje, testirani i stoga u savršenom radnom stanju i u svakom ćete slučaju uživati u jamstvu proizvođača 10 godina!
Članak 1669. građanskog zakonika jamči kupcu:
U slučaju zgrada ili drugih nepokretnih stvari kojima je namijenjena njihova dugotrajna priroda, ako u roku od deset godina od završetka posao zbog nedostatka zemlje ili nedostatka konstrukcije u cijelosti ili djelomično padne, ili predstavlja očitu opasnost od propasti ili ozbiljnih nedostataka, ugovaratelj je odgovoran prema naručitelju i njegovim pravnim sljednicima, pod uvjetom da se prigovor podnese u roku od jedne godine od otkrića.
Pogreška je u tome što nismo provjerili sve sustave prilikom kupnje rabljene nekretnine , više ili manje zastarjele.
Ako je sustav grijanja centraliziran , bit će važno imati informacije o problemima s kotlom i je li zamjena na vidiku.
U ovom biste slučaju zapravo mogli snositi troškove novog sustava nekoliko mjeseci nakon kupnje nekretnine.
Električni sustav
Svaki električni sustav u kući mora biti u skladu s važećim propisima . S tim u vezi postoji izjava o sukladnosti koju mora izdati tvrtka koja je izvodila radove.
Nije obavezno predstavljati ga u vrijeme djela , ali njegovo priznanje jamčit će vam da ste u skladu s jednim od temeljnih sustava za život u kući.
Naknade za etažiranje
Druga pogreška je da kupite nekretninu , bez vrednovanja troškova etažnog koja bi mogla ponovno utjecati na životni stil već opterećena hipoteka plaćanja.
Kada želite kupiti stan u zgradi, to je dobra praksa da se pitaju za godišnje troškove condominium zbog grijanja (ako je centralizirana), čišćenje stubišta i zajedničkih područja, vratar (ako ih ima), struju i ostali predviđeni troškovi, kako bi se u obiteljskom proračunu procijenili iznosi koji će se održavati godišnje.
Nadalje, od trenutka nakon javnobilježničkog djela odgovoran je za sve troškove etažiranja koji se odnose na tekuću i prethodnu godinu , a koje prodavatelj nije platio. U tom je slučaju neophodno da imate pisanu izjavu upravitelja stana da je prodavač u toku s troškovima .
spekulacija
Kada uđete na tržište nekretnina , to možete učiniti da biste kupili kuću da biste tamo živjeli, sami ili s obitelji, ili s namjerom da uložite investiciju , iznajmite je trećim osobama ili da je kasnije prodate kada cijene budu popeo.
Ovo bi obrazloženje mogli iznijeti i oni koji odaberu mjesto za život ondje, misleći da mogu kuću preprodati nekoliko godina kasnije. Međutim, tržište nekretnina ne garantira 100% da će cijene rasti tijekom godina.
Nastavak kupnje, razmišljanje o preprodaji sa sigurnošću dobiti jedna je od najvećih pogrešaka koje biste mogli napraviti i koje bi mogle biti presudne za vaš financijski mir u budućim godinama.
Ako razmišljate o kupnji nekretnine u špekulativne svrhe, bilo bi bolje kupiti je po cijeni nižoj od 30% tržišne cijene kako biste zadržali profitnu ili obrambenu prazninu zbog sloma cigle.
Izbor hipoteke
Goruće pitanje je izbor hipoteke . Iznos, rok i banka s kojom se sklapa ključna su pitanja. Ne postoji bolji recept za sva godišnja doba, jer postoje razdoblja u kojima je možda prikladno odabrati fiksnu stopu i druga u kojima je varijabilna stopa prikladnija.
Bilo bi bolje da nemate hipoteku s vrlo dugim rokom dospijeća, da bude jasno 25/30 godina jer kamate povećavaju konačni trošak nekretnine. Istodobno, podmirivanje mjesečnih troškova, ako uplata hipoteke iznosi 30%, maksimalno 35% mjesečnog dohotka, omogućuje vam da ne preuzimate pretjerane rizike.
Obratite se profesionalcima
Izbjegavajte kupnju kućice "uradi sam" ako nemate čvrsto razumijevanje tržišta nekretnina.
Savjetovanje s bilježnikom, financijskim stručnjakom prije podizanja hipoteke, agencijom za promet nekretninama, sve su ono što vam omogućuje smanjenje rizika, olakšavanje kupnje, izbjegavanje problema i često nas, dok plaća profesionalnu naknadu, dovodi do globalnih troškova niže i nadasve izbjegavate prevare, probleme kupnje nekretnina od opozvanih ili blokiranih donacija, hipotekarnih kuća itd.
Kupnja kuće ili iznajmljivanje
Druga pogreška nije procijeniti najam kuće: uz najam ćete koristiti imovinu, uz manje rizika i naknada, moći birati budući trenutak za kupnju kuće, možda u trenucima veće ekonomske solidnosti. Možete odabrati objekt s više obrazloženja i manje potrebe, bez osjećaja uznemiravanja zbog toga što niste pronašli željeni dom.