Kako postati etažni upravitelj. Zakonodavstvo na snazi: zahtjevi koje treba poštovati, tečaj, završni ispit i ažuriranje. Zadaci koje treba izvršiti. Koliko zarađuje etažni upravitelj.
Postati etažni upravitelj može predstavljati izvrsnu priliku za obavljanje samostalne gospodarske djelatnosti , što vam omogućuje da stupite u kontakt s mnogim ljudima, pomažući u rješavanju različitih problema koji se mogu susresti u zgradi s mnogim stanovima.
I upravo uzimajući u obzir talijanske propise koji su nedavno ažurirani, za obavljanje ove profesije potrebno je slijediti tečaj i položiti odgovarajući ispit , kao i kontinuirano ažuriranje , korisno za najbolje obavljanje profesije, ali prije svega obvezno.
Etažni upravitelj: zakonodavstvo
Aktivnost administrator etažno regulirano u Italiji zakonom br 220/2012 koja utvrđuje prisutnost nekih bitnih zahtjeva.
L ' Članak 71. bis kaže da može postati upravitelj zgrade koji:
- imaju puno uživanje građanskih prava
- nisu osuđivani za zločine protiv javne uprave, provođenja pravde, javne vjere, imovine i bilo kojeg drugog nekrivog djela za koje zakon izriče zatvorsku kaznu od najmanje dvije godine i , najviše pet godina
- nisu podvrgnuti preventivnim mjerama koje su postale konačne, osim ako nije došlo do rehabilitacije
- nisu zabranjeni ili onemogućeni
- čije ime nije zabilježeno na popisu protestnih računa
- stekli su srednjoškolsku diplomu
- pohađali su početni tečaj osposobljavanja i provode povremeni trening iz upravljanja etažiranom imovinom.
Etažni upravitelj: tečaj
L ' Članak 5. Ministarske uredbe od 13. kolovoza 2021., br. 140 , a na snagu je stupio od 9. listopada 2021. godine. Oni koji se namjeravaju baviti profesijom upravitelja stana dužni su pohađati tečaj (u učionici ili na mreži) u trajanju od najmanje 72 sata . Na kraju, ambiciozni administrator morat će polagati ispit čiji polaganje određuje pristup profesiji.
Među temama obuhvaćenim tečajem je poznavanje zakonodavstva o sigurnosti, računovodstvu, odgovornosti administratora, osiguranju, uz upravljanje skupštinom, događajem koji je često teže upravljati tijekom godine.
Cijena tečaja
Mnogo je udruga i institucija za osposobljavanje koje svake godine organiziraju tečajeve koji im omogućavaju bavljenje tom profesijom nakon polaganja završnog testa. Cijena je promjenjiva : počinje od najmanje 200 eura do 800 eura i više.
Općenito, prijava na jedan od ovih tečajeva uključuje godišnju članarinu dotične ustanove, uz opskrbu nastavnim materijalom. Razvojem modernih tehnologija, mrežni način omogućuje vam da slijedite tečaj prema svojim mogućnostima, na temelju dostupnog vremena i kada je to najpovoljnije.
Administrator etažne gradnje: pregled
Da bi se moglo obavljati zanimanje administratora, nakon što je slijedio tečaj, u učionici ili elektroničkim putem, potrebno je položiti završni ispit fizičkim pojavljivanjem na mjestu koje je odabrao voditelj tečaja.
Ministar gospodarskog razvoja zapravo je precizirao da je, bez obzira na to kako se slijedio 72-satni (minimalni) tečaj, potrebno ići u učionicu, u nazočnosti povjerenstva, za dobivanje licence i relativne registracije u elektronički registar administratora. etaže, nakon položenog ispitivanja.
Daljinski ili mrežni pregled, snimljen ispred računala ili drugog tehnološkog sredstva bez nazočnosti povjerenika, ni na koji način nije dopušten .
Stoga, pri odabiru udruge ili ustanove u kojoj će slijediti tečaj, potrebno je odmah raspitati se kako se ispit planira: ako je samo online, bolje ga ostavite na miru.
U ovom slučaju, zapravo, tadašnji zakoni koji su na snazi ne bi se poštovali, uz konkretan rizik da se neće moći baviti tom profesijom.
ažuriranje
Nakon položenog ispita treba naglasiti da upis u bilo koji profesionalni registar nije predviđen jer trenutno u Italiji ne postoji takva formula.
Međutim, zakonodavstvo određuje da administrator podliježe obvezi stalnog ažuriranja, navodeći minimalni broj u najmanje 15 sati godišnje . Ovi se tečajevi mogu izvoditi i putem učenja na daljinu ili e-učenja.
Etažni upravitelj: dužnosti
Glavni i temeljni zadaci koji su u nadležnosti upravitelja etažne vlasništva su:
- upravljanje zajedničkim dijelovima zgrade koja predstavlja isti kondominij
- sastaviti, izmijeniti i provoditi propise o etažiranju
- prikupiti naknade za etažiranje slanjem odgovarajuće dokumentacije u etažnu upravu
- organizirati i provoditi rezolucije etažne skupštine
- podnijeti izvješće o svom upravljanju na kraju svake godine radi ispunjavanja poreznih obveza
- voditi račune etažne imovine s povezanim stavkama troškova
Imenovanje administratora obvezno je kada zgrada ima veći broj etažnih stanova većih od 8. Može se odabrati i između samih etažnih zgrada.
Budući da je ovo posao s važnim odgovornostima i u svakom slučaju osjetljiv, jer ima veze s mogućim problemima u vezi sa sigurnošću i poštivanjem propisa, potrebno je imati profesionalno osiguranje kako bismo se zaštitili .
Ured ravnatelja traje godinu dana i može se obnoviti po isteku. Za obavljanje struke potrebno je imati PDV broj jer je samozaposlen.
Koliko zarađuje etažni upravitelj?
Pitanje je relevantno, iako nije lako točno izmjeriti neto mjesečnu zaradu osobe koja radi takav posao.
Za administratora koji se bavi prvim malim kondominijom koji će se upravljati, dobitak se može procijeniti na oko 120/200 eura mjesečno.
Upravljanje dvadesetak zgrada, dakle s dobro uspostavljenom profesijom, može značiti prosječni bruto prihod od oko 4000 eura mjesečno.