U stambenoj su zgradi česte svađe iz različitih razloga. Od jednostavnih nesuglasica do ozbiljnijih sporova, evo kada i kako kontaktirati odvjetnika kako biste se obranili.
Etažnog može povezati ljude, s vremena na vrijeme, teško je kompatibilan u korištenju i uživanju zajedničkih stvari.
Međutim, potonje su potrebne kako bi se iskoristio dom pričvršćen na zgradu etažne zgrade.
Sporovi između etažirane zgrade zapravo mogu imati različite razloge: mi prelazimo s najbezbolnijih razloga na najvažnije probleme koji ne mogu ići dalje od intervencije pravosudne vlasti.
Spori oko etažiranja: sve moguće varijable
Česti su sporovi između stanara višestambene zgrade. Tkanina zbog koje voda kaplje na balkon donje zgrade.
I opet kršenje privatnosti tijekom sati kada je zabranjeno ne narušavati mir kondominija.
I na kraju, ali ne najmanje važno, dijeljenje etažnih prostora koji su često prilično skučeni, ali čija je upotreba potrebna kako bi se iskoristilo jedno svojstvo.
Upravitelj etažne imovine i obveza interveniranja
Iz svih gore istaknutih razloga, moguće je da se između etažnog vlasništva uspostavi ogorčenje koje je teško nadvladati.
I tada postaje temeljna, barem u početnoj fazi, intervencija administratora koji je, nakon spora između etažne imovine , dužan umiriti misli i riješiti spor .
Administrator etažnog je predstavnik od apartmana koji djeluje kao izvršni „ruke” od volje izražava ih u zbor.
U ime apartmana, administrator je dužan provoditi na propise kondominij u vezi korištenja zajedničkim prostorijama: dizalo, parkiralište, korištenje stepenica.
Zadatak upravitelja je osigurati međusobni građanski suživot između etažnih zgrada.
Rješavanje spora posredstvom
Građanski zakonik u pitanjima etažirane imovine, prije izbijanja spora na sudu, uveo je instituciju posredovanja sa posebnim zakonom koji je stupio na snagu 2013. Konkretno, etažni vlasnici da bi postigli rješenje spora moraju postići sporazum ili sastati se.
Djelatiti se kao ljepilo između stranaka lik je posrednika koji je nadležan za rješavanje spora na Sudu okruga u kojem se nalazi etažirana imovina
Obvezujući sporazum između stranaka
Ako prije posrednika od suprotstavljenih stranaka postignu dogovor, posrednik je dužan da nametne poštovanje rješenje pronašao uzajamnim dogovorom stanove .
Posrednik, doista, ne može donijeti bilo koju odluku o osnovanosti, ali trećeg svjedoka i nepristranog volje sastanak između stanove.
Mirovno pravosuđe krajnje utočište za spor oko etažiranja
U slučaju da posrednik ne uspije pomiriti stranke kako bi pronašli sporazum o nagodbi, isti kao krajnje sredstvo može se žaliti Mirovnoj pravdi .
Potonje je meritorno nadležno tijelo za sudsko rješavanje spora nastalog između etažne imovine
Nadležnosti Mirovnog suca prema članku 7. talijanskog građanskog zakonika uključuju "slučajeve koji se odnose na pokretnu imovinu čija vrijednost ne prelazi pet tisuća eura, kada po zakonu nisu dodijeljeni nadležnosti drugog suca"
Mirovna pravda i sporovi o nadležnosti
Mirovni sudac može biti pozvana da donese odluku o nekim sporovima između apartmana .
Konkretno, pred ovim pravosudnim tijelom potrebno je donijeti presudu za povrat troškova etažne imovine koju pojedina etažna kuća nije ispoštovala.
Sljedeća nadležnost u pitanju Pravde mira odnosi se na izazov odluka dioničara i nepropisnu upotrebu zajedničkih dijelova stana, na štetu drugih etažnih zgrada.
Stranke mogu pokrenuti suđenje bez intervencije odvjetnika , ako vrijednost slučaja registriranog u ulozi ne prelazi vrijednost od 1.100 eura.