Zakon o sadilicama balkona predmet je rasprave nakon nekih loših vijesti.
Pad cvjetnih kutija ili vaza s balkona ili prozora izvor je građanske i kaznene odgovornosti dok jednostavno postavljanje vaza i žardinjera administrativne odgovornosti.
Tragični vijesti donose često previdjenu činjenicu, čije posljedice mogu biti štetne. Moramo se zapitati s kojim se odgovornostima suočava vlasnik vaza i cvjetnih kutija postavljenih na parapetima prozora i balkona?
Prema važećem zakonodavstvu postoje tri razine odgovornosti. U slučaju cvjetnih kutija i vaza, nema sumnje: to je hipoteza odgovornosti za štetu na stvarima u pritvoru.
U osnovi, u svjetlu ovog pravila, vlasnik lonaca i žardinjera ili onaj tko ima skrbništvo odgovoran je za štetu koju su oni prouzročili (pomislite na pad lonca na automobil parkiran na donjem području), osim ako činjenica nije izazvan nepredviđenim i nepredvidivim događajem; za potonju hipotezu mislite na betonske žardinjere koje djeluju kao parapet i na udar groma koji ih oštećuje.
Najozbiljniji slučajevi u vijestima su primjer koji navodi na potvrdu da pad vaze može rezultirati kaznenom odgovornošću njezina čuvara.
To su krivična djela koja se mogu pripisati ne dobrovoljnom ponašanju, već neopreznosti i neiskustvu, jer oni koji su imali zakonsku obvezu spriječiti događaj nisu za to poduzimali mjere. Optuženi se u ovom slučaju može osloboditi samo ako nema krivnju.
Za administrativne odgovornosti su ta pravila pod kojima se, na primjer, zadržavanje na prozorske klupice, na balkonu ograda, polica i drugih polica s pogledom ulicama, trgovima, dvorištima i drugim područjima provoza saksije i druge neosigurani pokretni predmeti. U slučaju građanske odgovornosti postoji naknada štete koja je nastala, u hipotezi o kaznenoj odgovornosti predviđena je kazna zatvora za počinjeno kazneno djelo, dok za upravni prekršaj postoji novčana sankcija za potencijalno opasnu činjenicu.
Drugim riječima, građanska i kaznena odgovornost odnose se na činjenicu koja se već dogodila, dok upravna odgovornost, s druge strane, sankcionira opasno ponašanje, pokušavajući izbjeći apriorne štetne posljedice.
Neki općinski propisi i propisi o etažiranju uspostavljaju obvezu postavljanja cvjetnih kutija u unutarnji položaj s obzirom na ogradu, kako bi se stvarno smanjili mogući rizici. Samo je zapravo preventivnim djelovanjem moguće izbjeći sigurnosne probleme ljudi i imovine zbog slučajnog pada vaza s balkona.
Naravno, stoga nije zabranjeno postavljanje cvjetnih kutija ili vaza na vaš balkon, ali potrebno je osigurati da svaka vaza ima tanjurić kako bi se spriječilo ili barem zaustavilo kapanje, takozvano "kapanje", što je uvijek uzrokovalo nesuglasice i sporove između etažnih vlasništva. Nadalje, sadilice moraju biti učvršćene i ne smiju biti obješene na ograde, uz opasnost da mogu pasti.
Nažalost, važeći zakoni o zasadnicima balkona ne definiraju precizno način postavljanja lonaca na balkone i prozorske daske , mi se oslanjamo samo na opće općinske propise koji se teško mogu primijeniti u određenim slučajevima.
Može li uredba o etažiranju predvidjeti posebne zabrane i za zalijevanje biljaka ? U propis o etažiranju može se umetnuti posebna klauzula kako bi se izbjeglo kapanje vode koja pada iz biljaka zalijevanih na gornjem katu. Evo, u praksi, nekoliko primjera ove klauzule: "Zabranjeno je postavljanje saksija s cvijećem na prozorske daske i balkone, osim ako su prikladno usidreni i smješteni u posude dizajnirane za sprečavanje kapanja, uznemiravanja i oštećenja bilo kojeg ljubazan ". Ili "Zabranjeno je postavljati biljke ili saksije za cvijeće na prozorske daske i na parapete balkona, a da oni nemaju fiksno sklonište i smješteni u posebne žardinjere".
Mogu li stanovi na donjem katu tražiti naknadu ako pretrpe štetu zbog zalijevanja biljaka iz stana na gornjem katu?
Da. Ako su, primjerice, stanovi na donjem katu položili tepihe ili druge vrijedne predmete koji su oštećeni vodom koja pada iz biljaka koje je zalijevao vlasnik stana na katu, oni mogu zatražiti naknadu štete kontaktirajući suca, ako je potrebno. ,
Često govorimo o vodi i posljedičnom kapanju, ali što je sa suhim lišćem? Možda se čini kao šala, ali mnogi se etažni vlasnici žale na padanje lišća ili prljavštine s gornjeg kata. Savjet koji vam možemo dati je da se oslanjate na zakon, savjetujete se s upravom stana i ne zaboravite na zdrav razum, tako da u slučaju svađe između stanara, zdravog razuma i poštivanja prostora drugih , uvijek može biti valjana pomoć za mogućnost postizanja mirnog sporazuma.