Doniranje doma svojoj djeci: porez i stvari koje treba znati. Kako izvršiti prijenos vlasništva nad nekretninom na djecu, vrste donacija, birokratske, javnobilježničke i porezne obveze, porezi koji se plaćaju za operaciju. Razlike između donacije i nasljedstva, u slučaju prvog i drugog doma i luksuznih domova u vrijednosti većoj od 1 milijun. Prednosti i nedostaci donacije.
Mogućnost pomoći djeci da ostvare san koji može vrijediti cijelog života: imati stan ili kuću samo za sebe, zasigurno je jedan od ciljeva koje su si roditelji postavili tijekom života.
Darivanje kuće svojoj djeci može predstavljati, osim što je konkretna pomoć, ujedno je i prilika za planiranje prijenosa vlasništva , znajući da to nije besplatna operacija, ali da ima nekih troškova.
Doniranje doma svojoj djeci: kako to učiniti
Nakon što odlučite provesti akciju darivanja , potrebno je znati da postoje različiti načini njezina provođenja, kako bi se udovoljilo važećem zakonodavstvu, a kasnije ne zakomplicirala financijska i pravna situacija djece.
Vrste donacija
- izravno darivanje
- neizravno darivanje
- donacija podložna plodouživanju
Izravno doniranje
Najjednostavnije je: sastoji se u doniranju imovine izravno djetetu.
Posredno darivanje
Roditelji imovinu kupuju i plaćaju osobnim financijskim sredstvima, dodjeljujući kuću djetetu.
Donacija podložna plodouživanju
U ovom slučaju, donator zadržava mogućnost plodouživanja u imovini, moći uživati u njoj do kraja svog života i prenijeti samo vlasništvo na dijete.
Davanje djeci: razlika između prvog i drugog doma
Potrebno je odrediti iznos koji će se državi platiti za operaciju kako bi se razumjelo kako funkcionira obračun poreza .
Porezna osnovica predstavlja katastarskoj vrijednosti nekretnine . Ova se vrijednost revalorizira za 5%, a zatim se pomnoži s promjenjivim koeficijentom na temelju kategorije nekretnine i vrste, pa postoji razlika je li to prvi ili drugi dom:
- 110 za prvu kuću
- 120 za nekretnine klasificirane u katastarske skupine A i C, isključujući A / 10 i C / 1
- 140 za zgrade koje pripadaju katastarskoj skupini B
- 60 za svojstva kategorije A / 10 i D
- 40.8 za kategorije C / 1 i E
Doniranje kuće svojoj djeci: porez koji treba platiti
S katastarskim podacima u ruci moguće je izvršiti dva izračuna kako bi se razumio iznos dužan za operaciju darivanja.
Kada se prijenos vlasništva sastoji u prijelazu na supružnike ili rođake u ravnoj liniji ili na djecu, porez na poklon ima stopu jednaku 4%.
Međutim, porez se odnosi samo na katastarsku vrijednost koja premašuje višak od milijun eura.
- Donacija niže vrijednosti , u korist bračnog druga i djecu, ne vidi primjenu poreza.
- Ako je donacija vrijedna više od jednog milijuna eura , stopa od 4% primjenjuje se samo na višak.
Da pojasnim, ako imovina ima katastarsku vrijednost od 1,5 milijuna eura, porez na donaciju izračunavat će se na sljedeći način: 500 000 x 4% = 20 000 eura (500 000 eura dio koji premašuje milijun eura).
Porez na hipoteku
Naziva se i registracijom, jednak je 2% od katastarske vrijednosti imovine. Ako je to prvi dom za one koji prime donaciju, primjenjuje se po fiksnoj cijeni od 200 eura .
Katastarski porez
Jednako je 1% od katastarske vrijednosti dobra. Također se u ovom slučaju, ako je to prvi dom za primatelja donacije, primjenjuje po fiksnoj cijeni od 200 eura.
Porez na registraciju
Darivanje imovine mora se izvršiti javnim aktom kod javnog bilježnika, u nazočnosti dva svjedoka. Unutar obveznog roka od 30 dana, javni bilježnik nastavlja registraciju djela elektroničkim putem. Porez na registraciju iznosi 200 € .
Javnobilježnička i javnobilježnička isprava
Javna bilježnica , stručnjak koji vam omogućuje ispravno evidentiranje transakcije, ne smije nedostajati na popisu troškova koji trebaju nastati . U ovom slučaju nema fiksnih troškova, ali sam bilježnik, po dogovoru, izjavljuje koliko će naplatiti pravni akt.
Doniranje doma svojoj djeci: prednosti
Doniranje kuće djetetu ima važne prednosti :
- moći odlučiti kada donirati, a zatim odabrati povoljne trenutke u kojima postoje bonusi ili porezna olakšica.
- prijenos je obično neopoziv, stoga svi vjerovnici mogu izvršiti opozivu radnju samo u roku od 5 godina od završetka samog djela, iako smatraju da je djelo izvršeno radi izbjegavanja svojih obveza.
- javnobilježnička isprava osigurava valjanost isprave, davatelj općenito nije odgovoran za nedostatke na darivanoj stvari.
Mane darovanja imovine
Mane donacije su:
- fiskalni i fiskalni nameti
- prisutnost mogućih ograničenja koja otežavaju prodaju, poput plodouživanja, moguće obveze davanja alimentacije davatelju.
Razlika između nasljedstva i darovanja
- Donacija odvija tijekom života donatora
- Sukcesije odvija pomoću volje nakon davatelja odlaska