Jedan od najboljih trenutaka u životu, kupnja kuće, može se pretvoriti u noćnu moru ako ne obratite pažnju na nekoliko jednostavnih pravila. Evo 10 stvari koje ne treba raditi prilikom kupnje kuće.
Kupnja kuće zasigurno je zahtjevan korak koji zahtijeva financijske napore, često pomoć obitelji i uključuje puno razmišljanja i ne malo stresa.
Zbog toga je za kupnju nekretnine potrebna pažljiva procjena, kako sama, tako i uz pomoć valjanih stručnjaka. Najčešće greške odnose se na površnu analizu stanja kuće, njezinih sustava, au nekim slučajevima i izloženosti.
Druga pogreška koja se često ponavlja je ne predvidjeti dodatne troškove (uz restrukturiranje, poreze, postotak za bilo koju agenciju i javnobilježničku naknadu), a zatim nađite da morate tražiti dodatni kredit.
Pogledajmo zajedno, detaljno, 10 stvari koje ne treba raditi prilikom kupnje kuće.
1. Započnite pretragu bez postavljanja proračuna
Proračun je vjerojatno najvažniji aspekt. Nakon što nađete dom iz snova, morate biti spremni na dugoročnu financijsku obvezu , obično 20/30 godina.
Ono što preporučujemo je da odredite proračun na temelju prihoda i predviđanja budućih izdataka i apsolutno se ne pomičete s te brojke. Pri kupnji nekretnine nastaju neočekivani i nepredviđeni troškovi zbog kojih biste mogli biti nepripremljeni.
Konačnoj cijeni nekretnine bit će potrebno dodati oko 10% za troškove: uz porez na registraciju (ili PDV, ako je kuća nova) postoje i katastarski porezi .
Sam zajam uključuje pomoćne troškove. Hipoteka poreza obično iznosi 2% od hipoteka iznos te u mnogim slučajevima također je potrebno osiguranje.
2. Ne pregovarajte o cijeni
Ne postavljanje proračuna jednako je pogrešno kao odbacivanje imovine a priori jer mislite da ne možete pregovarati o cijeni.
Agencije su u tome puno bolje: možete pregovarati o prodajnoj cijeni i agenti to znaju učiniti najbolje. S obzirom na česte pregovore, oni mogu imati više prostora za obaranje cijene i uvjeravanje prodavača, pogotovo ako su već njihov kupac.
3. Budite brzopleti
U kupnji nekretnine uvijek intervenira emocionalni čimbenik, pogotovo ako se radi o kući u kojoj ćete živjeti. Savjet je da se ne zanosite previše osjećajima, već dobro procijenite sve mogućnosti.
Ako nemate hitnih slučajeva stanovanja, bolje je pričekati pravu priliku i posjetiti najmanje 3/4 nekretnina kako biste procijenili tržišne brojke na istom području.
4. Isključite troškove obnove
Ako se kuća želi obnoviti, prije kupnje neophodno je napraviti procjenu troškova obnove .
Savjet stručnjaka je da građevinska tvrtka izradi procjenu radova, prezentirajući planimetrijsku shemu ili ažurirani metrički izračun . Shvatit ćete da bi izrada procjene troškova bez precizne studije mogla pojednostaviti u usporedbi sa stvarnim opsegom posla.
5. Podcijenite troškove etažiranja
Troškovi koji proizlaze iz etažnog vlasništva često su podcijenjeni. Troškovi etažne imovine plaćaju se svaki mjesec (plaća se svaka 3/4 mjeseca), a često im se dodaju i drugi dodatni uobičajeni troškovi (obnova fasade, održavanje krova, obnova dizala, itd.).
Kada kupujete stan u zgradi, dobra je praksa kontaktirati administratora i zatražiti godišnje troškove. Evo najčešćih:
- grijanje (ako je centralizirano)
- čišćenje stepenica i zajedničkih prostora
- održavanje vrta i svih zajedničkih prostora
- vratar (ako je prisutan)
Imajte na umu da ćete od trenutka nakon javnobilježničkog akta biti odgovorni i za sve neplaćene troškove koji se odnose na tekuću godinu i na sve prethodne koje nije platio prodavatelj ili prethodni stanar. U tom smislu bilo bi korisno pribaviti pisanu izjavu da je prodavač u toku s troškovima.
U slučaju samostojeće kuće, uzmite u obzir da bi troškovi mogli biti i veći.
6. Ne provjeravajte postojeće biljke
Obratite posebnu pozornost na provjeru električnog sustava . Ako primijetite da prekidači i utičnice nisu u dobrom stanju, morat će se razmisliti treba li zamijeniti cijeli sustav. U 90% slučajeva je ovako.
U nekim će slučajevima, osobito u starijim zgradama, možda biti potrebno dovesti ih u standard.
Što se tiče vodenog sustava , testirajte slavine: otvorite ih, provjerite pritisak i boju vode, kao i odvode u kupaonici. Iz toga možete napraviti početnu procjenu koja će se prijaviti vašem pouzdanom vodoinstalateru.
Maksimalno upozorenje u vezi s sustavom grijanja : prisutnost starog kotla mogla bi se pokazati štetnom, s potrebom zamjene, nakon što sustav bude pušten u rad u zimskim mjesecima. Još gore ako knjižica održavanja i certificiranja nije pronađena ili nije dostupna: to može ukazivati na sustav koji nije u skladu s standardima i opasan.
Ako imate prijatelja koji radi kao kotao i certificirani je tehničar, zamolite ga da pođe s vama da pogleda sustav: čak i bez potrebe za intervencijom, mogao bi vam dati prave savjete.
7. Ne provjeravajte ima li pukotina, vlage i plijesni
Nakon implantata, ne zaboravite provjeriti zidove i stropove. Pukotine mogu biti simptom nestabilnosti tla ili slijeganja tla, a ovisno o ozbiljnosti, ovi problemi mogu biti vrlo skupi za otklanjanje.
Također provjerite da nema znakova vlage ili plijesni . Ako je kuća namještena, zatražite da otvorite vrata i ormariće kako biste utvrdili prisutnost skrivenih gljiva.
8. Nemojte provjeravati hipoteke
Važna provjera kod javnog bilježnika jest provjera hipoteke . Provjera se mora izvršiti izravno u Registru nekretnina i dat će cjelovitu sliku hipoteka ili ovrha.
9. Previsoka otplata kredita
Banka s kojom to propisano, količina i trajanje od kredita su ključna pitanja. S tim u vezi, ne postoje čarobne formule koje vrijede za sve, ali evo nekoliko savjeta:
- bilo bi bolje ne uzimati hipoteku s vrlo dugim dospijećem jer kamate povećavaju konačni trošak kupnje
- odredite obrok jednak 30%, maksimalno 35% mjesečnog dohotka
10. Umanjiti podršku profesionalca
I došli smo do konačnog savjeta, koji je u osnovi glavni i svi ostali mogli bi iz njega proizaći. Ako nemate čvrstu znanje o tržištu nekretnina , izbjegao bi kupiti kuću bez osloniti na profesionalce .
Opet, ne savjetovanje s bilježnikom prije potpisivanja važnih akata moglo bi biti pogreška koja će vas skupo koštati. Primjerice, ne znaju svi da nasljednici mogu osporiti donacijsku imovinu, pa se zbog toga mnoge banke vode da ne daju zajam za kupnju imovine koja dolazi iz ostavine ove vrste.
U ovom, kao i u mnogim drugim zakonom predviđenim slučajevima, stručno mišljenje može spriječiti neugodna iznenađenja.
