Prva kućna vezanost. Propisi. Kad je nemoguće zabraniti prvi dom. Hipoteka. Tko može djelovati. Iznos duga. Iznimke.
Ekonomska kriza posljednjih godina utjecala je i na tržište nekretnina , toliko da je prisilila neke obitelji da ne poštuju redovite rokove zajma i da u krajnjim slučajevima moraju napustiti svoje domove.
Ili, kada dugovi kod poreznih vlasti dosegnu značajne brojke, talijanska država pokušava povratiti novac dužan ovrhom na zgradama, kući ili skladištu ili na pokretnoj imovini poput automobila, motocikala i čamaca.
Stoga smo često čuli za prvu vezanost za dom ili nemogućnost uklanjanja obiteljske jedinice iz kuće u kojoj žive jer postoji pravo na dostojanstvo.
Međutim, bolje je razjasniti stvar i dobro razumjeti što se može dogoditi kada sudac ili banka mogu opteretiti obitelj koja ne plaća redovito zajam ili koja ima značajne dugove prema ljudima ili tvrtkama.
Prilog prvog doma: zakonodavstvo
Koncept zadržavanja za prvu kuću uveden je dekretom Fare n. 69/2013 koja je utvrdila sljedeće u vezi s naplatom poreza na dohodak:
Porezni agent ne može osigurati izvlaštenje imovine ako je ona jedina imovina dužnika, s izuzetkom onih svrstanih u katastarske kategorije A / 8 i A / 9, i pod uvjetom da je ondje smjestio prebivalište.
Prva kućna vezanost: kad je to moguće
Stoga je rečeno da Porezna uprava ne može izvršiti ovrhu nad domom kada je prvi dom , potrebno je navesti koji su osnovni zahtjevi da se to ne dogodi.
Osnovni zahtjevi za nepreciznost
Da se imovina ne bi zaplijenila, moraju biti ispunjeni sljedeći uvjeti :
- imovina je ona u kojoj porezni obveznik ima prebivalište;
- je upisan u zemljišne knjige u kategoriji stanovanja;
- nije klasificiran u katastarske kategorije kao što su vila A8, dvorac A9 i ne udovoljava zahtjevima uredbe o luksuznim kućama Ministarstva javnih radova od 2. kolovoza 1969. godine, bez obzira na katastarsku kategoriju kojoj pripada.
Nedostatak samo jednog od tih zahtjeva te u isto vrijeme, kada je dug poreznog obveznika je barem jednak € 120.000 , Inland Revenue može obavljati foreclosure.
Ako je, pak, iznos manji od 120 000 EUR, ali veći od 20 000 EUR , tada agent za naplatu može samo upisati hipoteku na nekretninu . Stoga neće moći na bilo koji način prisilno djelovati prodajom imovine na dražbi.
Hipoteka i ovrha: razlike
Za razliku od ovrhe, stambena hipoteka jamči vjerovniku koji u nju uđe da će biti prvi koji će biti zadovoljan ako se imovina prisili na prodaju.
Stoga je to oblik privilegiranja nečijeg kredita nad bilo kojom masom vjerovnika.
Prva kućna privitak: tko je može izvršiti
Utvrdivši uvjete pod kojima Porezna uprava može djelovati kako bi izvršila zaplijenu prve kuće , važno je naznačiti tko umjesto toga može djelovati da se vrate krediti.
U vjerovnici koji mogu djelovati, na temelju kredita tvrdili, do aukciji imovine su:
- banka kod koje je podignut zajam, ne nužno i banka dotične imovine;
- financijsko društvo od kojeg se traži zajam;
- bilo koji privatni vjerovnik;
- bivša supruga koja nije primila naknadu za uzdržavanje može upisati hipoteku i izvršiti ovrhu nad suprugovom kućom, čak i ako tamo živi ista žena.
Iznos duga
Ako postoji ograničenje za porezne vlasti ispod koje se ne može djelovati, za ostale kategorije je je moguće tražiti foreclosure neovisno o iznosu.
Zapravo, zakon ne postavlja gornju gornju granicu, ali vjerovniku ostavlja diskrecijsko pravo, jer će on biti potonji, nakon što se napravi procjena, kako bi se procijenilo je li prikladno tražiti prisilno izvršenje kuće, postupak koji je dug i skup.
Prva kućna privitak: iznimke
Stvari se iz temelja mijenjaju kada dužnik može potražiti više nekretnina.
U ovom slučaju porezne vlasti mogu nastaviti s naplatom dugovanih iznosa, i to:
- s hipotekom, kada je dug jednak ili veći od 20 000 EUR;
- s ovrhom, kada je dug jednak ili veći od 120000 EUR.