Kupovina kuće uz hipoteku. Vrsta postojećih hipoteka: dobrovoljna, sudska i pravna. Kako se zaštititi kada se ispostavi da je kuća pod hipotekom. Razlika između prije i poslije kompromisa, nakon djela. Rizici kupnje.
Kupnja kuće , nakon obilaska nekoliko agencija za promet nekretninama i pregledavanja desetaka stanova, operacija je koja zahtijeva pažljivu procjenu, bez zanemarivanja bilo kakvih detalja.
Pronaći željeni dom, ali otkrivši da je kuća pod hipotekom, postaje ozbiljan problem s kojim se treba suočiti.
Kupovina kuće hipotekom: vrsta hipoteke
Prvo je potrebno utvrditi situacije u kojima imovina može biti opterećena hipotekom.
dobrovoljac
To je tradicionalni slučaj hipoteke koju banka potpisuje u trenutku davanja zajma .
Na taj način banka, nakon što je iznos uplaćen, može vratiti imovinu u slučaju neplaćanja najmanje 18 mjesečnih rata hipoteke.
sudski
Sudska hipoteka može postojati kao posljedica kazne koja obvezuje osuđenog da jamči imovinom za isplatu duga za koji je osuđen, kao u slučaju razdvajanja supružnika.
pravni
To je registriran od strane prodavatelja od pokretne ili nepokretne imovine koja nije primila uplatu obećao strane kupca; država ga također može registrirati kada mora primati iznose, na primjer neplaćeni porez.
Kupnja kuće hipotekom: kako se zaštititi
Vrijeme kada primijetite kuću opterećena hipotekom čini operacije intervenirati kako bi zaštitili moguće ulaganje vrlo različite.
Prije kompromisa
Otkrivši prije potpisivanja kupoprodajnog ugovora da je nekretnina opterećena hipotekom, a da redovito nije primio obavijest prodavatelja, kupac može tražiti naknadu štete samo ako su pregovori u naprednom stanju i ako su alternativna rješenja već odbačena.
Prema građanskom zakoniku, stranke se, da bi zaključile posao, moraju ponašati u dobroj namjeri obavještavanjem druge strane o svim mogućim uzrocima koji bi mogli poništiti ugovor. U svakom se slučaju mora dokazati da je šteta nadoknađena.
Nakon kompromisa i prije djela
U međufazi kupnje, kupac može zatražiti naknadu štete od agencije za promet nekretninama , u slučaju posredovanja, jer je zadatak agenta nekretnina provjeriti je li nekretnina ograničena i naplaćena.
Tada se možete osloboditi obveze kupnje tako što ćete zatražiti povrat iznosa plaćenog na kompromisu.
Ili pak zatražite smanjenje konačne nabavne cijene , uz moguću obustavu plaćanja preostalog iznosa.
Da bi spasio prodaju, prodavatelj se može obvezati da će otkazati postojeću hipoteku u određenom vremenskom razdoblju, uglavnom prije sklapanja ugovora.
Nakon djela
Ako je hipoteka otkrivena tek nakon što je prodana, postoji mogućnost da naknadu štete zatraži i javni bilježnik , jer je njegova dužnost izvršiti sve potrebne provjere na predmetnoj imovini.
Iznimka je ako je kupac izričito izuzeo stručnjaka od provođenja odgovarajućih provjera.
Bilježnik može biti osuđen od strane suca otkazati hipoteka , s posljedičnim plaćanje potrebnog sume i obavljanje potrebnih papira.
Što se tiče kupca, moguće alternative su:
- zatražiti raskid ugovora uz povrat plaćene cijene i naknadu štete; s druge strane, ne može tražiti da se raskine prodaja ako je znao za hipoteku;
- zadržati vlasništvo nad imovinom, tražeći potpuni ili djelomični povrat plaćene cijene;
- obustaviti plaćanje preostale cijene.
Kupovina kuće hipotekom: rizici
Kao što je gore navedeno, kupnja kuće hipotekom nije protuzakonita stvar, već naprotiv, to je događaj koji se može dogoditi kada se uskoro trebaju zaključiti pregovori o prodaji.
Međutim, kako ne bi došlo do gadnih iznenađenja u sljedećim godinama, osnovni je savjet da prvo provjeri javni bilježnik koji će nam morati pomoći u trenutku kupnje, budući da bilježnika bira i plaća kupac.
Ako je imovina podložna dobrovoljnoj hipoteci , situacija je često jednostavnija.
U ovom će slučaju, zapravo, banka vjerovnik prodavatelja prikupiti iznos potreban u vrijeme sklapanja djela, dovoljan za plaćanje rata preostalog zajma, nastavljajući s izumiranjem hipoteke.
Sudsko ili pravna hipoteka je najsloženiji slučaj analizirati.
Pomoć javnog bilježnika u obavljanju operacija u ovom je slučaju ključna: kupnja kuće važno je financijsko ulaganje, pa je odustajanje od prodaje opcija koja se mora uzeti u obzir kad scenarij obeća bude rizičan.
Prodavač u opasnosti
Poseban slučaj predstavlja prodavač koji je u ekonomskom stanju za koje se smatra da je u opasnosti , na primjer poduzetnik koji je u lošoj financijskoj situaciji.
Bez obzira na postojanje hipoteke ili ne, kupac , kako bi se zaštitio, može predbilježbu sastaviti kod javnog bilježnika , upišući je u javni registar .
Na taj način kupac stječe pravo prvenstva nad imovinom , koju vjerovnici ne mogu na bilo koji način oduzeti.