Tko mora platiti potrebne troškove za zamjenu čvora u unajmljenoj kući. Talijansko zakonodavstvo, razlozi uzdržavanja, posebni slučajevi i primjeri.
U čvora su istrošene i treba mijenjati: shvatite da, osim što ružno, puno topline raspršuje kroz prozore, čiji zglobovi sada izgleda da su završili svoj životni ciklus.
Što učiniti kada živite u unajmljenom stanu : tko plaća održavanje i zamjenu čvora, vlasnik ili stanar?
Pitanje na prvi pogled može biti složeno: stoga je potrebno detaljno poznavati predmet i ispitati različite situacije koje se mogu pojaviti.
Popravak prozora: što učiniti
Prvi je korak konzultirati ugovor o najmu i pročitati što o njemu stoji. Ako je naznačen način postupanja prema kojem se mora postupati u konkretnom slučaju, tada je potpis potpisan od stranaka vjerodostojan, u protivnom se treba osloniti na zakonodavstvo na snazi u Italiji.
Popravak prozora: zakon
Ako je, kako smo vidjeli, ugovor s tim u vezi nedostatan, tada će biti potrebno uzeti u obzir važeće zakonodavstvo u skladu s odredbama građanskog zakonika o održavanju i popravku unajmljene kuće.
Motivacija za popravak čvora je važna da bi se razumjelo kome je, između stanara i vlasnika, dodijeljen zadatak plaćanja troškova. Zamjena može biti opravdan :
- iz estetskih razloga , za koje stanar namjerava izvršiti zamjenu
- od štete uzrokovane upad od lopova u stan
- od potrebe da se poprave nakon habanja
Da biste saznali kako se ponašati, morate se pozvati na članak 1576 građanskog zakonika koji glasi kako slijedi: „Stanodavac mora tijekom najma izvršiti sve potrebne popravke, osim manjih održavanja za koje je odgovoran stanar. "
Popravak čvora iz estetskih razloga
Prije nastavka bilo kakve intervencije potrebno je dogovoriti se s vlasnikom nekretnine:
- modalitet
- puta
- troškovi potrebni za izvođenje radova.
Ako stanar namjerava izvršiti zamjenu iz estetskih razloga , nakon što dobije potrebnu i obveznu suglasnost vlasnika, moći će izvršiti promjene koje su isključivo na vlastiti trošak . Stoga se ništa ne može zahtijevati kao naknada ili djelomična isplata potrošenih iznosa.
Popravak učvršćenja za oštećenja
U slučaju da stan lopovi "posjete" , jurisprudencija se ponekad pokazala dvosmislenom u ispitivanju situacije.
Općenito , sudovi su primijenili koncept da se šteta koju su nanijeli lopovi ne može pripisati stanaru koji je u osnovi pretrpio financijsku štetu u slučaju oduzimanja osobnih stvari. Na taj način troškove popravka su snosi vlasnik kuće, kao osoba odgovorna za te intervencije potrebne da bi imovinu u dobrom stanju.
Popravak okvira zbog habanja
Ako je do pogoršanja došlo zbog trošenja , troškove koji nastaju snosi stanar koji je svojim ponašanjem ili potrebnim zatvaranjem / otvaranjem prozora utvrdio potrošnju.
Međutim, prilično široka slučaj može biti otvorena, jer mora nužno biti uspostavljena li je trošenje diktiraju uporabom ili zbog činjenice da je stvar je zastarjela , ili pretjerano stari. U slučaju da su tijela su dosta stare i zastarjeli, to je do vlasnika kako bi osigurao za troškove zamjene .
Da bi se problem riješio u građanskom smislu, lokalni običaji (tj. Tipični lokalni običaji) mogu pomoći u određivanju tko treba platiti. Određena knjiga je dostupna i može se potražiti u gospodarskim komorama.
Popravak čvora u slučaju olakšanog najma
Mogu postojati posebne situacije u kojima se ugovor o zakupu razlikuje, na primjer za sveučilišne studente ili u slučaju dogovorenog ugovora o najmu , koji se naziva i 3 + 2.
Prema onome što je naznačeno u Prilogu D od 16. siječnja 2021. godine, teret troškova za popravak koji se smatra uobičajenim održavanjem uređaja ovisi o stanaru ili građaninu koji je unajmljen u kući.
Raspored za obnovu: odbitci
Da bismo upotpunili argument, važno je zapamtiti da porezni obveznik koji zamjenjuje uređaje proizvodom koji jamči bolju energetsku učinkovitost , dakle s poboljšanjem životnih uvjeta u stanu, može odbiti trošak nastao u poreznoj prijavi.
Restrukturiranje bonus omogućuje da se uvede odbitka za 50% troškova , do maksimalno € 96.000, podijeljenih u 10 rate jednakom iznosu, za 10 godina. U članku Odbitni prozori 2020. možete dobiti sva potrebna pojašnjenja.