Donacija kuće. Što je ovo. Tko to može. Elementi čina. Trošak: porez, javni bilježnik. Kad se poništi.
Donacija je pravi ugovor s kojim se osoba, donator , potpora besplatno, dakle daje , a pokretne ili nepokretne imovine na druge osobe, naziva primalac poklona .
Koristi se uglavnom u sklopu obiteljske jedinice olakšati na prijenos vlasništva, donacije mogu se koristiti za prijenos prava , kao što su plodouživanja ili odreći kredit .
Dom donacija je još uvijek najčešća primjena, neka je vidjeti kada i kako se to radi pod talijanskom zakonu.
Tko može donirati kuću
Prvo što treba utvrditi je tko ima mogućnost doniranja i primanja imovine s pravnog gledišta.
Prema talijanskom građanskom zakoniku, subjekti koji mogu donirati moraju imati sposobnost razumijevanja i želje .
Stoga treba isključiti su maloljetnici , zabranjena , osobe s invaliditetom , osobe podložne podršku uprave , ako su lišene mogućnosti da raspolažu svojim sredstvima.
Darovnica Također je moguće za pravne osobe, javne i privatne.
Donacija je moguće u korist djece još nisu rođene ili začetih , a ugovor je ništavan gdje se objekt nalazi imovina još nije u posjedu.
Što se tiče maloljetnika i osoba u nepovoljnom položaju , oni mogu dobiti dar kao donaciju samo uz nazočnost roditelja ili odvjetnika, ako im to odobri sudac.
Donacija kuće: djelo
Darovnica od imovine mora sadržavati neke bitne elemente, pod prijetnjom kazne ništavosti, kao što su:
- mjesto;
- namjena;
- stvarna i trenutna konfiguracija nekretnine.
Stoga je prije sastavljanja ugovora pred notarom potrebno provjeriti odgovaraju li planovi i katastarske mjere u posjedu imovini koja se daruje.
Donacija kuće: trošak
Trošak donacijom od imovine je podijeljen u dva dijela: porez plaća se na državu i na naknadu bilježnika u kojoj morate nužno kontakt.
Porez
U poreza koji se plaća državi ovise o odnosu između donatora i daroprimatelji, osim vrijednosti nekretnine.
Tako se utvrđuju porezne stope i odbitci ispod kojih porezne vlasti ne duguju ništa:
- supružnik i rodbina u ravnoj liniji; (djeca, roditelji i općenito uzlaznici i potomci): 4%, s odbitkom u iznosu do 1.000.000,00 € u vrijednosti nasljedstva;
- braća i sestre: 6%, s odbitkom od 100.000,00 €;
- ostali rođaci do 4. stupnja, povezani u ravnoj liniji, slično u popratnoj liniji do 3. stupnja: 6% bez odbitka;
- svi ostali predmeti: 8% bez odbitka.
Podrazumijeva se da se porez plaća , u slučaju prekoračenja , samo na višak.
Primjerice, u slučaju donacije između oca i sina, ako imovina vrijedi 1.200.000 €, porez se obračunava na 200.000 danih razlikom između 1.200.000 i 1.000.000 (odbitno).
Ako je primatelj imovine osoba s ozbiljnim invaliditetom, na donaciju se ne plaća porez, bez obzira na obiteljski odnos, do praga od 1.500.000 EUR.
Javni je bilježnik pred kojim se obavlja ta radnja da u ime zainteresiranih strana plati svaki porez koji se duguje uz porez na registraciju , jednak 200 eura, u svakom slučaju.
Dodatni porezi predviđeni u slučaju nekretnina su porez na hipoteku i katastar u iznosu od 2% i 1% (50 eura ako je nekretnina prvi dom).
Javnobilježničke naknade
Broj javnog bilježnika , obvezan za ovo djelo, predviđa promjenjivu stopu, ovisno o profesionalnom profilu, iskustvu i svim troškovima nastalim zbog obavljanja provjera.
Najbolje rješenje, ako nemate pouzdanu referentnu osobu, jest tražiti od javnih bilježnika ponudu kako bi pravilno planirali sve troškove.
Trošak za javnobilježničku naknadu ne može se odbiti u poreznoj prijavi (UNICO ili obrazac 730), bez obzira na to tko je izvršio uplatu i vrijednost imovine.
Donacija kuće: kada se može otkazati
Postoje zakonski utvrđeni slučajevi u kojima se ugovor o darivanju može osporiti i otkazati kasnije.
Evo kada:
- za nezahvalnost obdarenika , to jest kada je obdarenik počinio posebno ozbiljna djela prema darivatelju ili njegovom nasljedstvu;
- zbog pojave djece ili kada donator nije bio svjestan da ima djecu ili legitimne potomke u vrijeme kada je donirao.