Razmjena domova za promjenu mjesta za odmor ili za prodaju imovine koja vas više ne zanima. Otkrivamo razmjenu nekretnina, ugovorni oblik koji je svojevrsna razmjena kuća, s novcem ili bez njega. Propisi, prednosti, troškovi.
Razmjena nekretnina je prilika da razmjenjuju svoje domove između dva vlasnika , ustupanje vlasništva na imovinu u zamjenu za drugu , koja može biti smještena bilo u istom gradu ili neku drugu lokaciju , bez ikakvih ograničenja.
Razmjena se može obaviti po pari , ili bez dodavanja novčanog iznosa, kada stranke vjeruju da dvije nekretnine imaju jednaku vrijednost, ili dodavanjem naknade koja odgovara ponudi, ako se smatra da dvije kuće imaju drugačiju cijenu.
Osim što je prijedlog za ocjenu onih koji se iz radnih razloga muče s ocjenom konačnog preseljenja u drugi grad, razmjena nekretnina također uživa uspjeh među vlasnicima kuća za odmor , koji nakon što su nakon razdoblja odmora na jednom mjestu, odluče promijeniti scenografiju, preselivši se u drugo odmaralište.
Razmjena nekretnina: zakonodavstvo
Prema onome što je navedeno u članku 1552 građanskog zakonika : "Razmjena je ugovor čiji je cilj uzajamni prijenos vlasništva nad stvarima ili drugim pravima s jedne ugovorne stranke na drugu."
Iako se ne navodi izravno da govorimo o stanovanju , razmatra se mogućnost zamjene stanova, kuća, vila, stoga nekretnina može biti predmet operacije.
Razmjena nekretnina: vrsta
Razmjena nekretnina može biti od tri vrste:
- razmjena između dva privatna subjekta: to je izravna razmjena.
- razmjena između privatne osobe i tvrtke: razmjena na pošiljci.
- razmjena između pravnih osoba s PDV brojevima.
Razmjena nominalno ili uz naknadu
Tada se velika razlika određuje vrijednošću dvaju svojstava . Ako nekretnine imaju jednaku vrijednost (očito nakon procjene i dogovora između strana), postupak je doista jednostavan, jer je to jednaka zamjena , bez potrebe za dodavanjem novčanog iznosa da bi iznos bio jednak.
Ako, s druge strane, dva svojstva imaju drugu vrijednost je osoba s kuće koja ima nižu cijenu će morati izjednačiti cijenu koju plaćaju na razliku u novcu . Rad , iako uopće nije više komplicirana nego u prvom slučaju, mogao promijeniti , i puno, s praktične točke gledišta.
Ako je razlika minimalna (10.000 € / 20.000 eura da budemo jasni), najvjerojatnije će to biti dvije gotovo slične nekretnine , koje se razlikuju samo u nešto drugačijoj veličini ili u pozicioniranju u dva različita gradska okruga.
Ako, s druge strane, izdaci jedna od dviju strana je značajan (na primjer € 90.000), onda to može biti rizično operacija za osobu koja treba primiti novac. Objašnjavamo zašto.
Ogromna razlika zapravo bi mogla za cilj pregovora imati nekretninu u jadnom stanju, na kojoj se mora odlučno intervenirati, renovirati i stoga potrošiti velik dio primljene svote.
Ili, puno manji stan koji se nalazi u loše opsluženom dijelu grada. Ali, da podvučem, to bi mogao biti i životni izbor nekolicine ljudi koji malo žive, iz razloga posla, u gradu i više vole imati novac za trošenje na druge interese ili dijeliti gnijezdo novca.
Razmjena nekretnina: porezi koje treba platiti
Operacija je predmet registracije poreza , izračunat na temelju stana sa s najvišim poreznim vrijednosti . Na primjer, ako je predmet razmjene su dva apartmana, oba prva kuća je registracija pristojba je identična , kao stopa , za oba apartmana, te je jednaka 2% katastarskih vrijednosti od stana s vrijednošću većom .
U slučaju da se prijenos imovine dogodi između pojedinca koji podliježe PDV-u i drugog obveznika poreza na registraciju , porezna prednost se gubi . Zapravo se za prijenos bez PDV-a porez na registraciju plaća proporcionalno (9% drugi dom ili 2% prvi dom) uz zemljišnoknjižne poreze u fiksnom iznosu (100 EUR).
Za prijenos oporezive kuće moraju se platiti fiksni porezi (registar, hipoteka i zemljišna knjiga) u ukupnom iznosu od 600 eura (po 200 eura). Nadalje, za ovaj ugovor o zamjeni mora se platiti marka.
Razmjena nekretnina: mišljenja
prednosti
- kada se dogodi između dva privatna subjekta, dakle oslobođena PDV-a, ona je definitivno manje teška od tradicionalne prodaje
- zbroj troškova operacije podijeljen je između dva predmeta
- omogućuje vam promjenu mjesta za odmor (kada se postupak odnosi na područja za odmor)
- to je jedno kupoprodajno djelo, a ne dva odvojena
- to može biti prilika prilikom razmjene domova među rođacima (kao u slučaju nasljedstva)
- izbjegavajte uzimati hipoteku većinu vremena
- ako postoji hipoteka na jednoj od dvije kuće, novi vlasnik može odlučiti hoće li je zadržati (preuzeti) ako je korisna za operaciju ili je promijeniti
- za građevinsku tvrtku prilika je za odlaganje neprodanih predmeta
Nedostaci
- ako je jedno od dva svojstva pokriveno hipotekom, postupak je složeniji i teži
- nema porezne prednosti kada je transakcija između fizičke osobe i one koja podliježe PDV-u
- prisutnost hipoteke može poskupiti pregovaranje i zaključivanje