Razdvajanje zgrada: kako podijeliti stan u dvije različite cjeline. Vodič za ispravan postupak podjele stana na dva dijela: važeći zakon, potrebni dokumenti i prakse, promjena u zemljišnim knjigama i naknadni porezi na imovinu. Prednosti operacije, analiza troškova i koristi, porezni odbici koji se trebaju zatražiti. Poseban slučaj etažne etaže.
Može se dogoditi da se nađete u trenutku života u kojem raspolaganje velikim stanom više nije važan zahtjev: potreba za iznajmljivanjem od najma ili potreba za unovčenjem prodaje, djeca koja odrastaju i trebaju svog doma, mogu uvjeriti podijeliti jednu stambenu jedinicu u dva stana.
Kako podijeliti stan na dvoje
Stvaranje drugog manjeg stana za dijete koje želi imati neovisnost ili potrebu ili želju za dodatnim izvorom prihoda, stoga može dovesti do podjele izvorne stambene jedinice, ali za nastavak morate znati ispravnu metodologiju koja poštujte talijanski zakon slijedeći ispravan birokratski postupak.
Kako podijeliti stan na dvoje: zakon na snazi
Prije svega, krenimo od razmatranja da državi nije ni na koji način stalo da zna razlog podjele , pa je tako podjela nekretnine na dva ili više zasebnih stanova u zemljišnim knjigama poznata u tehničkom žargonu .
Stoga nas nikada neće pitati želimo li se razići kako bismo unajmili prostor ili olakšali djetetu prvo samostalno životno iskustvo.
Tek kad želite promijeniti namjeravanu namjenu , na primjer da otvorite trgovinu ili noćenje s doručkom, možda će biti potrebno priopćiti razlog izbora.
Da bi se olakšao zadatak, važno je naglasiti da je posljednjih godina talijanska birokracija uvelike pojednostavila korake potrebne za započinjanje podjele imovine.
Otključaj Italija Dekret 2021 je u stvari promijenili vrstu izvanrednih intervencija održavanja, stavljanje na podjele stana u jednoj kategoriji , i to:
- podjela stana na dvije ili više cjelina nekretnina;
- spajanje dviju cjelina nekretnina.
Jedini uvjeti koje treba poštovati da bi se uključilo u birokratsko pojednostavljenje su:
- volumen izvornog stana ne smije registrirati promjene . Dakle, možete srušiti zidove kako biste se spojili ili stvoriti zidove da biste podijelili imovinu na dva dijela, ali nije dopušteno podizati pod ili graditi dodatnu sobu izvan izvornog volumena.
- namjena imovine ne može se promijeniti . Stoga, ako je u početku bio namijenjen za stambenu uporabu, mora ostati takav i isti ako se radi o jedinici koja se koristi za komercijalnu uporabu.
Podjela stana na dvoje: kako dalje
Da bi mogao redovito započeti i bez izricanja naknadnih kazni za zlostavljanje zgrada, mora se slijediti sljedeći birokratski put:
- predstaviti CILA-u ako se na objektima ne rade intervencije;
- predstaviti SCIA ako su potrebni ili namjeravaju djelovati na konstrukcijama.
Stoga je birokratsko pojednostavljenje dalo svoje učinke, jer s predstavljanjem ovih vrsta dokumenata više nije potrebno čekati na izdavanje građevinske dozvole za početak radova.
Međutim, potreba za predočenjem odgovarajuće dokumentacije zahtijeva intervenciju specijaliziranog tehničara ili kvalificiranog stručnjaka (inženjera, arhitekta ili geodeta) koji može sastaviti potrebne papire, kao i koordinirati započete radove kako bi ih se dovelo do zaključka.
Stručnjak kojem ste povjerili zadatak pobrinut će se za preventivnu provjeru postojanja u Općini i katastra legitimiteta za intervenciju .
Izmjena i dopuna zemljišne knjige
Nakon završetka radova i razdvajanja dviju cjelina, bit će potrebno i obvezno ažurirati tlocrte u zemljišnim knjigama i općini . Ova operacija postaje temeljna jer će Agencija za prihode preračunati i ponovno izračunati razne poreze koji utječu na nekretnine.
Uz stvaranje novih nekretnina , prethodni podređeni (broj ukazuje na stan) bit će izbrisani, a dvije nove podređeni će biti stvoren , potvrđujući umjesto list i pošiljku.
Potvrda o ispitivanju i završetak radova
Na kraju radova potrebno je predočiti potvrdu o ispitivanju i završetku : ovaj dokument sastoji se od izjave da vlasnik osigurava i jamči da su radovi izvedeni u skladu s predstavljenim projektom te da se naknadno redovito vrši ažuriranje u katastru ,
Kad stan nije moguće podijeliti na dva dijela: slučajevi
Postoje i slučajevi u kojima razdvajanje uopće nije moguće iz više razloga:
- uredba o etažiranju mogla bi zabraniti cijepanje;
- su karakteristike na imovinu mogao biti takav da ne dopušta djela: na primjer, nemoguće je u skladu s higijensko-sanitarnih uvjeta, minimalna ravne površine potrebne ili zahtjevima aero-rasvjeta zgrade propisima Općine;
- su strukturni uvjeti zgrade , kao što su stanja biljaka i izgradnju da se može napraviti zahvat nemoguće, komplicirana i vrlo skupo.
Podjela stana na dva dijela u etažnom vlasništvu: konkretan slučaj
Jedna od situacija koja može prouzročiti najveće poteškoće, do mjere prisiljavanja vlasnika da se povuče iz želje za razdvajanjem, jest kada se stan koji je podvrgnut intervencijama nalazi unutar kondominija.
Zapravo, kada općina odobri rad primanjem CILA-e ili SCIA-e, ona precizira da se dozvola dodjeljuje, osim prava trećih strana : ova rečenica ukazuje da je dužnost vlasnika osigurati da se ne krše prava treće strane , što ne znači može na bilo koji način podnijeti zahtjev protiv općinskih ureda.
Kondominij je jedna od mogućih situacija: vlasnik, prije nego što započne s praksama i posljedičnim radovima, mora zatražiti i konzultirati propise o etažiranju , ocjenjujući zajedno s odabranim stručnjakom, je li potrebno odobrenje za rješavanje stanarskog sklopa.
Propis o etažiranju mogao bi strogo zabraniti razdvajanje kada se pojavi jedna od dvije situacije:
- ugovorni tip;
- odobren jednoglasno etažiranim stanovima.
Ako, s druge strane, regulacija je odobren s većinom drugog tipa , apsolutna, relativna, kvalificirani, ne može ni na koji način biti sadržana pravila uz ograničenja o uporabi prostora.
Općenito govoreći, može se naznačiti da odobrenje sklopa ni na koji način nije potrebno kada se radovi ne odnose na zajedničke dijelove , kao što je izmjena odmorišta radi promjene ulaza u stanove.
Sam Vrhovni sud presudom iz 2021. pojasnio je da su radovi u privatnom vlasništvu uvijek dopušteni sve dok nema izmjena i / ili oštećenja zajedničkih dijelova .
Kako promijeniti tisućinke nakon frakcioniranja
Kad je posao završen, postaje potrebno izmijeniti tisućite tablice .
Prva metoda
Najispravniji način bio bi potpuni preračun svih tisućinki etažnog vlasništva, prilično složena i skupa operacija.
Druga metoda
Suočavanje s administratorom, kako bi se kasnije izbjegli sporovi, prikladan i koristan način pojednostavljenja postupka je:
- podijelite vlasničke udjele izvornog stana, slijedeći kriterije koji se koriste za pripremu etažnih stolova
- nastavite s preusmjeravanjem tisućinki u nove jedinice
Treća metoda
Treća i posljednja metoda, još jednostavnija, sastoji se u proporcionalnoj podjeli tisućinki na temelju površine dvije nove jedinice nekretnina.
Podijelite stan na dva dijela: IMU TASI TARI
A sada analizirajmo situaciju koja se stvara pod fiskalnim aspektom, a koja više nema samo jednu stambenu jedinicu, već dvije, smještene u istoj općini.
IMU
Ako su dva stana registrirana na ime dva različita vlasnika , a za oba je to dom naznačen kao prvi dom, obojica uživaju Imu izuzeće .
Ako, pak, vlasnik ostane jedinstven , uživat će IMU izuzeće za prvi dom, dok će plaćati porez za drugi dom .
TASI
Za TASI, općinski porez na nedjeljive usluge, situacija je identična prethodnoj. Stoga će vlasnik platiti prvi dom samo ako je to luksuzni ili prestižni dom, dok će u svakom slučaju morati platiti porez na drugi dom.
Tari
Porez na otpad, TARI, redovito će se plaćati neovisno od katastarske kategorije u kojoj su nekretnine upisane i na temelju stopa utvrđenih od strane općine u kojoj se nekretnine nalaze.
Podjela stana na dva dijela: prednosti
Rješavanje problema podjele stana često može obuzdati namjere. Međutim, planiranje i izvođenje radova koji vode do dvije odvojene cjeline imaju zanimljive prednosti kao što su:
- nasljedstvo : odvajanje stambene jedinice na dva dijela kako bi se zadovoljili nasljednici, kako ne bi trebalo nastaviti s prodajom dobra
- stvorite stan za dijete : kad djeca odrastu, želja za neovisnošću može se postići i prodajom dijela kuće, razdvajajući tako relativne veze električne energije, plina i vode
- unajmite novi stan : smanjenjem veličine glavne kuće možete dobiti nekretninu za iznajmljivanje, izvor dodatnog prihoda tijekom godina
- povećanje vrijednosti imovine : razdvajanje dovodi do stvaranja dva manja stana, stambene situacije koju tržište nekretnina više cijeni jer se pokazalo da je lakše prodati manje jedinice. Iz tog razloga cijena kvadrata raste u slučaju manjeg stana
Podjela stana na dva dijela: troškovi i odbitci
Procjena rada u perspektivi budućnosti jednostavnija je s obzirom na vrste i iznose troškova koji trebaju nastati za rad.
Troškovi potrebni za podjelu stana
Stavke rashoda su različite, varijabilne, ovisno o vrsti posla koji se treba izvesti i stoga se ne mogu odmah precizno kvantificirati.
Stoga možemo napraviti popis onoga s čime ćete se morati suočiti:
- građevinski i biljni radovi, eventualno novi ili koji će se obnoviti
- kupnja namještaja i namještaja za novi stan
- troškovi priključenja novih električnih, plinskih, vodovodnih mreža, kao i bilo koje internetske veze, telefonom i ostalim korisnim sustavima u novoj jedinici nekretnina
- naknade profesionalcima za izradu projekata, papirologiju i upravljanje gradnjom
- naknade za urbanizaciju i administrativne takse, različite za svaku općinu
- katastarski porez za varijaciju (podjela na dvije jedinice)
Odbici za restrukturiranje
Kako bi se olakšao financijski teret operacije, u pomoć dolazi važno porezno rasterećenje koje traje već nekoliko godina. Promjena stana u dvije stambene jedinice spada u vrstu posla koja vam daje pravo na važne odbitke za obnovu.
Preciznije, na temelju vrste intervencija koje se izvode, za zidarske radove i energetske sustave, osim kupnje namještaja, moguće je uživati i u važnim blagodatima.
U sljedećim vodičima možete pronaći osnovne pojmove za iskorištavanje ovih važnih poreznih pogodnosti, potrebnu dokumentaciju i ispravan način plaćanja:
- Bonus za obnovu
- Ecobonus
- Mobilni bonusi
Dijeljenje stana na dva dijela: kazne
Početak radova bez davanja prethodne potrebne i obvezne dokumentacije uključuje stroge kazne u slučaju procjene od strane općinskih tehničara.
To je zapravo ponašanje koje je naznačeno poznatim pojmom zlostavljanja zgrada .
Zapravo, općinski će predstavnici nastaviti uspoređivati prethodnu situaciju, prema katastarskim kartama, sa sadašnjom, kako bi procijenili koji su radovi izvedeni, procijenili razlike i svako povećanje obujma.
Građanin koji je neovlašteno izvodio radove može biti kažnjen velikom novčanom kaznom i, u najozbiljnijim slučajevima, biti prisiljen vratiti prethodno stanje , rušenjem obavljenih radova.